住宅・不動産

■買ってはいけないマンション■

“絶対”失敗したくない人だけに、コッソリ読んでほしい、新築・中古マンションのホンネトーク。

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■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■ 不動産相談室

2001/02/02

★土地・建物を購入しようと思ったら・・絶対に事前調査が必要です。
大きい買い物ですから、くれぐれも軽く考えないようにして下さい。
さくら事務所のサービスは・・不動産調査・契約立会い・決済立会い
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     ■不動産取引探検隊 お助け!さくら事務所■
            不動産相談室  
   
   ★VOL.12  手付金っていつ払うの?!★   
                2001年2月2日発行
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★以前にも何回か取り上げましたが、今回も手付金に関する質問です。
まとまった金額ですし、引渡しの前に支払うということもあってか、
手付に関する質問は、無料相談室を開いて以来、常に一定数の相談が
寄せられています。みなさんにとっても、身近な疑問だと思います。
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■質問■
マンションを購入する際の手付金は、物件の価格の2割までと
きいていますが、入居約1年半前に契約を急がして、
モデルルーム見学から合同契約会まで1週間あまりの期間で
2割全額の手付金を請求されるのは一般的に
信用できる不動産業者でしょうか? 
また担当の営業マンは申し込み前の段階ですが、
説明すべき事項を忘れてたり、物件の仕様を間違えたり。
物件は気に入ってるのですが、不動産業社に疑問点が生じてます。
どのようにすればよいでしょうか?

■回答■
 売主が不動産業者である場合の手付金の最高限度額は
販売価格の2割までと定められており、買主が売買契約後に
契約を解除する時には、これを放棄しなければなりません。
 買主からすれば、小額の手付金であれば解除もしやすいと
いうことになりますから、買主の真意を確認する意味と
契約解除の時の損害の保険の意味とで、不動産業者が
できるだけ多額の手付金を要求してくるのは当然だと思います。
これといった理由もなく、突然、契約を解除する買主も
少なくないからです。
 
 メールを読んだ限りでは、特別、悪質な業者だとは思いません。
一般的な業者と、説明不足の未熟な営業マンといった印象です。 
 しかし、現時点で不動産業者への信頼に疑問符がついて
いらっしゃるのなら、慎重になられたほうがよろしいでしょう。
不安を抱えたまま、1年半も過ごすことはありません。

 まず、不動産業者に営業担当者を変えてもらって下さい。
それだけで不動産業者に対する印象が、変わるでしょう。
それから、不動産業者の業績や、経営状態をみて
物件の完成前に倒産する可能性がないか調べてみて下さい。

 手付金の減額の交渉も可能かと思いますが、
手付金は、最終的には代金に充当されるのですし、
万が一、完成した物件が契約内容と異なれば
その程度によっては損害賠償もとれますし、
あまりに悪質であれば解約もできますから、
2割のままでもよいかと思います。

 それから大切なことですが、
必ず重要事項説明書の不明な点をなくして、
十分に理解・納得した上で契約に臨んで下さい。
 
 満足のいく買い物になりますよう願っております。
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★回答文はほぼ原文のまま載せました。長すぎて目の疲れた方は
申し訳ありません。補足になりますが、売主が不動産業者で
未完成の物件の場合は、不動産業者は、その手付金の保全措置を
講じなければなりません。
しかし、手付金が1000万円以下かつ代金の5%以下の場合は
その義務も免除されます。新築の場合、一般的には3000万円〜
5000万円くらいの物件を購入される方が多いのですから、
その5%というと、150万円〜250万円です。
一般生活者からみて決して少ない金額ではありません。
未完成物件に対しては、例外なく保全措置が講じられるように
なるべきだと思いますが、どうお考えになりますか?

↓手付金についてもっと知りたい方はこちら・・・↓
   http://www.sakurajimusyo.com/qatetuke.html
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創刊日:2000-11-01  
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