トップ > マネー・政治・経済 > マーケティング > ■■■「住宅販売虎の巻」■■■

住宅販売に欠かせないものは
?建物合理化(建物原価18万円・工期30日・粗利益30%)
?不動産の商品化(売れる商品を明確に創る=顧客にとって分り易い事)
?住宅販売戦術(安心・信頼を売る。そして素人女性パートさんが売れる仕組みを社内に作る)
この3点のどれが欠けても住宅販売は成功しません。

RSS


メルマガの登録・解除

登録した方には、メルマ!からオフィシャルメルマガ(無料)をお届けします。



返済0円の住まいとは?VOL.02

発行日:1/25


このメルマガは住宅客の目線で書かれています。
しかも今回は主婦(勿論、女性)です。


女性・既婚・子供なし・身長163cm・体重47kg(鉛筆みたいな子です)
性格はちょっときつめです。内容が辛辣かもしれませんが
これも一般客の意見なので、敢えて修正せずそのまま掲載しました。
何卒、ご了承下さい。<m(__)m>


--------------------------------------------------------------------------

■■返済0円の住まいとは?VOL.02■■

--------------------------------------------------------------------------


■3,000万円の家を建てて、月々返済が0円のマイホーム?


田中さんはこのように考えました。


家族4人で15坪のアパートから、いきなり35坪の家は大きすぎる。
大きい分だけ金額も高くなるし、税金も高くなる。


過度のデコレーションも不要。
出来るだけローコストで、小さな住まいにしよう。


でも収納や子供部屋は欲しいから25坪のコンパクトで
効率のよい住まいにしよう。


土地は40坪で1,000万円。建物は25坪で800万円。
諸費用を合わせ総額2,000万円。


この計画では月々返済が6万円になってしまいます。
これでは35年間の返済は不安です。


ならば収入のある住まいを考えよう!と田中さんは考えました。
1階をテナントに貸そう。


そして家賃収入を返済に充てれば可能かも!?


■早速、田中さんは行動を開始しました。


土地探しです。
テナントに貸せる土地探しです。


バブルが弾けて大通りでも価格が下がっています。
住宅地で1,000万円が商業地でも40坪で1,500万円でありました。


建物はテナント用に20坪を足して45坪になり
金額は1,200万円になりました。


諸費用を合わせて総額3,000万円です。


3,000万円の月々返済は9万円弱ですが、
テナント家賃収入は10万円になります。


更に保証金が12ヶ月分で120万円の予備費も出来ました。
万一の時の予備費です。


現実にはテナント家賃収入は全て貯蓄をされています。
月々9万円の返済はご夫婦で働いて、毎月返済されています。


でも毎月10万円の貯蓄が出来ていってます。年間120万円の貯蓄です。


田中さんの資産では10年後に繰り上げ返済をすると、
月々4万円位の月々返済になるそうです。


そして18年目で借入金が完済するそうです。( ^ ^ )/


35年間、毎月6万円の返済予定が18年目で借入金が無くなり、
その後は毎月10万円の家賃収入が発生します。


ちょっとした年金ですよね。


■更に田中さんはこの住まい全部を賃貸で考えています。


お子さん達が独立をして家を出て行ったときには、
ご主人と二人だけの住まいを考えています。


お子さんの為の子供部屋は7年〜10年位なんですよね。
その短い期間のために35年のローンは考え物かもしれません。


住まいは一度建てたら一生物ではないのかもしれません。


人生設計によっては何度の自分達のライフスタイルの変化に
対応する事が重要なのかもしれません。
まったく驚きの田中さんです。


■追伸:田中さんのご主人は普通のサラリーマンです。
奥様は趣味のドライフラワーで、
ご自身楽しみながら収入を上げておられます。
余裕のある仕事を続けられています。



-------------------------------------------------------------------------

最後までお読み頂き有難う御座いました。

□春以降の受注計画は如何ですか?
□粗利益率30%以上取れてますか?
□住宅販売戦術で行き詰ってはいませんか?

無料個別相談を行なっております。
御社の販売戦術にお役立て下さい。
無料個別相談はこちら⇒ http://www.hr18.jp/contact/index.html

--------------------------------------------------------------------------

不明な点や質問がある方は
こちら http://www.hr18.jp/contact/index.html からどうぞ。

--------------------------------------------------------------------------



最新の記事

ブックマークに登録する

TwitterでつぶやくLismeトピックスに追加するdel.icio.usに追加Buzzurlにブックマークニフティクリップに追加Yahoo!ブックマークに登録記事をEvernoteへクリップ
My Yahoo!に追加Add to Google

規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

登録した方には、メルマ!からオフィシャルメルマガ(無料)をお届けします。


この記事へのコメント

コメントを書く


上の画像で表示されている文字を半角英数で入力してください。

※コメントの内容はこのページに公開されます。発行者さんだけが閲覧できるものではありません。
コメントの投稿時は投稿者規約への同意が必要です。

  1. コメントはありません。

このメルマガもおすすめ

  1. 成功者に学ぶ 『短期資産5倍法』

    最終発行日:
    2012/02/21
    読者数:
    12人

    9年前に僅か30万円を元手に始めた商品投資 投資法、戦略等 試行錯誤を繰り返し 年間2000万円を軽く稼ぐまでになった方法 無理せず、着実に増やす方法をレポートで公開 金、白金、ガソリン、ゴムで1枚でも週間20万円・月間80万円の純利益を立証していきます

  2. 750ccだ!30代の意地だ!

    最終発行日:
    2012/02/21
    読者数:
    12人

    熱血バンド750ccがお送りする〜30代でも夢を追う事は出来るんだ〜 一生懸命音楽と向き合う格闘爆笑記事です。 ■ライブ情報/超お得な情報、雑誌連載の裏ネタ記事等も随時こちらで記載致します! 集客0人ライブ遂に決行!

  3. 京都市地域・多文化交流ネットワークサロンメルマガ

    最終発行日:
    2016/03/31
    読者数:
    62人

    京都市地域・多文化交流ネットワークサロンが発行するメールマガジンです。東九条地域から、多様な背景を持つ人たちが交流し、共生するためのネットワーク形成の促進を目的に、情報発信しています。

  4. キイロからのメッセージ

    最終発行日:
    2012/07/20
    読者数:
    9人

    作品からのメッセージを配信します。 それは、イメージだったり、背景だったりします。 プログとともに合わせてご利用下さい。

  5. 女性に贈る素敵な仕事スタイルを築いていく方法

    最終発行日:
    2012/03/05
    読者数:
    9人

    今日の毎日をなんとなく生きていませんか?不況の世の中、自分はもうこれくらいしか出来ないって思っていませんか?絶対そんな事はありません。あなたのスタイルで自由に仕事を確立していく方法をネットを通して作っていきませんか?

発行者プロフィール

miyazaki-hr

miyazaki-hr

http://www.hr18.jp

住宅販売に欠かせないものは 1建物合理化(建物原価18万円・工期30日・粗利益30%) 2不動産の商品化(売れる商品を明確に創る=顧客にとって分り易い事) 3住宅販売戦術(安心・信頼を売る。そして素人女性パートさんが売れる仕組みを作る) 詳しくはURL http://www.hr18.jp 

過去の発行記事