トップ > マネー・政治・経済 > 投資 > 教えてやる。不動産投資成功は簡単だ!!

教えてやる。不動産投資成功は簡単だ!!

RSS

不動産投資の成功は簡単だ!!
今後も増えない会社の給与では、一生裕福になれない。
給与以外の堅実な所得を得るために、不動産投資は、最も有益な手段だ。
再生請負人 乙坂智寅が、教えてやる。
不動産投資の成功のためのノウハウ、テクニック、秘訣。
不動産投資のリスクを無くす、堅実な不動産投資法がこれだ!! 



メルマガの登録・解除

登録した方には、メルマ!からオフィシャルメルマガ(無料)をお届けします。


最新の記事リスト

  1. このメルマガは最新記事のみ表示されています

メルマガ情報

最終発行日:
2016-06-08
発行部数:
8
総発行部数:
372
創刊日:
2011-08-21
発行周期:
週刊
Score!:
-点

【不動産投資】☆16限目 お前達の選んだ不動産投資の内容を教えてやる!!

発行日: 06/08

星野  お、おう。
    本当に不動産買うんだな。
    ちょっと、今までの人生で想定してなかったからな。
    緊張するぜ。

乙坂  緊張する事はしょうがないだろう。
    だが、お前達はリスクの無い、堅実な不動産を
    選んだんだ!

    自信を持っていいぞ。
    これで不動産投資の成功は確実だぞ!

茂木  そういえば、聞きたい事があったんだが、
    俺らが選んだ不動産の投資ってどうなるんだ?

乙坂  そうだな。
    お前達の選んだ不動産投資の内容を教えてやる!!

    星野が選んだ不動産は、ちょうど2000万円だな。

    ここに3年間自分で住んだ後、結婚を機会に
    その物件を賃貸に回すと仮定する。

    今、星野は家賃7万円の賃貸で生活をしているから、

    7万円 X 36ヶ月(3年間)= 252万円

    は、他人に払わずに、購入した不動産に払ったと考える。

    この252万円を、不動産購入額2000万円から引くと、
    1748万円が、賃貸を始めるときの実質の購入額となる。

    この不動産は、賃貸に出す際はいくらを予定している?

星野  地元の不動産屋に聞いた感じだと、始めの20年間位は、
    家賃11〜13万円だと。

乙坂  では、家賃12万円としよう。

    不動産投資の視点は2つあるが、内容は同じだ。

    購入額1748万円を毎月12万円の収入で何年間でもとが取れるか?
    1748÷12=146(ヶ月)
    146ヶ月とは、つまり12年と2ヶ月だ。

    表面利回りという言葉があり

    年間賃貸収入144万円(12万円×12ヶ月)÷購入価格1748万円
    =8.2%

    これは、満室を想定した計算値だが、これ意味するのは、
    12年2ヶ月間、満室の場合、購入額に達し、その以後は
    儲けになる、ってことだ。

茂木  計算はわかるんだが、満室を想定して大丈夫なのか?

乙坂  大丈夫だ。
    お前達の不動産は、客観的指標1〜4を満たした
    リスクの無い不動産だ。

    競争力は充分あり、空室リスクは極めて少ない。
    非常に堅実な不動産だ。

    20年以上、ほとんど満室のままになるだろう。
    なぜなら魅力的な不動産だからな。

星野  そうか。
    不安が無くなったな。
    早速、不動産を買いにいくぞ!







ブックマークに登録する

TwitterでつぶやくLismeトピックスに追加するはてなブックマークに追加del.icio.usに追加Buzzurlにブックマークニフティクリップに追加Yahoo!ブックマークに登録
My Yahoo!に追加Add to Google

規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

登録/解除

メルマ!のおすすめメルマガ

  1. オーナー様の不動産投資・空室対策をお手伝い「オリバー通信」

    最終発行日:
    2016/11/10
    読者数:
    9人

    賃貸物件オーナー様の満室経営をお手伝いするメールマガジンです。最新ニュース、空室対策の最前線、オーナー様インタビュー、投資物件情報など、多彩な情報で賃貸経営をサポートします。発行元は相模原・町田エリアの総合不動産グループ「オリバー」です。

  2. バッチフラワーだより

    最終発行日:
    2016/11/30
    読者数:
    567人

    「バッチ国際教育プログラム」を日本で唯一実施しているバッチホリスティック研究会発行のメルマガです。 英国バッチセンターからの最新情報や、暮らしに役立つオリジナルなバッチフラワーレメディの情報、各種講座の開催スケジュールなどをお伝えします。 心のバランスを取り戻すセルフケアをサポートします。

  3. ニュースの護美箱

    最終発行日:
    2016/08/28
    読者数:
    109人

    ラジオの時事政治番組で、OA後はゴミ箱行きとなるおもな国内外のニュース資料。 番組P兼構成作家が、その中から気になった数本に寸評添えてご紹介。 みなさまの話のタネになれば幸甚です。

  4. TFAマガジン

    最終発行日:
    2016/11/28
    読者数:
    681人

    練馬区にある管理釣り場"としまえんフィッシ ングエリア"の放流情報や購読者限定のお得な情報などをお届けするメルマガです。

  5. 新TOEIC TEST 出るPART7 毎日10分特急!!!

    最終発行日:
    2016/06/07
    読者数:
    13人

    TOEIC Part 7(長文読解)を攻略するために必須。10年以上前からTOEICを受験し続けている著者が最新傾向を研究し、Part 7に出題されそうな英文を配信するメールマガジンです! 掲載されている英文の質は、本番に酷似した同等レベルです!

発行者プロフィール

乙坂智寅

乙坂智寅