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住宅販売に欠かせないものは
?建物合理化(建物原価18万円・工期30日・粗利益30%)
?不動産の商品化(売れる商品を明確に創る=顧客にとって分り易い事)
?住宅販売戦術(安心・信頼を売る。そして素人女性パートさんが売れる仕組みを社内に作る)
この3点のどれが欠けても住宅販売は成功しません。

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始まりはここから!

発行日:4/13


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■■始まりはここから!■■ブログ「建物合理化?」補足005
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HRエイチアール宮崎です。


「建物合理化?」補足の5回目です。
今回のテーマは「始まりはここから!」です。


「人工数を把握しましょう」がお話しの中心です。


建物合理化(コストダウン)には材工分離が不可欠です。
材工分離は後述いたします。


建物合理化(コストダウン)には工期短縮が不可欠です。
工期短縮も後述いたします。


これらの要因は全て人工数の把握から始まります。(^-^)v


ここを確り把握しないと結果が大きく変わってきます。


作業は簡単です。
各工事毎に作業項目を書き出します。


例えば基礎工事。

遣り方

床掘

地業

捨コン

型枠

配筋・・・・・・・この様に項目を全て出します。




大工工事も同様です。

土台据え

材料配り

上棟

金物

窓廻り

サッシ取り付け

軒天下地・・・・・・・この様に項目を全て出します。



屋根工事・防水工事・外壁工事・左官工事・内装工事・・・・・・・等々


全ての工事に関して
項目を書き出して下さい。


そして夫々の作業項目の作業時間・人工数を入れていきます。



例えば大工工事の作業項目の土台据え。

作業時間8時間、人工数2人。つまり2人で8時間の作業だとします。
1日で終わる内容ですが2人で作業してますから人工数は2人です。


次にフロアー張り。作業時間8時間で1人で3日掛かるとします。
人工数は3人です。(^-^)v





このように全工事の全作業項目を洗い出して下さい。
現場監督なら本来出来る筈です。
出来なくて工程表を作成していたら大変です。(゚ω゚;)。o○(ぇ!?)



例えば40坪の2階建てで総人工数が100人位が目安です。
これ以上だあれば問題があるといえます。( ^ ^ )/



本来であれば弊社のデータをお見せするのですが
流石にブログで公開も出来ないので取り敢えずは皆さんの努力に
お任せするしかありませんが
個別でのご相談は構いませんのでお申し付け下さい。( ^ ^ )/



全ての人工数が出た時に見えて来る筈です。
御社の問題点が。



無駄・ロスの原因。利益を蝕む要因が見えて来ます。
是非、試して下さい。^^



次回は「建物合理化?」をお送りします。
新たなテーマが始まります。
お楽しみに( ^ ^ )/
(やった!1回も謝らずに済んだ(^-^)v)


建物合理化(コストダウン)に真剣に取り組み
人工数や工期短縮を達成されている工務店さんが沢山おられます。
全ての工務店さんがブログ記事の様な方ではありませんので
くれぐれも誤解が有りませんようにお願いいたします。<m(__)m>


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最後までお読み頂き有難う御座いました。

□春以降の受注計画は如何ですか?
□粗利益率30%以上取れてますか?
□住宅販売戦術で行き詰ってはいませんか?

無料個別相談を行なっております。
御社の販売戦術にお役立て下さい。
無料個別相談はこちら⇒ http://www.hr18.jp/contact/index.html

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不明な点や質問がある方はブログ内の「コメント」・「メッセージ」
若しくは、こちら http://www.hr18.jp/contact/index.html からどうぞ。

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<関連記事>


「建物合理化?」
http://ameblo.jp/miyazaki-hr/entry-11143182319.html


「和解?」
http://ameblo.jp/miyazaki-hr/entry-11146932651.html


「現場で悩む?」
http://ameblo.jp/miyazaki-hr/entry-11146093875.html


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