キオラメールではビジネス〜遊び情報に至る迄、旅行ガイドブック等では知ることのできないタイムリーで役立つ情報を現地より発信！
『実物大のニュージーランド』をご紹介します。

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━ 今日の目次 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  【 知る 】　　◆　ニュージーランド流自分年金作り

  【 遊ぶ 】　　◆　ザ・ニュージーシネマ（1）『クジラの島の少女』

　［お知らせ］　◇　ビザ情報／移民法改正
　　　　　　　　◇　注意／自動車を運転する方へ
　　　　　　　　◇　キオラ・ネットワークからのお知らせ
　　　　　　　　◇　おすすめサイトの紹介

　［編集後記］

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─【 知る 】──────────────────────────────
　　　▼  　　　　　　ニュージーランド流自分年金作り
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　これまでもニュージーランドは不動産投資に適した国であることをお話しし
　てきましたが、ニュージーランド人にとって投資とは、不動産投資を意味す
　ると言ってもよいほどで、２０代や３０代の若いうちから不動産投資をして、
　将来の自分の老後資金を少しずつ作りあげる、というのが一般的です。
　では実際、どのように行っているのでしょうか。

　今日はこの『ニュージーランド流自分年金作り』についてお話ししようと思
　います。

　ワーキングホリデーの方等にとっては特に自分には関係ない話と決めてしま
　わずに少し読み進めていっていただければと思います。
　もしかしたら将来はニュージーランドに移住することになったり、仕事で関
　わることがあったりする中で、いつか投資してみたいと思う日がくるかもし
　れません。そんな時きっと役立つと思います。


　■「ニュージーランド流自分年金の作り方」のコンセプト

　ここに200万円の現金があったとします。さて、幾らの株が購入できますか？
　もちろん200万円相当の株が購入できますね。それでは、同じく200万円の現
　金で、いくらの不動産が購入できるでしょうか？「200万円の不動産なんて
　無いよ！」と思う人もいるでしょうが、ちょっと待ってください。銀行から
　８割借り入れすれば、不動産購入資金は1000万円になりますね。

　株を購入する時には、通常は全額を自分のおサイフから出さなければならな
　いけれど、不動産の場合は銀行からの借り入れによって購入資金を増やすこ
　とが出来るのです。これを「レバレッジ（Leverage）」と言います。

　株を購入した場合、200万円で購入した株がその後に値上がりして、値上が
　り益を自分のものにするためには、「売る」という行為が不可欠ですが、一
　旦売ってしまうと、もうその日以降そこから１円も資産は増えていきません。
　株やファンドは、将来のキャピタルゲイン（＝値上がり益）を期待する投資
　といえます。

　さて、自己資金が200万円、銀行からの融資が800万円、合計1000万円で購入
　した皆さんの不動産が、こちらも２倍の2000万円になりました。この値上が
　り益を自分のものにするためにはどうしたらよいでしょうか？

　答えは「リファイナンス」です。

　不動産の場合には、売らなくても良いのです。リファイナンス（Refinance）
　とは、不動産鑑定士に最新の不動産評価額を出してもらい、銀行にそれを提
　出して、現在のローンを新たに組み直してもらうことを言います。
　今回の場合なら、2000万円の評価額がそれになりますね。

　さて今回も銀行から８割融資してもらえるとすると、融資額は1600万円。
　この1600万円はローンですので、返済の義務はもちろんありますが、収入で
　はありませんので、所得税の対象にはなりません。
　もちろん不動産を売却したわけではありませんので、キャピタルゲイン課税
　の対象にもなりません。つまり、『みなさんが自由に使える流動資金』なの
　です。
　これで前回のローン元金（800万円）すべて返済してしまったとしても、ま
　だ手元に800万円残ります。最初に皆さんのおサイフから出した200万円も戻
　って来ましたね。この自己資金800万円を元手に、新たな投資、例えば、別
　に不動産を購入することも可能です。
　
　
　株やファンドに投資する時には出来ないけれど、不動産投資ならできること。
　これが以下の２つです。

