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営業マンは現場で見た！聞いた！オススメ物件情報

速報！物件評価89％でました！

自己資金が少ないから不動産投資は無理・・・と考えていませんか？
弊社では無理のない資金運用のためキャッシュフローが潤沢な物件を、
少ない自己資金でレバレッジを効かせて購入していただくことをおすすめしています。

今だから、ファーストリアルティだからこそお届けできる高評価物件！
毎回多数の問い合わせを頂きありがとうございます。

　　　「不動産はスピードが命！」

営業マンが見つけたオススメ物件情報をどこよりも早くお客様にお伝えすべく、
社員一同、何よりもスピード重視で取り組んでおります。
考えるよりも、まずはお問い合わせください。

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☆京都の大学近くの稼働率100％RC造マンション☆ 

【物件概要】

紹介物件番号　：　 pk00992

物件価格（税込）： 1x,000 万円 

所在地　：　 京都市左京区

交通アクセス　：　 叡山鉄道　最寄り駅から　徒歩5分 

利回り　：　 【満室想定】 約11％ 　　 ※現況満室

【収支計算】

金融機関の物件評価
『融資評価　物件価格の89％　　返済期間　最長　30年』 

例えば、 借入を物件価格の89％、返済期間30年、金利3%、元利均等返済方式、
頭金1,200万円、諸費用738万円、管理費・法定点検・清掃費・光熱費等128万円（概算）で計算すると

年収−（年間のランニングコスト＋返済額））＝手残り金　　は

　月々　約55万円　　　年間　約664万円

が手元に残ります。

さらに返済の度に元本返済分が自己資産になっていくと考えて
上記の手残り金に元本返済額も資産として計上すると

　約869万円

を1年で収得することができ、初期費用1,938万円に対するROIは

　44.86％

となります。

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　　　　　　　☆　　ポイント　　☆
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☆本物件は平成モノのRC造で、全面タイル貼りの重厚感のある建築です。

☆稼働状況は良く、1階の店舗を含め満室となっております。

☆近隣には京都大学、京都造形芸術大学が徒歩圏内にあり、賃貸需要は大変活発な地域です。徒歩1分に『ほっかほっか亭』、徒歩3分に『サークルK』があり大学生には便利な立地です。

☆南側は幅員22mの公道に面しており、女性の一人暮らしでも防犯上良い立地条件です。

※大変申し訳ありませんが、本物件に関しては守秘義務の関係上、メルマガではこれ以上の情報開示はできません。詳細につきましてはお問い合わせください。

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本物件に関する問い合わせ・資料請求は

TEL　 0120-30-0001

【メールでの問い合わせ】

mail@firstrealty.co.jp

件名に 「pk00992　資料請求」 、本文に「氏名・住所・電話番号」をご記入の上送信してください。
※「氏名・住所・電話番号」の不明瞭な問い合わせにはお応えできませんのでご了承ください。

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※インターネットの特性及び個人情報等の都合により、物件情報の全てを開示できません。当該物件に関する資料請求・ご質問などにつきましては、お問い合わせによりご回答させていただきます。

※上記の物件評価は金融機関からの回答ではありますが、あくまで簡易評価でございます。本審査にて上記評価・融資額・金利・期間が変動する場合がございますので、予めご了承ください。

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　　　　　　　　　【与信依頼】
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物件購入で融資を利用する場合、諸費用を含めた100％融資がほぼ不可能な現在では、ご自身が金融機関からどれくらいの融資を受けられるのかを知らなければ、購入可能な物件価格の上限を判断することができません。

「自己資金と合わせて、自分はいくらの物件なら購入できるのか」

それを事前に知ることで、物件選定から契約・決済まで、全てにおいてスピードアップを図ることができます。
弊社からでも取引銀行に与信をさせて頂きますので、ご希望の方は下記までご連絡ください。

株式会社ファーストリアルティ

フリーダイヤル　0120-30-0001
mail@firstrealty.co.jp

「 お名前、ご住所、電話番号」を必ずご記入ください。 

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　　　　　　　　　　【お知らせ】
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携帯版ファーストリアルティの物件検索サイトが完成しました。
docomo,au,softbankの3キャリアに対応しております。

携帯版検索サイト URL　⇒ http://firstrealty.co.jp/m_index.html

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