金融・保険

保険はいらない!?

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マンションは資産にならない 保険はいらない!?

2018/11/07

皆さんこんばんは

前回も書きましたが、不動産売るなら最後のチャンス到来しています。

ここで売らないと価値が下がるのは確実、死ぬまで、そこに住み続けるしかないです。

修繕積立金貯まっていますか。

1回当たり100万円くらいかかるみたいです。

これでも共用部分だけですからね。

バストイレ等は200万円くらいかかります。

30年で400万円はかかるのでそのつもりで。

大規模修繕を15年くらいでやっている場合ですが。

10年だとあと100万円くらい余分にかかります。

月々1万円くらい修繕積立金を積み立てていれば別ですが、

それより少ないと足出ます。

また立駐は1台当たり100万円くらい余分にメンテ代かかりますからね。

マンションもつのも結構費用かかります。

これ以外には都市計画税固定資産税等が10年で100万円くらいかかってきます。

管理費も100万円くらい。

これ入れると30年でかかる費用は

修繕積立金が200万円。

駐車場のメンテ費が200万円。

バストイレ修繕費が200万円。

税金が300万円。

管理費が300万円。

合計1200万円。

下手なマンション1戸買えます。

更に購入費用が。

3000万円とすると

まあ60年間住むとすると

30年で2900万円。

月8万円くらいかかります。

ローン費用入れたらもっとかかります。

月10万円以上。

うーむ、買うより賃貸にした方が費用的に安くなるかもしれません。

60年たったマンションはスラムと化していて売れない可能性も。

少子高齢化で急激に家とかマンションとか余ってきます。

そのマンション継ぐ人無いと無人となり、管理費が滞ります。

なかなか厳しい状況になってきました。

それにマンションのコンサルは自らをもうけようとします。

出来るだけ儲け少なくしないと積立金が足りなくなります。

理事だけに任せておくと大変なことになる可能性もあります。

我がマンションは理事の方がしっかりした人がいて

管理会社を2かい変えて積立金もだいぶたくさん残っていました。

あと空き部屋もほとんどなかったです。

空き部屋が多いとスラムと化す可能性大です。

不動産は中々資産になりにくい状況になりつつあります。

サラリーマン大家やっていて破産しないようにご注意ください。

かぼちゃの馬車は未来のあなたです。

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by tosshiii

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