　１）レバレッジ　　　　?　銀行でローンを組んで不動産を購入する方法
　２）リファイナンス　　?　最新の評価額をもとにローンを組み直す方法

　この２つを上手に活用して、確実に資産を増やして行く。そして自分がリタ
　イヤする時期が近づいたら、最後にある程度の物件を売却してローンを軽減
　し、それ以降は毎月の家賃収入をベースに、経済的にも安定したリタイヤメ
　ントライフを過ごす。（物価上昇にともなって家賃も上昇します。）

　これが『ニュージーランド流自分年金の作り方』のコンセプトです。
　

　安定したリタイヤメントライフを過ごすためには、それまでに築いた資産を
　取り崩すのではなくて、リタイヤしても毎月入って来る収入で生活するとい
　う考え方が大切と言うことがお分かり頂けたと思います。（例えば毎月30万
　円が必要なら、仕事をしなくても毎月30万円が入って来るようにすることで
　す。）
　
　ニュージーランドでは、不動産の家賃収入によって安定したリタイヤメント
　を実現するのがもっとも一般的なのです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(cosmic)

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　不動産投資についてのお問い合わせは、mailto:cosmic@itsnz.comまで。
　コズミック・ウエブ
　 http://www.itsnz.com/cosmic/
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─【 遊ぶ 】──────────────────────────────
　　　▼　　　　ザ・ニュージーシネマ（1）『クジラの島の少女』
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　「ロード・オブ・ザ・リング」の大ヒットで、世界中から注目が集まって
　いるニュージーランド映画界。ニュージーランドには、他にもたくさんの
　優れた映画、才能溢れる映画監督や役者もいます。
　まだまだ知名度の低いニュージーランドの映画をご紹介します。

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　■『クジラの島の少女（原題：The Whale Rider）』（2002年）

　[ストーリー]────────────────────────────
　ニュージーランドの小さな村。マオリ族の長コロは、勇者パイケアの伝説を
　信じ、後継者となる男の子を待ち望んでいた。コロの長男ポロランギに男女
　の双子が生まれるが、男の子は死に、ポロランギは残された女の子をパイケ
　アと名づける。
　それから12年。孫娘に対する愛情が芽生えながらも、後継者は男子と頑なに
　信じるコロはパイケアを激しく拒絶し続けていた。そんなある日、パイケア
　の悲しみに呼応するかのように、クジラの一群が浜辺に打ち上げられる……。
　──────────────────────────────────

　マオリ族とはニュージーランドの先住民族のことです。
　今から一千年以上も前、白人たちがやってくるずっと前に、７艘のカヌーに
　乗って、伝説の島ハワイキ（現在のタヒチ辺りにあった島）からはるか海を
　渡って、ニュージーランドにたどりついたと伝えられています。

　現在、マオリの数はニュージーランド全人口の約15％。マオリを名乗る人々
　の大部分がマオリ以外の民族との混血で、純粋なマオリはほとんど存在しな
　いのではないかといわれています。メディアでは貧困、犯罪、失業など、と
　かくマオリの陰の部分が取りざたされがちですが、この映画では明るい未来
　を予見させるストーリーになっていて、ラストではしばし温かい気持ちにな
　れます。

　この作品は古いしきたりにしがみつこうとするおじいちゃんの悲劇のお話と
　もいえます。族長のコロは祖父として孫娘を愛していながら、族長として頑
　なまでに孫娘の存在を否定します。それでもなお、そんな石頭のおじいちゃ
　んのことを尊敬し、いじらしいまでに慕う孫娘。おじいちゃんに、自分がパ
　イケアの血を引く未来のリーダーであることを認められようと、一生懸命奮
　闘するけなげな姿は、かわいそうやら、悔しいやらで、「このクソジジイの
　頑固者！」と心ひそかに叫んでいたのは、わたしだけではないはず。

