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■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/04/16

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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
★VOL.20 犯罪に手を染める不動産屋・あなたも同罪★   

                 2001年4月16日発行
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今回の相談は、にわかには信じがたいお話ですが、
相談がありましたので是非ご覧下さい。
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◇ 質問 ◇
よろしくお願い致します。
融資利用特約付のマンション購入契約を結んだのですが
(売主も不動産業者)、特約の期限日4月2日までに
銀行から融資の可否が得られな いようなので、期限日を延長してくれ、
延長に同意しないと契約履行違反で違約金を支払わなければならないと
仲介業者が言ってきました。
契約では融資が否認された場合は白紙撤回で解除できるとあるので
再三にわたり解除を申し出たのですが、
回答がでないというのと否認は違うと主張するので仕方なく延長に合意し、
数日して融資決定の回答がでました。
ところが、売主が業者の場合は契約履行の着手前なら手付解除できると
人に教えられ、手付を放棄して解除しました。
それまで仲介業者は手付解除も出来ない、
解除するなら226万円払うことになると嘘をつき続けていたわけでした。
 その後銀行の融資担当者に直接問い合わせたところ、
銀行は私に別のマンションのローン(母が居住)が残っているのを理由に
(当初、仲介業者は私に借入れがあることを正直に申告していたのです)
融資否認の決定をしたのだが、後日仲介業者の担当が再度やって来て、
実際は借入れはないと言って残債のない登記簿を見せたので
信用して融資を決定したのだと説明してくれました。
その登記簿は今私が居住しているマンションのもので、
母の居住している(ローンの残っている)ものではなかったのです。
みごと仲介業者は銀行員をごまかして融資の決定をさせていたのです。
実際は通らないものを、嘘いつわりの申告をして通らせた契約など
無効だと思い、手付金、仲介料80万円の返金を求めましたが、
ごまかしであれ何であれ、一旦銀行が融資を決定した事実は変わらないと
言って応じません。
 この一連の詐欺まがい(それとも詐欺?)の行為の結果結ばれた契約でも
有効なのでしょうか? 
またこれらの嘘の説明の数々は宅建業法で何らかの処分の対象には
なりませんでしょうか? 
これまで4回も利用していた業者なので、信頼してここに任せたのに裏切られ、
もう少しで226万円盗られるところだったと思うと悔しくてなりません。
どうぞご教示お願い致します。
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◇ 回答 ◇
不動産調査のさくら事務所です。
ご質問にお答えします。

まず、ローン特約がついているのなら、
ローンが通らなければ期日内であれば白紙解除に出来ます。
さらに、売主が不動産業者の場合、業者が契約の履行に着手する前であれば、
手付放棄をすれば契約を解除できます。
契約の履行着手とは、登記等の段階のことをいいます。
あなたの理解は正しいものです。
◇不動産売買Q&A 手付金
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それにしても、銀行に虚偽申告をするなど、
この内容が本当だとしたらひどい話です。
明らかに犯罪です。そしてあなたも黙っていれば基本的には同罪です。
この事実を知っているのですから。

基本的には白紙解除が出来るはずです。
不動産業者の虚偽申告によるローン決定などいいはずがありません。
これを銀行が知ったらどうなりますか?
決定していても、お金は出しません。

解約の意思がおありなら、銀行への対処の県もありますので早急に、
都道府県庁の宅建業指導の部署に相談に行かれる事をお薦めします。
事前に予約が必要かどうか確認なさった上、解約関係書類一式をおもちになり、
これまでの事を時系列でメモなどにまとめておくとよいでしょう。
 
相談が終了したら業者に、都道府県庁にいって来た事、白紙解約をしたい事を
伝えて下さい。白紙解約の意思表示は、配達証明付内容証明がよいでしょう。
内容証明郵便の書き方
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もちろん不動産業者のは、何らかの処分が下されるでしょう。

お答えになりましたでしょうか?
今後共さくら事務所をよろしくお願い致します。

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創刊日:2000-11-01  
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