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■■■「住宅販売虎の巻」■■■

住宅販売に欠かせないものは
?建物合理化(建物原価18万円・工期30日・粗利益30%)
?不動産の商品化(売れる商品を明確に創る=顧客にとって分り易い事)
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この3点のどれが欠けても住宅販売は成功しません。


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超えられない壁?

2012/04/25


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■■超えられない壁?■■ブログ「建物合理化2」補足004

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HRエイチアール宮崎です。


「建物合理化2」補足の4回目です。
今回のテーマは「超えられない壁?」です。


前回の「頑固者?」では職人さん達との進む道が決まりました。
進んで行くとまたまた障壁が現れます。^^;
年齢と言う超えられない壁です。


現状の皆さんが造っておられる拘りの家とローコスト住宅とは
スタンスが違ってくる職種があります。


拘りの家もローコスト住宅も基礎工事は変わりません。
給排水衛生工事も変わりません。UBもトイレもありますから^^;


仕様が違うだけで取り付けや数は変わりません。o(^o^)o
塗装や内装も変わりません。


違う職人さんは大工さんです。


職人さん特有の拘りは、ローコスト住宅には殆どありません。^^;
その拘りよりも必要なのは馬力です。^^


確りとした、手戻りの無い作業を、如何に早く仕上げるか?
これには最後は馬力なんです。


30代の若い大工さんと50代のベテラン大工さんでは明らかに差が出ます。
年齢と言う超えられない壁です。


50代の大工さんに30代の大工さんと同じ作業は難しいです。^^;



では、どの様にするべきなのか?
弊社はこのように考えます。「管理職になる道」です。


体力は30代には敵わないものの、経験と実績があります。
知識と知恵があります。


自らが第一線の現場で働くのではなく、チームのリーダーとして
知恵で引っ張って行く管理職になる道を早く取るべきだと考えております。


経営者がその道でもあります。
職人さんも同じです。o(^o^)o


弊社提携先の工務店に素敵な大工さんがいます。
全ての職人さんの段取りを、この大工さんがしています。
監督さんが手配をしていないんです。^^;


勿論、大工工事を請負っていますが、手配などの業務は
この大工さんが全て行ないます。ずーっと現場にいるので好評です。


そして大きな声では言えないんですが、
監督さんより現場に詳しいんで職人さん達にも好評です。^^;


勿論、この大工さんには別途に管理料は支払っておられます。


チームを考えていくとリーダーが必要になります。
通常は監督さんがリーダーですが、この大工さんの様な例もあります。^^



次回も引き続き「建物商品2」補足をお送りします。
タイトルは「こんな所も?」です。
お楽しみにo(^o^)o



建物合理化(コストダウン)に真剣に取り組み
人工数や工期短縮を達成されている工務店さんが沢山おられます。
全ての工務店さんがブログ記事の様な方ではありませんので
くれぐれも誤解が有りませんようにお願いいたします。<m(__)m>



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最後までお読み頂き有難う御座いました。

□春以降の受注計画は如何ですか?
□粗利益率30%以上取れてますか?
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若しくは、こちら http://www.hr18.jp/contact/index.html からどうぞ。

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<関連記事>


「建物合理化2」
http://ameblo.jp/miyazaki-hr/entry-11149630792.html


「頑固者?」
http://ameblo.jp/miyazaki-hr/entry-11152508185.html


「65%OFF?」
http://ameblo.jp/miyazaki-hr/entry-11151438043.html


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創刊日:2011-11-14  
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