投資

教えてやる。不動産投資成功は簡単だ!!

不動産投資の成功は簡単だ!! 今後も増えない会社の給与では、一生裕福になれない。 給与以外の堅実な所得を得るために、不動産投資は、最も有益な手段だ。 再生請負人 乙坂智寅が、教えてやる。 不動産投資の成功のためのノウハウ、テクニック、秘訣。 不動産投資のリスクを無くす、堅実な不動産投資法がこれだ!!

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創刊日:2011-08-21  
最終発行日:2016-06-08  
発行周期:週刊  
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【不動産投資】☆16限目 お前達の選んだ不動産投資の内容を教えてやる!!

2016/06/08

星野  お、おう。
    本当に不動産買うんだな。
    ちょっと、今までの人生で想定してなかったからな。
    緊張するぜ。

乙坂  緊張する事はしょうがないだろう。
    だが、お前達はリスクの無い、堅実な不動産を
    選んだんだ!

    自信を持っていいぞ。
    これで不動産投資の成功は確実だぞ!

茂木  そういえば、聞きたい事があったんだが、
    俺らが選んだ不動産の投資ってどうなるんだ?

乙坂  そうだな。
    お前達の選んだ不動産投資の内容を教えてやる!!

    星野が選んだ不動産は、ちょうど2000万円だな。

    ここに3年間自分で住んだ後、結婚を機会に
    その物件を賃貸に回すと仮定する。

    今、星野は家賃7万円の賃貸で生活をしているから、

    7万円 X 36ヶ月(3年間)= 252万円

    は、他人に払わずに、購入した不動産に払ったと考える。

    この252万円を、不動産購入額2000万円から引くと、
    1748万円が、賃貸を始めるときの実質の購入額となる。

    この不動産は、賃貸に出す際はいくらを予定している?

星野  地元の不動産屋に聞いた感じだと、始めの20年間位は、
    家賃11〜13万円だと。

乙坂  では、家賃12万円としよう。

    不動産投資の視点は2つあるが、内容は同じだ。

    購入額1748万円を毎月12万円の収入で何年間でもとが取れるか?
    1748÷12=146(ヶ月)
    146ヶ月とは、つまり12年と2ヶ月だ。

    表面利回りという言葉があり

    年間賃貸収入144万円(12万円×12ヶ月)÷購入価格1748万円
    =8.2%

    これは、満室を想定した計算値だが、これ意味するのは、
    12年2ヶ月間、満室の場合、購入額に達し、その以後は
    儲けになる、ってことだ。

茂木  計算はわかるんだが、満室を想定して大丈夫なのか?

乙坂  大丈夫だ。
    お前達の不動産は、客観的指標1〜4を満たした
    リスクの無い不動産だ。

    競争力は充分あり、空室リスクは極めて少ない。
    非常に堅実な不動産だ。

    20年以上、ほとんど満室のままになるだろう。
    なぜなら魅力的な不動産だからな。

星野  そうか。
    不安が無くなったな。
    早速、不動産を買いにいくぞ!







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