金融・保険

保険はいらない!?

生命保険は本当にいるのか。万が一の時は、国民年金からもお金が出るって本当?:病院に入院しても月8万円以上払うと戻ってくるって知ってました?個室、テレビ代以外はそんなにかかりません。労災は通勤途上も出るって知っています?金融危機の今、入ってはいけない保険等情報満載

全て表示する >

住宅費の削減方法 保険はいらない!?

2012/07/06

皆さん、こんばんは

今回は倹約です。

まず、倹約する上で一番大切なのは固定費の削除です。

日々倹約する事は大切ですが、大きな出費を削るのが一番大きいです。

まず、一番大きな固定費は住宅ではないでしょうか?

http://tosshiii.is.land.to/jutaku.html

これを倹約するのに、一番良いのは親との同居です。

嫌ですよね。奥さんは特に嫌います。

でも、嫁の両親と同居

これは家庭内円満の秘訣です。

これないし、嫁の実かに近いという夫婦も多いと思います。

今日本の家庭の基本はこれになっています。

すなわち、子供は女の子を生んだほうが後々の面倒を見てくれます。

昔は男でしたが、今は逆です。

我家は男二人なので最悪です・・・・・

横道にそれました。

奥さんの両親と同居するのが選択肢としては最適です。

居住費がかかりませんから。

それだけで8万円とか浮いてきます。

旦那としては難しい所ですが、いやな事も多いですが、この低成長時代もう、仕方がありません。

夫の両親と同居すると言うのは嫁姑戦争とか勃発の危険を抱えていますので難しいです。

出来たら最高ですが・・・・

ついで、親と別居する時。

借りるかマンションを買うか悩みどころです。

出来るだけ固定費を抑えてください。

買うにしても、固定資産税が年に10万円前後。

管理修繕積立金が年間24万円くらい出ます。

月に3万円くらいは覚悟を。

マンションの駐車場代が安いのも考え物で基本は駐車場代は修繕積立金に回るのが基本なので

これが安いと修繕積立金が高くなる可能性があります。

修繕積立金が1万円かける12ヶ月かける10年で120万円。

50年間でも、600万円です。

おそらく、大きさによりますが、900万円くらいで立て替えられると思うので、

何も無ければ80年後くらいに建て替えられますが、その間の大規模修繕でいろいろ取られてなかなか難しくな

ります。

水周り風呂トイレ等は20年に一回くらい入れ替えなければならないし、いろんな器具等も壊れます。

20年で200万円はかかるでしょう。

システムキッチンのガス器具が壊れると特注品で10万円はするし、スイッチ、ビルドインクーラー・・・

もう最悪です。

その上、マンションは今後スラム化する可能盛大です。

今、東京でスラムマンションの問題が大きく取り上げられていますが、他の地方も可能性ありです。

何しろ移民を認めない限り、今の出生率1.4が続く限り、1世代で人口は70%になります。

余命はもうあんまり伸びないと思いますし、女性の子供を生む年齢って22歳から43歳と考えると22年くらいで

 くらいで70%ずつ減っていきます。2053年には9000万人くらいになり、来世紀末には1000万人を割ります。

https://lh6.googleusercontent.com/-

xkneFMEGfW0/Tzme4cBfqyI/AAAAAAAAAuo/mD6C_Jm1kZI/s800/image003.gif

東京都の人口よりも減ってしまうんです。

マンションが出来た当初の購買層は20台から40代の人が多いと思うんですが、それが皆一緒に年取ってきて、

50年後には皆定年です。建て替え費用は全員が出せないと思います。

世代交代がすすまないと、建て替え費用を払う人はいなくなり、亡くなると相続する人がいなくなりと、1軒2

軒とクシ抜け状態になり、インフラ整備もママならなくなり、スラムと化していくんです。

人口が増えていく状況なら、買い手も現れたでしょうが、そうでない中で、古びたマンションを買う人はいな

いと思います。

そして、資産価値は0になります。

マンションはお勧めしません。

それに、買って10年で急激にマンション価値が無くなり、以降下がるばかりです。

上がる可能性は都心部と言えども皆無です。

なにしろ人口は減っていきますから。

一戸建てはマンションに比べてまだましですが、何しろ自分の意思で立替が出来ます。

しかし、今後は出来るだけ幹線部の駅の側に住むべきです。

人口が減っていくとまず、バスの本数が減ります。

当然鉄道の本数も減りますが、支線は廃止されていき、バスになっていきます。

都内と言えども、急激な人口減により、不便なのは変わりません。

家も継ぐ人がいないと住んでいる人が死んでしまうと、誰もいなくなり、それが幽霊屋敷になり、

幽霊屋敷が出来ると周りの地価が下がり、人が減ってゴーストタウンと化す可能性があります。

2053年には今よりも3000万人も減ってしまうんです。

単純に今の本数の4分の3になります。

関西の私鉄等は既に本数が減りつつあります。

ま、まだ、先のことなんですけどね。

だから、住宅投資は問題があります。

出来たらお金はかけないようにしましょう。

