不動産情報サービス会社、マーキュリーがお送りする不動産業界ニュースを知りたければココ。毎週様々な媒体に取り上げられる、マンション・戸建てなど業界の情報その他を独自に分析。様々な視点から解説しています。

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┃週┃“住 宅・不 動 産” ───────────┃２０１２年０２月０９日┃
┃刊┃  業 界 動 向 マ ガ ジ ン ────────┃──────第５７１号┃
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◆ 【ＩＮＤＥＸ】
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▼ 業界の動き

　◇R.E.portダイジェスト〜不動産流通研究所提供

▼ 今週のコラム

◆借地権付建物に入札22本〜底地所有者は財務省で契約整備、所有権化も容易で積
極的に参加

　　 　　　　　　＜東京地裁 競売物件 開札トピックス No.880＞〜週刊住宅提供


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◆【 業界の動き 】「R.E.port」ダイジェスト（2/1〜2/7）
 http://www.re-port.net/    　　提供・株式会社不動産流通研究所
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2月1日
●間取り変更、竣工後も無償対応。新築分譲マンションを“セミオーダー化”／住
友不動産
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27909

●住宅への消費税、「政策的配慮」を要望／住団連
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27911

●大手50社の建設工事受注総額、2年連続で増加／国交省調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27925

●「平成23年度木のまち整備促進事業」3件を採択／国交省
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27930

●住宅業況指数、戸建注文の総受注金額が8期ぶりマイナス／住団連調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27923

●分譲マンション検討者、購入意欲は堅調に推移／アトラクターズ・ラボ調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27913

●東証住宅価格指数、神奈川が5ヵ月ぶりのプラス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27922

●まちをまるごとスマートタウン化する「街まるごと事業」を全国展開
／パナホーム
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27929

●マンションのCO2削減量を見える化するプログラム開発
／長谷工コーポレーション
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27918

●戸建住宅に「入居者向け総合生活支援サービス」を導入／東京急行電鉄
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27915

●分譲マンションに、独自の設備機器保証サービス導入／三菱地所レジデンス
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27917

●全国4万棟のマンション情報網羅したデータブックを公開／大京グループ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27926

●GPS機能使った店舗検索も可能。スマートフォンサイトを開設／住友不販
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27924

●既存住宅検査の無料キャンペーン、全営業所に拡大／有楽土地住宅販売
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27927

●保険、保証事業を廃止。別会社に譲渡／住宅保証機構
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27920

●住宅分譲事業の利益率改善など寄与し増収増益／野村不動産HD12年3月期第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27912

●マンション計上戸数半減など響き減収減益に／東急不動産12年3月期第3四半期
決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27910

●コア事業の収益が拡大も、最終赤字に／アパマンショップHD12年9月期第1四半期
決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27921

●京阪神エリアのシェア拡大へ「神戸ブランチ」を開設／三井のリパーク
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27914

●60歳以上のシニア、住んでみたい街1位は「巣鴨」／オウチーノ総研調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27916

●「復興を通じた安全な住宅つくり」テーマに国際ビデオ会議／建築研究所
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27903



2月2日
●丸の内最大級、1フロア3,000平方メートル超の「丸の内永楽ビル」竣工
／三菱地所
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27938

●円滑な取引のための情報開示の在り方を議論／不動産流通市場活性化フォーラム
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27940

●東京の物流施設、震災後もトップクラスに／CBRE調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27939

●10人に1人が「震災でマンション購入意欲が高まった」と回答／読売広告社調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27931

●登録業者向け「賃貸住宅管理業者票（標識）」を作成／日管協
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27928

●ローンアドバイザー向けに「平成24年度税制改正」を解説／住宅金融普及協会が
セミナー
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27941

●3階建て等住宅の建築確認統計、前年同月比で微減に／国交省調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27932

●強制執行・競売などをテーマにセミナー開催／日本ビルヂング経営センター
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27934

●住まいの中の空気、若い世代ほど気にする傾向に／住環境研究所調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27942

●11年度「再開発プランナー試験」合格者は138名／再開発コーディネーター協会
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27936

●「まちづくり法人表彰」を創設。募集を開始／国交省
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27935

●家族で防災知識を学ぶワークショップを開催／三井不動産
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27933

●大宮の分譲マンションに「快眠ルーム」プランを導入／NTT都市開発
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27943

●賃料収入や販売用不動産の売却進み、売上高が大幅増／ヒューリック
11年12月期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27944



2月3日
●東京・池袋に全国初の「庁舎一体型」高層マンション／東京建物・不燃公社が
参画
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27958

●12月の建築確認審査日数は平均26.9日／国交省調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27948

●福岡の情報誌とタイアップ、若者向けコラボサイトをオープン／アットホーム
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27954

●東京都武蔵野市の分譲マンションに自家発電装置を導入／大京
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27956

●「大泉学園」駅前の市街地再開発事業に参画／野村不動産グループ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27962

●JR札幌病院隣地にサービス付き高齢者向け住宅竣工／ミサワホームグループ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27952

●東京・調布市の分譲住宅で「賢い子どもに育てる家」を販売／細田工務店
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27947

●住友不販、「京都西営業センター」を開設
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27950

●和歌山県初「アパホテル＜和歌山＞」をオープン／アパホテル
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27949

●「全日ブランド」確立で会員1万社目指す／全日東京が創立60周年
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27960

