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保険はいらない!?

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土地価格は崩壊 相続税対策は無謀 保険はいらない!?

2017/10/14

土地価格は崩壊する。

相続税対策でマンション経営は節税どころか破産への近道

皆さん、こんばんは

巷には儲からないマンション経営のちらし

相続対策でのマンション経営のチラシが氾濫していますが、

はっきり言って損です。

何故か

これから確実に人口減少するのに

土地やマンションは確実に余ります。

都心部がもうかるのか。

はっきり言ってバブルで上がっているのは都心部です。

確実に暴落します。

だって国立社会保障人口研究所によると2060年には人口は9000万人を割ります。

これから40年間で3分の2になるんです。

住むところ余りますよね。

確実に。

今でさえ空き家結構ありますよね。

あなたのマンションにもあなたの住んでいる地域にも。

それが3分の1空いてくるんです。

都心部も当然そうなります。

タワマンはっきり言ってほとんどが空室になっているんではないでしょうか。

そうなったら高い管理費とかどうする。

水道が無くなります。

地方のアパートは壊滅。

何しろ一戸建てが余っているんです。

それも貸せないから格安です。

アパートなんて狭いところに入る必要なくなりますよね。

ワンルームマンション。

よほど都心部でないと空室になりますし、都心部でも確実に家賃は下がります。

投資でマンションに

確実に賃料は下がります。

何年もつかです。

3年でペイ 買いでしょう

5年でペイ まあ買いでしょう

7年でペイ なんとかその時期は延びますが買いでしょう。

10年でペイ 20年くらいかかる可能性が。

それ以上・・・・・

何しろガス給湯器は下手したら10年以内に壊れます。

20万円くらいかかります。

バストイレ等20年から30年で200万円弱。

その他人に貸していると次から次に壊れて行って10万円とか20万円とかかかってきます。

本当に大変です。

借りている人は大家に電話一本で終わりです。

貸している方はすぐに手配しないといけません。

それに固定資産税が10万円弱かかってきます。

これからは借り手の方が有利です。









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