住宅・不動産

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“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/03/09

★土地・建物を購入しようと思ったら・・絶対に事前調査が必要です。
大きい買い物ですから、くれぐれも軽く考えないようにして下さい。
さくら事務所のサービスは・・不動産調査・契約立会い・決済立会い
契約書類チェック・・等、充実した内容です。ぜひご利用下さい。
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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★VOL.15   契約書類について★   
                2001年3月9日発行
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★今回の質問は、ある開発業者さんから寄せられました。
重要事項説明書及び契約書に記載されいる条文についてのご相談です。
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■質問■
土地購入を検討しています。市街化調整区域です。
小高い山で,約8千坪のうち、造成して平地になっている部分が
約2千坪あります。
造成してから何十年もたつとのことですし、
そう高いがけでもありません(人間の背丈よりは高そうです)。
でも、コンクリート擁壁などはありません。
契約書の案では、瑕疵担保特約には触れていません。
この場合、土地購入後万が一、土地の崩落があった時などは
どうなるのでしょう。
 
この土地を購入しないとしても、今後も同様のことはあると思います。
長崎県は、山が多く、土地に段やがけのあることは珍しいことでは
ありません。
しかも、今回のようにそのまま土の状態のがけであったり
建築基準に適合した工法の擁璧ではなく、石積みであったりということは
今まで見てきた土地にもよくあることでした。
でも、重要事項の内容は、このホームページでいろいろ勉強して
少し得た知識から考えると、恐ろしく簡単なものが多いのです。
アドバイスお願い致します。

■回答■
 お答えします。
 
 おっしゃる通り、現在行なわれている不動産売買の各種取り決めは
非常にあいまいなものが多く、それがゆえにトラブルが頻発して
いるのです。
 
 契約書等の条文に取り決め事項のない事柄が、
問題として発生してしまった場合には、基本的には
民法、そして宅地建物取引業法が適用になり、
法に照らし合わせながら解決を図りますが、
取り決めがないことで重大な問題が発生した場合は
具体的な解決に至るまでの道のりはかなり長くなるのが常です。
 
 本土地を、どのような目的で購入されるのかにもよりますが、
起こりえるあらゆるトラブルを想定して、契約書等の条文を
作成するのが基本になります。
 それでも不動産の場合は、なかなかどうしてこんな事が、
と思うような不測の問題が持ちあがってしまう性質のもので、
条文の最後には、
「本契約書に定めのない事項に付いては、民法その他関係法規および
不動産取引の慣行に従い、売主買主互いに誠意を持って協議し、
決定するものとします」
と、謳われています。
 しかし、この条文はあってないような物で、お互いの主張が異なれば
決定すらできませんので、起こりえる事態とその対応について、
考えられるものは全て取り決めてください。
 
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★重要事項の説明及び書面の配布については、宅建業者に対し
法律で義務付けられています。
しかし、その内容については、その業者によりかなりの差が
生じています。細心の配慮で作成しても、良すぎるということの
ない性質のものですが、実際には、随分といいかげんなものも
みかけます。書式については、さくら事務所のHPにも載っていますので
ぜひ参考になさって下さい。

売買契約書式はこちら
http://www.sakurajimusyo.com/syosiki.html
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創刊日:2000-11-01  
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