●賃貸事業は堅調も、分譲事業は計上戸数減少で赤字に／三井不12年3月期
第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27963

●特別損失大幅に減り増収増益に／三菱地所12年3月期第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27961

●法人仲介の大型取引が寄与し減収増益に／住友不販12年3月期第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27946

●JRC新春セミナー開催、人材育成手法等を伝授
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27957

●Facebook公式ページを開設／穴吹工務店
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27953

●大震災から学ぶ防災対策をテーマにセミナー／大京アステージ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27951

●ヒューリック、 「環境経営度調査」 で昨年に続き不動産業界首位
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27955



2月6日
●「シングルマザー」専用のシェアハウスを企画／ストーンズ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27968

●大容量蓄電池システム標準搭載のスマートハウスを発売／住友林業
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27972

●英国・ロンドンにオフィスビルを取得／ヒューリック
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27966

●大阪の分譲マンション、販売開始2ヵ月で全戸契約完了／東京建物
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27970

●デザイン性高めた自由設計の戸建住宅を発売／城南建設
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27959

●「大規模修繕かし保険」、省エネ工事・バリアフリー工事も対象に
／住宅保証機構
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27964

●フラット35最低金利、2ヵ月ぶりの上昇／住宅金融支援機構
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27965

●東京・新高円寺の戸建分譲住宅9棟が即完／細田工務店
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27976

●不動産賃貸・分譲事業ふるわず、営業収益約9％減／NTT都市開発12年3月期
第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27967

●主力の住宅資材事業、新築・リフォーム受注好調で営業利益43.5％増
／すてきナイスグループ12年3月期第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27974

●タイの洪水災害対応等で売上総利益率が低下も、住宅・不動産は増収減益
／住生活グループ12年3月期第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27975

●「サービス付き高齢者向け住宅」実務セミナーを開催／日管協
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27969

●「維持保全計画の作成者向け講習会（初級）」を開催／BELCA
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27971

●表参道ヒルズに、5店舗を新規オープン／森ビル
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27973



2月7日
●都市再生特別措置法の一部改正が閣議決定／国交省
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27986

●既存マンションストックの再生へ、改修技術などの問題点を整理
／国交省が勉強会
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27977

●東京23区のオフィス空室率、前月比0.3ポイント上昇の7.6％／CBRE調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27981

●マンション購入者の業界への信頼度、3年連続で向上
／読売広告社都市生活研究所調査
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27985

●横浜・みなとみらい地区に複合ビルを竣工／三井不動産
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27987

●「パークハウス千里中央」が環境省「省エネ・照明デザインアワード」優秀事例
に／三菱地所レジデンス他
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27984

●主力の不動産事業、前期並みの売上高113億余円を計上／日神不動産
12年3月期第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27979

●借上社宅管理業務等主力業務堅調で増収増益／リロ・ホールディング
12年3月期第3四半期決算
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27980

●スマートフォン専用サイトを開設／長谷工アーベスト
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27982

●トルコ・イスタンブールに23拠点目となる海外現地法人を開設
／スターツグループ
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27988

●契約者向けに、宿泊施設などの優待＆割引サービスを提供／東急リバブル
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27989

●春のイベント「Midtown Blossom 2012」開催／東京ミッドタウン
→ http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=27983



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▼ 今週のコラム
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▼ Ｓｔｏｒｙ　＜東京地裁 競売物件 開札トピックス No.879＞〜週刊住宅提供
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（平成24年1月30号掲載）
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◆借地権付建物に入札22本〜底地所有者は財務省で契約整備、所有権化も容易で積

極的に参加


　1月19日開札において、借地権付建物に対し22本もの大量入札が集まったのに目

を引かれた。

　その物件は都営浅草線「西馬込」駅徒歩約3分に立地し、土地（借地権）は北側

で幅員6mの公道に面し、面積は約27坪ある。その上に木・鉄筋コンクリート造、築

約18年の3階建て、延床面積約41坪の戸建てが建っている。

　売却基準価額1,581万円に対し、最高価2,550万円にて落札されていった。借地権

付建物であるのに大量入札で、かつ大きな上乗せ率であったが、その理由は底地の

所有者が財務省であることにある。

　底地は相続税の物納されたもので、それがゆえに借地権者との土地賃貸借契約は

整備され、また敷地の測量もなされている。さらに競落による土地賃貸借契約の名

義書換についても、所定の名義書換料を負担することによって、円滑に行ってもら

える。その名義変更料の額も、土地の正面路線価に借地権割合を乗じ算出される借

地権価格を目安とした、借地権評価額の10％と、わかりやすく、事前に予定が立つ。

ちなみに、評価書中における名義変更料は約190万円となっているが、実際にその

程度であろう。

　また、競落人は財務省に対し、名義変更を行えば、その後は当該底地を買い取る

ことも可能である。底地の売買価格は同じく路線価から計算される、底地評価額が

目安になる。

　しかもこれら、名義変更料と底地の買取価格は、あらかじめ問い合わせることも

可能である。借地権付建物であっても、財務省が地主の物件は、コストさえ見てお

けば、所有権化が容易にできることから、再販業者も多く、入札に積極的に参加す

るのである。

《ワイズ不動産投資顧問・山田純男》



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┃ ◇ ２０１２年０２月０９日　第５７１号　　    　                 　   ┃
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