　彼の凝り固まった考えに妻や息子が反発し、崩れゆく家族の絆。近代化とと
　もに伝統から離れていくマオリの若者たちへの彼の深い失望。ひたすら何か
　に固執するというのは、ものすごくエネルギーを要するものです。おじいち
　ゃんが心労で寝込んでしまうくだりなど、悲劇を超えて喜劇に見えてくるほ
　ど。そんな風に描くことで、失ってはいけない伝統があるように、時代とと
　もに変わるべき伝統もあるのではないかと、この映画は問いかけているので
　はないでしょうか。

　「族長は男がなるべし」というのは、そもそも「男尊女卑」の論理に基づい
　たもの。監督のニキ・カーロがマオリ出身の女性として、どうしてもこの映
　画を撮りたかったという気持がひしひしと伝わってきます。パイケアは彼女
　自身の思いを投影した存在なのかもしれません。
　「未来のために、過去に目を向けよ」というマオリのことわざにもあるよう
　に、１人の少女の真摯に生きる姿を通して、マオリの人々が少数民族として
　のアイデンティテイを再確認し、過去をふまえながら新しい出発をするドラ
　マは見応え十分です。

　ただ、硬派でリアルな内容がいきなりクライマックスでファンタジックな展
　開に集約されたのには、ちょいとばかし無理があったような気もするのです
　が、それでも全体的に見ると、低予算映画ながら優れた脚本と役者陣によっ
　てクオリティの高い映画になっています。
　また、「跡継ぎ問題」「過疎化」「因習」「男尊女卑」など、日本にも、女
　帝を認める認めないだとか、土俵は女人禁制だとか、過疎化する村だとか同
　じようなことがあって、妙に親近感をおぼえられるのも、日本でヒットした
　要因かもしれません。よくいわれる「日本人とマオリは同一祖先説」は、な
　まじっか絵空ごとではないのかも……。

　新星のごとく現れたニュージーランドヒロイン、主人公パイケアを演じたケ
　イシャ・キャッスル＝ヒューズ。この映画が観客のハートをがっちりつかん
　だのは、ケイシャなくしてはあり得なかったでしょう。
　人口380万人というこの小さな国に、こんなすばらしい演技をする少女がい
　たとは、ニュージーランドもすてたもんじゃありません。学芸会で涙をぽろ
　ぽろ流しながらスピーチをするシーンなんぞ、演技とは思えない名演技に、
　どれだけの観客がもらい泣きをしたことか（もちろん、わたしもその一人）。
　
　史上最年少でアカデミー主演女優賞にノミネートされ、ハリウッドから続々
　とオファーがきたり、プリンスのビデオクリップに出演するなど、活躍著し
　いケイシャですが、「子役は大成しない」という映画界のジンクスを打ち破
　り、女優道を駆け上ってほしいものです。

　「ニュージーランド版『風の谷のナウシカ』」といわれるのもうなずける、
　心洗われる秀作。一見の価値ありです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(pukeko)

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─【 お知らせ 】────────────────────────────
　　　 ▼　　　　

───────────────────────────《 ビザ情報 》
　■「技能移民カテゴリー」での永住ビザ申請
　12月中旬に移民法改正が実施されることになりそうです。
　「技能移民カテゴリー」での永住ビザ申請をお考えの方は、移民局のウェ
　ブサイトで改正点の詳細について碓認するようにしてください。
　 http://www.immigration.govt.nz