ニュータウンの寿命は50年くらいです。

いっせいにかれてしまう可能性があるから要注意です。

バス路線はなくなってしまう可能性があるから注意です。

近くに大きな病院とスーパー、等があれば便利です。

ローン以外に修繕費等で20年で200万円以上。固定資産税で200万円以上。

400万円はかかります。年間20万円。月に2万円くらいです。

そして、50年後にはスラムと化す・・・・

うーん、賃貸にしたほうが良いかもしれません。

出来るだけ安いところで。

そうか、半値になった10年経ちのマンション。

1000万円台のマンションを買えば家賃よりは安いと思います。

1500万円として40年間でかかる費用は2300万円。

40で割ると約5万円です。

でも、これを35年間のローンにすると2.38パーセントで月の支払いが5.8万円になり、

管理費税金込みにすると月の支払いが7.8万円になります。

賃貸とあんまり変わらないかもしれません。

出来たら中古の一戸建て、でも、価値はまだまだ高いです。

便利な所は2000万円を越えています。

今後資産価値が上がる可能性はほとんどありません。

出来たら家は親と同居、これが一番良いです。

*******************************************************
自動車保険で一番安いのはどこか

見積取りました。

http://tosshiii.is.land.to/sompo3.html

これ昨年も同じです。

一番安いのは上・・・・

皆さんもあいみつもり取って比べてください。
*************************************************************************************
by tosshiii

メール tosshiii@excite.co.jp 

ホームページ

ライフプラン保険の窓口 

http://tosshiii.is.land.to/

電子書籍

保険はいらない 500円

http://p.booklog.jp/book/25827
*****************************************************

その他私のやっている無料メルマガ紹介 メルマ

新規発行しました。

保険はいらない
http://www.melma.com/backnumber_175376/
保険とライフプランに関するお得な情報お届けします。

///////////////////////////////////////
これのライフプランまで含めた有料版が下記
保険はいらないプレミアム  
超お得、スターバックスコーヒー1杯分で100万円得するかも・・・

7月は、
消費税増税が採決されました。
でも、10%では到底足りないのでまだ、まだ、上がって行くでしょう。
その上、45歳でリストラされる可能性もあります。

今回はは30歳で結婚、31歳で第一子、33歳で第二子の大手勤務のライフプラン検証します。
消費税は2014年8% 2015年10% 2025年15% 2035年20% 2045年25% 2055年 30%で計画。
45歳でリストラされた案、年金減額プランも入れて見ます。
請うご期待、あなたはこの少子高齢化借金大国を生き残れるか 大企業勤務編です。

当月無料、ぜひとも読んでください

http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/69/P0006975.html

メルマ

海外旅行へ行こう!
http://www.melma.com/backnumber_00175464/
tosshiiiの海外旅行の体験記を中心に述べてます。
昨年の正月のオーランド・ディズニーワールドとケネディスペースセンター、
ユニバーサルスタジオ・レンタカー体験記はこちらです。
http://tosshiii.kt.fc2.com/fl00.html

子連れ家族旅行
http://www.melma.com/backnumber_161476/

名古屋近郊子連れ家族で行く
http://www.melma.com/backnumber_175742/
名古屋近郊で子連れ家族で行く遊び場体験記
東海地区の家族連れ集まれ

お金をかけずに子供を東大に合格させるぞ!
http://www.melma.com/backnumber_182009/
*********************************************************************************

規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

メルマガ情報

創刊日:2008-06-21  
最終発行日:  
発行周期:毎週金曜日  
Score!: - 点   

コメント一覧コメントを書く

この記事にコメントを書く

上の画像で表示されている文字を半角英数で入力してください。

※コメントの内容はこのページに公開されます。発行者さんだけが閲覧できるものではありません。 コメントの投稿時は投稿者規約への同意が必要です。

  • コメントはありません。