住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/02/23

★土地・建物を購入しようと思ったら・・絶対に事前調査が必要です。
大きい買い物ですから、くれぐれも軽く考えないようにして下さい。
さくら事務所のサービスは・・不動産調査・契約立会い・決済立会い
契約書類チェック・・等、充実した内容です。ぜひご利用下さい。
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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★VOL.14  契約書を読み返してみたら・・・!★   
                 2001年2月23日発行
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★さくら事務所ではホームページ上や、現在発行している3種類の
メールマガシンで、不動産契約において知識や慎重さが必要である
ことを繰り返しお伝えしてきました。
しかし、防げたはずのトラブルに巻きこまれて、困っている方々からの
ご相談は一向に少なくなりません。世の中にそんなに悪人がいるのかと
嘆きたくなるほどです。
今回の相談の方は、トラブルに巻き込まれている訳ではありませんが、
契約書にはいつのまにか不利な条文が・・その後が心配される話です。
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■質問■
 売渡承諾書にサインをしてしまったのですが、
その書類には、物件内容以外に次のような記述があります。
「本件取引にあたる代理人は○○町○○の○○○雄を定め、
契約に関する一切の権限を委任する。」
どうも引っかかるのですが、どう対処していいか
 わからないので、教えていただきたいのですが・・・

■回答■
メールを拝見致しました。
不動産業者を相手に、所有している物件(土地)を
売ろうとなさったのでしょうか?
それとも、買主を探してくれるように媒介委託契約を
結んだのでしょうか?
また、代理人に指定されている人物とは、どのようなご関係
なのでしょうか?
もう少し詳しくご相談下さい。

いずれにしても
(本件取引あたる代理人は○○町○○の○○○雄を定め、
契約に関する一切の権限を委任する。)
というのは、契約行為の委任ですから、あらゆる取り決め事項
について、あなたの知らないところで決まったとしても
文句が言えません。
 いわゆる委任状です。
はんこを押すのも何もかも委任すると言うことです。
 状況がおわかりでないのなら、早急に中止して下さい。

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★ご相談の文面には、緊迫した雰囲気がありません。しかし、実際には
とても危険な状況なのです。なにしろ「契約行為の委任」です。
そして、これほどではないにしろ、
「契約後に書類を読み返してみて、疑問に思った事項があった」
という方は、とても多いのです。悪意のある売主・または不動産業者は
別としても、買主の意識も問われる問題です。
公的機関や不動産業者はもっと親切になるべきだと思いますが、
買主である生活者も、もっと責任感を持つべきでしょう。
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創刊日:2000-11-01  
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