投資

自己資金0円!!土地活用で1年後から1000万円自由に使えるお金を得る方法

大阪で不動産コンサルティング会社を営み、土地オーナー様におもに賃貸マンション建築をご提案している私が、土地活用の疑問点、失敗しない土地活用術をお送りいたします。

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[土地活用のススメ][第4号]

2011/11/15

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◆土地売却について

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◆土地売却について
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不動産売却を検討した時にはいくつかの不動産会社に査定してもらうのがおすすめです。

複数の不動産会社に依頼することで、相場価格などの情報が入手できるメリットがあるからです。

土地だけでは価格が安い土地も、店舗、住居等を建築して売却すると、売却希望価格が手元に残る可能性もあります。

この前提案したお客様は購入金額1.5億円の土地をお持ちでした。
現在の価格は1億円

高く買ってくれるお客様を探せばよいのですが、それも難しいですね。

お客様は土地購入価格+1億円を手元に残したいとの事です。

そこで総額約2.5億円で賃貸マンション(40平方メートル23戸)を建てて、(年間賃料2800万円)10年後に売却を提案しました。

これにより、10年間で約2.8憶円の賃料+売却金額3億円

ランニングコスト、金利を計算しても2億円近く利益が残ります。

もっと短期で売却したいなら、25平方メートル程度にすればさらに売却益が発生します。
(その分リスクは高くなります)

もし売却希望価格が相場と乖離しているなら、コンサルタントに売却希望価格を手元に残せる提案を受けてみるのも方法です。


最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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創刊日:2011-10-31  
最終発行日:  
発行周期:週刊  
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