金融・保険

保険はいらない!?

生命保険は本当にいるのか。万が一の時は、国民年金からもお金が出るって本当?:病院に入院しても月8万円以上払うと戻ってくるって知ってました?個室、テレビ代以外はそんなにかかりません。労災は通勤途上も出るって知っています?金融危機の今、入ってはいけない保険等情報満載

全て表示する >

持ち家は今のうちに売ろう 保険はいらない!?

2018/10/30

皆さんこんばんは

滋賀県にあるマンション売りました。

京都から40分以内のところにあったのですが、

築20年超で

買値から売値手数料を引くと1600万円の赤字です。

ぐうぉーん

今まで貸していたんですけど、

賃貸は8万円くらいで貸せていたんですが、

値引き交渉を断ったらあっさり出て行かれて・・・・

管理費修繕積立金都市計画税等月平均に直すと7万円くらいのマイナス。

更にガス給湯器が壊れたとか25万円くらい。

お風呂もトイレもそろそろ30年くらいになるし治すとなると200万円くらいかかります。

昔に比べたら上がっていたので売ろうとしたんですが、

半年以上かかってしまいました。

分かったのは売るのは専任はダメです。

広告とか専任でなくてもみんな必死に出してくれるんで、

あと鍵すぐに出せるように、近くの不動産会社が良いです。

遠いと提携の不動産会社も遠いから鍵取りに行くのが面倒くさいと中々売ろうとしてくれません。

まあそこに任せたのは売値が他社に比べて500万円くらい高かったので、

そうしたのですが、結局は200万円くらい高値で売れました。

高いと他の部屋の住人がそれより少し安く出してきて

2回くらいやられました…・

中々難しいです。

不動産投資は基本は難しいです。

人気のある所は高くて利益出ないです。

人に任せてマンション投資うまくいくなどとふざけたことを思わないように。

家賃回収から修理から出来ることは何でも自分でやらないと決して儲かりません。

人に任せてうまくいくなら、その会社が自分でやります。

儲からないから募集するんです。

高々管理費が10%でも赤字になります。

1か月入居者がいないだけで赤字です。

賃貸の場合は換気扇壊れたら電話です。

給湯器壊れても電話

すぐに直してくれます。

貸していたらそれやらないといけないんです。

なかなか大変で、サラリーマンは決してできませんから。

赤字物件掴まされるのがおちです。

すぐは黒字ですよ。

5年10年たつうちに赤字になってきます。

そしてマンションの下落。

街ン中であろうがタワマンだろうが

もう10年もしたら確実に暴落しますからね。

大規模移民を認めない限り。

1億で買ったマンションが3000万円とかなりかねません。

十二分にご注意を。

少子高齢化で人口減少。

大量の空き物件が出てきます。

そうしたら貸すしかないんです。

それも格安で。

今10マンエンしているマンションも10年後には5万円とかありえるんで。

それでもと取れますか。

修繕積立金はタワマンでなくて100軒くらいのところは

1戸当たり100万円くらいの修繕積立金があれば1回当たりの大規模修繕できます。

まあある程度値引いてやらないと厳しいですが。

風呂等の入れ替えとか考えると

15年で200万円です。

修繕積立金は月1万円くらい、

それ以外に1万円弱積み立てていく必要あります。

一戸建ても同じくらいかかります。

業者べったりの管理会社等使っていると200万円くらいしますが。

タワマンは安くても200万円です。

修繕積立金は倍になります。

それ以外にお風呂とか水回りとか20年から30年で変えないといけないんで。

15年で最低300万円はかかります。

タワマンは大規模修繕もメチャクチャかかるので空き家が多いと廃墟マンションになります。

まあそれはどのマンションも同じですが。

今都心部にマンションに住んでいたら売るなら今です。

これ以降は価値がいつ暴落してもおかしくないです。

おそらく五輪の前に暴落するのではないかと思いますが。

家とか持っていると

大きさによりますが、固定資産税等が20万円くらい。

屋根壁の修繕費風呂等の水回り、で年20万円くらい。

下手したら月々4万円くらいかかります。

賃貸の場合はその費用は掛からないので。

引っ越しも自由です。

賃貸の方が良いのではないかと思いますが、皆さんはどう思われますか。

***********************************************************************************
by tosshiii

メール tosshiii@excite.co.jp 

ホームページ

ライフプラン保険の窓口 

http://tosshiii.sakura.ne.jp/ 

電子書籍

保険はいらない 500円今までの全てまとめました。渾身の一冊

http://p.booklog.jp/book/25827
************************************************************************************
私のやっている無料メルマガ紹介

