金融・保険

保険はいらない!?

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不動産投資は危険 保険はいらない!?

2012/11/11

皆さん、おはようございます。

最近遅くなってすいません。

昨日も1昨日も午前様でした・・・・・

今回言いたい事は2つ。

新幹線はやめろ。

北陸新幹線の建設予定地で国内最大のヘイケホタルの生息地があるのがわかったそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121110-00000007-mai-soci

民家を避けてルートを変えたら当たっていたのが今頃わかったとか。

はっきり言って役人の怠慢以外の何者でもありません。

というか、新幹線出来てよい事は何も無いと思うんですが。

最初は観光客がつきます。

でも、最初だけ。

交通費は新幹線になって雷鳥が無くなり、値段が上がって、行くのを遠慮するようになります。

最初は敦賀乗換えとか、分けわかんないことになって更に行くのが嫌になります。

福井にとって金沢に行くのが早くなるかもしれませんが、そんなに金沢に行く用が多くなるんで

すかね。

東京とは小松まで出ないといけないのでそれは便利になりますが、そのための新幹線はコストが

かかりすぎるような気がするんですが・・・・

今でも、特急しらさぎに乗って米原で新幹線に乗り換えて東京まで、3時間33分で行けるんです。

新幹線出来ても、そんなに変わらない気がします。

マイナス要因としては、企業の営業所がなくなります。

企業としては、営業所の数を絞る方向にあると思うので、金沢辺りに集約するのではないでしょ

うか。

得するのは大都市のみ。金沢か富山か長野か。このあたりの綱引きです。

他は人口減少に直結します。

加賀温泉郷ですが、東京から新幹線に乗ってわざわざここまで来るかというとこないと思います



金沢まで平成26年開業敦賀まで平成37年開業になっていますが、敦賀乗換えなら、

面倒くさいので、関西から行く客は最初だけで、後は行かなくなると思います。

それに、37年て日本は既に人口減少期に入っているので黒字化はなかなか難しいです。

こんな中途半端な新幹線は意味ありません。

それよりは山形のようなスーパー新幹線にして、在来線と共用したほうが良いような気がします



金の無駄です。3本レールを置いておけばトワイライトエキスプレスもそのまま走れます。

次に不動産屋さんに聞いたんですが、

今、不景気によって、ビジネス街の地価が下がっているそうです。

それと賃貸の家賃が。

名古屋地区は栄の地盤沈下が激しいようです。

駅から5分以内、他は下がっています。

あと、賃貸の家賃も急激に下がっているようです。

逆に分譲は今は上がっているそうです。

便利な所は。今は徒歩5分くらいのところが・・・。

サラリーマンで不動産投資をしている人もいると思いますが、

10年でペイできていないと厳しいとのことでした。

すなわち、利回り10%、税金、管理費全て引いてです。

単純利回り、20%くらいでないと、そうなっていないんじゃないかなと思います。

ワンルームマンションの営業の電話は取らないほうが良いと思います。

やるなら、中古、全て考えて、10年で元を取る工夫を。

自分で足で回って探さないと、

営業で向こうからの電話は損する事が多いです。

基本、素人はやめましょう。

住んでいる人を追い出したり、お金が入っていなかったら、自分で集金するとか、出来ない人は

無理です。

人口減少期を前にして、無駄金は使わないように。

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これ昨年も同じです。

一番安いのは上・・・・

皆さんもあいみつもり取って比べてください。

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