マーケティング

■■■「住宅販売虎の巻」■■■

住宅販売に欠かせないものは
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この3点のどれが欠けても住宅販売は成功しません。


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返済0円の住まいとは?VOL.02

2012/01/25


このメルマガは住宅客の目線で書かれています。
しかも今回は主婦(勿論、女性)です。


女性・既婚・子供なし・身長163cm・体重47kg(鉛筆みたいな子です)
性格はちょっときつめです。内容が辛辣かもしれませんが
これも一般客の意見なので、敢えて修正せずそのまま掲載しました。
何卒、ご了承下さい。<m(__)m>


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■■返済0円の住まいとは?VOL.02■■

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■3,000万円の家を建てて、月々返済が0円のマイホーム?


田中さんはこのように考えました。


家族4人で15坪のアパートから、いきなり35坪の家は大きすぎる。
大きい分だけ金額も高くなるし、税金も高くなる。


過度のデコレーションも不要。
出来るだけローコストで、小さな住まいにしよう。


でも収納や子供部屋は欲しいから25坪のコンパクトで
効率のよい住まいにしよう。


土地は40坪で1,000万円。建物は25坪で800万円。
諸費用を合わせ総額2,000万円。


この計画では月々返済が6万円になってしまいます。
これでは35年間の返済は不安です。


ならば収入のある住まいを考えよう!と田中さんは考えました。
1階をテナントに貸そう。


そして家賃収入を返済に充てれば可能かも!?


■早速、田中さんは行動を開始しました。


土地探しです。
テナントに貸せる土地探しです。


バブルが弾けて大通りでも価格が下がっています。
住宅地で1,000万円が商業地でも40坪で1,500万円でありました。


建物はテナント用に20坪を足して45坪になり
金額は1,200万円になりました。


諸費用を合わせて総額3,000万円です。


3,000万円の月々返済は9万円弱ですが、
テナント家賃収入は10万円になります。


更に保証金が12ヶ月分で120万円の予備費も出来ました。
万一の時の予備費です。


現実にはテナント家賃収入は全て貯蓄をされています。
月々9万円の返済はご夫婦で働いて、毎月返済されています。


でも毎月10万円の貯蓄が出来ていってます。年間120万円の貯蓄です。


田中さんの資産では10年後に繰り上げ返済をすると、
月々4万円位の月々返済になるそうです。


そして18年目で借入金が完済するそうです。( ^ ^ )/


35年間、毎月6万円の返済予定が18年目で借入金が無くなり、
その後は毎月10万円の家賃収入が発生します。


ちょっとした年金ですよね。


■更に田中さんはこの住まい全部を賃貸で考えています。


お子さん達が独立をして家を出て行ったときには、
ご主人と二人だけの住まいを考えています。


お子さんの為の子供部屋は7年〜10年位なんですよね。
その短い期間のために35年のローンは考え物かもしれません。


住まいは一度建てたら一生物ではないのかもしれません。


人生設計によっては何度の自分達のライフスタイルの変化に
対応する事が重要なのかもしれません。
まったく驚きの田中さんです。


■追伸:田中さんのご主人は普通のサラリーマンです。
奥様は趣味のドライフラワーで、
ご自身楽しみながら収入を上げておられます。
余裕のある仕事を続けられています。



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最後までお読み頂き有難う御座いました。

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創刊日:2011-11-14  
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