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自己資金0円!!土地活用で1年後から1000万円自由に使えるお金を得る方法

大阪で不動産コンサルティング会社を営み、土地オーナー様におもに賃貸マンション建築をご提案している私が、土地活用の疑問点、失敗しない土地活用術をお送りいたします。

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[土地活用のススメ][第○○号]

2011/11/11

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〜自己資金0円!!土地活用で1年後から1000万円自由に使えるお金を得る方法〜

――――――――――――――――――――――――――――― 001号
はじめまして。私は不動産コンサルティング会社を営み、土地をお持ちの方に土地活用をご提案しております。このメルマガで土地活用の裏側をお話したいと思います。
・持っている土地をどのように活用すればいいのかわからない
・ハウスメーカー・ゼネコン・不動産業者の言うままに土地活用の話が進んでいる
・少子化で人口がこれから減るがアパート・マンション経営は大丈夫だろうか
・古くなったので建て替えを検討しているが、どうすればよいだろうか
・建築計画で予測したとおりの収入が入ってこないが改善方法はあるか
・空室を埋める方法はないだろうか
・マンション経営で儲ける為にはどうすればよいだろうか
このような悩みをお持ちのお客様に是非とも読んでいただきたいです。
私はこのメルマガで業界の裏側をお話したいと思いますので、ここまで真実を語ってしまうと業界の方から冷ややかな目で見られる事でしょう。しかし、土地活用を検討されている方が失敗しない最大限の手助けになると思い、書くことを決心しました。
つたない文章でお見苦しいところもあると思いますが、これからよろしくお願いします。
001号のメニューはこちらです。

◆本日のお客様との商談

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◆本日のお客様との商談
今日はお客様に賃貸マンションを提案してきました。

お客様の土地は約270坪、容積率600%です。

お客様は全体に賃貸マンションを建築したいと言っていたので、

ワンルーム130戸

100坪店舗1戸

駐車場8代

建築費約9.5憶

年間賃料収入1.4億

年間手残り収入7500万円

このような賃貸マンションを提案しました。

もし満室想定利回り9%で売却できたらお客様は15.5憶。6億キャピタルが見込めます。

弊社は不動産コンサルティング+事業代行会社ですので、

弊社が物件を保有しているのであれば、半分の60戸程度を賃貸マンション、半分を40戸程度分譲マンションにするのがプロとしての提案です。

このような大きな物件は大体半年程度の時間お客様が真剣に検討されます。

今後お客様がどのようなリスクを考えて相談してくるか、そのリスクをどのようにつぶすかが私の仕事です。

私の会社は10坪の土地からプロとして自社で土地を持っていた場合、どのように収益をあげるかを考えて事業代行しています。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。
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では、また!!            
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創刊日:2011-10-31  
最終発行日:  
発行周期:週刊  
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