まず、保険部門
保険はいらない 

ファイナンシャルプランナーであり外資系営業のtyosshiiiの体験を元に
FP、得な保険はどれ?、教育費にいくらかかる、ライフプラン等作成中

まぐまぐ http://www.mag2.com/m/0000187072.html
メルマ  http://www.melma.com/backnumber_175376/

///////////////////////////////////////

これのライフプランまで含めた有料版が下記
保険はいらないプレミアム  
超お得、スターバックスコーヒー1杯分で100万円得するかも・・・

11月は死亡率の推移です。

平均余命年齢別死亡原因等見て行きます。

あなたは何年生きられますか。

当月無料、ぜひとも読んでください

http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/69/P0006975.html 

************************


次ぎに読書部門

ぜひとも読みたい本 

tosshiiiが今まで2回以上読んだ面白い本等を紹介
歴史物、SF、ファイナンシャル関係が多いです。

まぐまぐ http://www.mag2.com/m/0000257992.html

そして、教育部門

お金をかけずに子供を東大に合格させるぞ!

現在浪人生と高2の子供の教育体験記

まぐまぐ http://www.mag2.com/m/0000266611.html 
メルマ  http://www.melma.com/backnumber_182009/


最後に旅行部門
国内旅行について

元大手旅行会社勤務tosshiiiの家族旅行の経験等を載せています。

まぐまぐ   http://www.mag2.com/m/0000195324.html
メルマ   http://melma.com/backnumber_161476/

山に行こう(初心者でも槍ヶ岳に登り方)  

まぐまぐ http://www.mag2.com/m/0001637154.html
メルマ  http://melma.com/backnumber_198316/

海外旅行へ行こう!

海外滞在日数のべ300日のtosshiiiの海外旅行体験記を中心に
旅行のスケジュールのたて方等載せています。 

まぐまぐ http://www.mag2.com/m/0000204769.html
メルマ  http://www.melma.com/backnumber_00175464/

子連れ家族で行く名古屋近郊体験記 

tosshiiiの家族を連れての行楽ハイキング等の体験記です。

まぐまぐ  http://archive.mag2.com/0000214933/index.html
メルマ   http://www.melma.com/backnumber_175742/

***********************************************************************

 他の 私のホームページ紹介 

家族旅行の窓口 http://tosshiii.kt.fc2.com/  家族旅行のホームページ体験記200ページくらいあります。

 家族で行く名古屋近郊 http://tosshiii.kt.fc2.com/aichikinko.htmlこのサブサイト

 ライフプラン 保険の窓口 http://tosshiii.sakura.ne.jp/ 保険の中身をファイナンシャルプランナーのtosshiiiが詳しく説明。一番の人気サイト

読んで見たいお勧め本 http://tosshiii.web.fc2.com/book/index.html 2回以上読んだことのある本を解説

 お金をかけずに子供を東大に合格させるぞ! http://kyoiku.bakufu.org/ 子供の教育を問題集を買って始めました。

 お得な格安商品 http://tosshiii.web.fc2.com/ 超お得な格安商品について解説   





規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

メルマガ情報

創刊日:2008-06-21  
最終発行日:  
発行周期:毎週金曜日  
Score!: - 点   

コメント一覧コメントを書く

この記事にコメントを書く

上の画像で表示されている文字を半角英数で入力してください。

※コメントの内容はこのページに公開されます。発行者さんだけが閲覧できるものではありません。 コメントの投稿時は投稿者規約への同意が必要です。

  • コメントはありません。