 ────────────────────────────《 注意！ 》
　■ニュージーランドで自動車を運転する方へ
　ニュージーランドはこれから観光のベストシーズンに入り、現地ではレン
　タカーを利用して旅を、と計画している方も多いと思います。ニュージー
　ランドは日本車も多く、また日本と同じ左側通行ですが、まったく逆なの
　が右側優先の原則です。右側から来る車が優先ですので、間違えないよう
　に充分注意して下さい。
　道路標識などは下記のページで確認できます。
　 Driving safely in New Zealand
　 http://www.ltsa.govt.nz/travellers/english-driving-safely-in-nz.html　
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─────────────────《キオラネットワークWEBサイトから》
　◆ KIAORA! スクールウエブ
　 http://www.itsnz.com/kiaora/schoolweb/
　学校情報をお知りになりたい方は、学んでみたいことや期間等の希望を出
　来るだけ詳しくお書きの上、お気軽にご相談ください。
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　て留学プランを提案してくれます。 mailto:nzschool@itsnz.com


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　◆ KIAORA／ニュージーランド・ランキング
　『ニュージーランドのイメージを色に例えると何色？』
　現在のところ、1位は「ブルー＆グリーン」。やっぱり！ですか？或はえ〜、
　でしょうか？
　何となく気になるニュージーランドのランキングあれこれ。どうぞ参加し
　てみて下さい。
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─────────────────────────《おすすめサイト》
　■「ニュージーフォーラム」
　ニュージーランドで頑張っている日本人を支援する日本のボランテイア団
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　ム」。特にはじめての留学やワーキングホリデーでは不安がつきものです
　が、この「ニュージーフォーラム」では、現地での生活体験談や失敗談を
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　※各サイトのお問い合わせ、及びお申し込みフォームから送信していただ
　　きました皆様へ。
　　記入時にメールアドレスが間違っている、または記入されていない方が
　　時々居られます。お送りいただきましたメールには、必ず返信をしてお
　　りますので、「メールを送ったけど、返事が来ない」という方は、再度
　　お送りいただけますようお願いいたします。

　※キオラメールでは、皆さんからの投稿を募集しています。
　　ニュージーランドに関することなら、どんなことでもOKです。
　　また、取り上げてほしい話題など、リクエストにもできる限りお答えし
　　たいと思います。皆さんからの投稿をお待ちしています。
　　 mailto:kiaora@itsnz.com
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─［編集後記］─────────────────────────────
　　　 ▼
　Kia ora !
　皆さん、こんにちは。

　あと1ヶ月半で今年も終わり。そろそろ「クリスマス休暇をどこで、どう
　過ごすか」の話が出てくる時期ですね。皆さんはもう計画されましたか？
　私は例年通り、何末年始はたっぷりと海で遊び、リフレッシュするつも
　りですが、多くのニュージーランド人にとって12月という月は、すでに
　ホリデー入りしているように感じます。だから「年末の慌ただしさ」と
　いう言葉も聞くことがありません。私はいまだに年末が近くなるとソワ
　ソワしてしまいます。どうしてだか…（笑）
　　　　　　　　　　　　　。。。。。。。

　今回からニュージーランドの映画をご紹介するコラムが始まりました。
　私も子供の頃から映画好きで、今でも少なくとも月に1度は映画館に足
　を運ぶのですが、DVDで字幕付きで観ると楽しみながら英語の勉強にな
　ることもあって、昔観た映画をよく借りて観ています。（毎週火曜日は
　1本$1.50／週でレンタルできるので、もっぱらその日にまとめて）

　『クジラの島の少女-The Whale Rider-』は日本でも上映されたので、
　ニュージーランドファンの皆さんなら見逃してはいないと思いますが、
　この映画は、なかなか知ることが出来ないマオリ文化に触れることがで
　きる映画としても貴重な作品ですね。ニュージーランドの多くの小・中
　学校では、授業の一環としてこの映画を観せていました。
　　　　　　　　　　　　　。。。。。。。

　仕事でですが、オールブラックスのカルロス・スペンサーといろいろ話
　をする機会がありました。またひとつ、この国で夢が実現しました（笑）


　それでは、また次回！　(^o＾)У
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（編）
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　【11月18日、オークランド、今日のお天気】
　・晴れ時々曇り（最高気温：19度／最低：10度）　*今日は南風が冷たい


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