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保険はいらない!?

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あなたのマンションもいつかはスラム化 保険はいらない!?

2017/05/24

名古屋の伏見でタワーマンションが半年で完売とかニュースに出ていました。

バブルです。

しかし一方でこれから大量にメンテできていない中古マンションが出てきます。

メンテナンスが出来ないとどうなるのか。

水道が止まります。

エレベーターが泊まります。

そして、人がいなくなってますますメンテ代が無くなり

人が欠けていきます。

そしてスラムマンションが出来上がるんです。

一つ目はまず管理費修繕費見立て金が適正かどうか。

物件によりますが、改修工事だけでも何千万もかかります。

いわんや建て替えは1戸当たり1000万円以上はします。

その費用が出せるのか。

マンションの寿命は50年 きちんとしたコンクリ使っている物件は100年くらい

メンテしながら持つそうですが、

基本的に日本のマンションはいいコンクリ使っていないそうです。

50年くらいで建て替えないといけなくなります。

さて問題です。

その時あなたはお金出せますか。

マンション買う時って新婚寺あるいは子供のいる時です。

20代後半から40代が多いです。

50年たつとどうなっているでしょうか。

そのまま50足すと70から90台です。

亡くなっている人も結構いると思います。

そのあと子供は継いでくれるでしょうか。

欧米ではマンションは恒久的な建物でメンテしながら100年くらい住み続けるみたいですが、日本では古いマンションに子供は引き継いでくれるでしょうか。

到底厳しいです。

なかなか建て替え出来ないのではないでしょうか。

何しろ建て替え出来たマンションは200棟くらいしかないみたいです。

aera最新号より

とすると一人抜け二人抜けた後に人が入ってくれるかというとなかなか厳しいみたいです。

そうまず人の面でスラムと化します。

次にメンテナンス代代。


国土交通省が2011年4月に策定した「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」

https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

によるとばくっとみると100個程度では平米あたり200円。

70平米で14000円が目安。

機械式駐車場はメンテ代が1台当たり7000円/月かかるとか。

機械式はメンテ代は21000円くらいいります。

私の場合は管理費6000円

修繕積立金1000円。

駐車場代8000円です。

修繕積立金は微々たるものですが、

駐車場代の8000円が全て修繕積立金に回っています。

足して9000円です。

5000円の不足ですが、今のところ何とかもっています。

20年たちましたが…・

駐車場は平面なのでほとんどメンテ代はかかりませんが、

機械式のところは2万円くらいとっていないと厳しいです。

まず機械が動かなくなります。

少子高齢化にも今のところ大丈夫みたいです。

でも郊外のマンションはそろそろ一つ二つかけているのではないでしょうか。

すると管理費や修繕積立金が不足してきてみんなの負担になります。

それが足りないと電気やガス配管等が立ちいかなくなり、

エレベーターが止まったり配管が破れたり、悲惨なことになります。

で現実的にスラムマンションと化していくんです。

よほど駅近とかでない限りスラム化するリスクは避けられません。

マンションは購入しない方が良いです。

住みつぶすなら可ですが。

駅近のタワマンはどうかというとメンテナンス費が想定以上にかかり

メンテ代の急騰住む人激減スラム化への道が開けているとか。

マンションはメンテ代。

これがきっちりしているかと資産化は難しいと覚えておきましょう。

自分の風呂システムキッチンとかは20年くらいで変えないといけないので、

十二分に注意してください。

200万円くらいの費用が別途かかってきます。

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