住宅・不動産

家を建てたい・購入したい夢の実現のお手伝いをします

住宅ローンは、簡単に選ばないで!! わずかな金利の違いが 数百万の違いにもなります。 あなたにあった住宅ローンはこれだ!!

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創刊日:2010-09-30  
最終発行日:2011-03-09  
発行周期:ほぼ週一  
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あなたに合った住宅ローンとは

2011/03/09

発行人の
家族が笑顔であり続ける住宅ローンを提案し
「夢」をかなえる
前橋の住宅ローン専門家です。


つたない文章でお見苦しいところが

あるかも知れませんが宜しくお願い致します。


※メルマガの末尾に読者様限定
の特典がございますので宜しくお願いします。


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■  ご紹介
■  繰上返済の注意
■  編集後記(メルマガ特典)
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■ 繰上返済の注意




住宅ローン減税がストップする場合とそうでない場合






(例1)



契約時に25年完済の住宅ローンを組み、現在、3年が経過。



本来であれば、完済まで残り22年ですが、


まとまった資金(贈与・遺産・満期金等々)が


できたので期間短縮型の繰り上げ返済をした。




その結果、


返済期間が13年分短縮され、



完済までのローン返済期間が9年間となった。






(例2)



契約時に22年完済の住宅ローンを組み、現在、3年が経過。



本来であれば完済まで残り19年ですが、


まとまった資金(贈与・遺産・満期金等々)が


できたので期間短縮型の繰り上げ返済をした。




その結果、


返済期間が13年分短くなり、



完済までローン返済期間が6年間となった。






どちらも、


繰り上げ返済後の返済期間が10年未満





そのため、前回の話からすると、


両方共
住宅ローン減税の適用から外れてしまうはずですが・・・





実は、実際にストップするのは(例2)だけで、


(例1)は、引き続き減税を受けることができるのです。





なぜ、違いが生じるかというと、






「ローン返済を開始し、実際に支払い終わっている期間」
          +
「期間短縮型の繰り上げ返済後、ローン完済までの残りの返済期間」



= 10年以上あるかどうか?




という計算になります。










その結果、




(例1)では、



支払い済み期間3年+繰り上げ返済後のローン期間9年=12年


となり、減税の対象となりますが




(例2)では、



支払い済み期間3年+繰り上げ返済後のローン期間6年=9年


となるため、減税の対象外となるのです。






住宅ローン減税の対象になるのとならないのでは



大きな差が生じますので



繰上返済時には、十分注意してくださいね。



今後、こちらのメルマガになりますので
ご理解お願い致します。
http://www.mag2.com/m/0001108601.html



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■  編集後記(メルマガ特典)
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メルマガをお読み頂きありがとうございます。

メルマガ読者様には感謝致します。


そこで、感謝の意味を込めて

メルマガ読者様限定のご案内を致します。


提案書の作成料金を「50%OFF」とさせて頂きます。


お問い合わせは、ホームページの「お問い合わせ」から
またはメールでご連絡下さい。

その際に、
「メルマガ特典 提案書作成50%OFF」
とお願いします。


※3/17までの期限とさせて頂きますので
宜しくお願い致します。



最後までお読みいただき、ありがとうございました。


これからも、前橋の住宅ローン専門家は、

ご利用いただいている皆さんに役立つ情報を

提供できればと思っています。

ご感想・ご意見は、お気軽にご連絡くださいね♪


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☆発行責任者:栗原昭博
☆公式サイト: http://ameblo.jp/abwak/
☆ホームページ:http://maebashifp.jimdo.com/
☆問い合わせ:maebashi.fp@gmail.com 
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