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自己資金ゼロ!サラリーマンの利回り20%不動産投資術

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一度仕込めば当分何もしなくても毎月安定した家賃収入が得られる不動産投資。
でも不動産を買えるだけの自己資金がない!
一般のサラリーマンじゃ審査が通りづらい!
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最終発行日:
2007-04-13
発行部数:
21
総発行部数:
4
創刊日:
2006-12-28
発行周期:
週刊
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≪―――――――――――――――――――――――――――――――――――≫

『自己資金ゼロ!サラリーマンの利回り20%不動産投資術』
                                 創刊号
                               2006.12.28
≪―――――――――――――――――――――――――――――――――――≫

▽ご挨拶▽


はじめまして,奥山と申します!

本メルマガは,
おこづかいの厳しい「サラリーマン」でも

「自己資金ゼロ」で融資を受け,

投資した金額の「20%の利回り」

を得る不動産投資術をお届けしていきます!

今回は特に利回りについて触れて行きます。
どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m


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□コンテンツ□


まずは自己紹介から。


名前:奥山 隆文(おくやま たかふみ)
年齢:28歳
職業:会社員(新卒入社5年目)
住所:東京都
家族:独身


どこにでもいる若手→中堅クラスの狭間にいるサラリーマンです(笑)

年収も初任給20万円からスタートして,
特に高給取りではありません(>_<)

でもありえないところが一つあります!
実は1人暮らし用のマンション一室を…

購入しています!

それも25歳の時に!
そう,入社3年目で購入を決意しました!(^^ヾ

もともとは自分用に購入したのですが,
これから人に貸して数万円/月の家賃収入を得るつもりです。

そして家賃ゼロの実家に帰ります。
やっぱりキャッシュフローがばかにならないんですよね(^^;

もっとお金が必要なのに,
全然貯蓄ができないんです(T_T)

というわけでもっと収入が必要だと痛感しました。

実家に帰れば家賃ゼロだし,
家賃収入も入ってくるし一石二鳥です♪

というわけで今の物件で不動産投資をやろうと思って
このメルマガを創刊したのです!

まだ私も不動産投資の玄関に足を踏み入れただけなので
これから勉強することはいっぱいあります。

そして私の経験とこれから実践して身につけるノウハウをみなさんに紹介して,
一緒に不労所得の果実を味わっていただこうと思います!


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 □本メルマガでの「利回り」とは??

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不動産投資といえば「利回り」がつきものですよね!

よく,「表面利回りで10%,実質利回りで6〜8%の物件が理想」と聞きます。

でも,それってどういう計算をしてるんでしょうか?

本やサイトで調べてみると,
こう言われていますね↓


表面利回り=年間家賃収入÷購入価格

実質利回り=(年間家賃収入−管理費諸費用)÷購入価格


みなさんはこの計算式についてどう思います?

私は納得がいきません!

たとえば,1000万円の物件を
月8万(年収96万円)で貸すと約10%ですよね。

でもその物件は現金払いですか?

普通は融資を受けますよね。

・金利分は払わないのですか??
・購入にかかる諸費用は??
・売却価格は盛り込まないの??
・結局いつになったらいくら稼げるの!?

全投資金額に対してどれだけリターンが返ってきて利益はいくらになるの!?

まさに「ROI」がさっぱりわかりません!

本メルマガでは「利回り=ROI」としてきちんと取り扱います。


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 □「利回り20%」は本当なの?

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「ホントに20%も稼げるのか?」と疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。

では私の持ってる物件で早速シミュレーションしてみましょう!

まず,さっきも言った「利回り」とは何なのか,説明しますね。

本メルマガでの「利回り」とは,コレ↓です!


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 「利回り=収益÷投下資金×100」

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では実際に計算していきましょう!


運用期間      20年

物件価格    3350(万円)
購入諸費用    150
固定資産税    200(20年分)
支払い金利    815(20年分)
――――――――――――
支出合計    4515

家賃収入    3960(16.5万×12ヶ月×20年)
売却価格    1675(物件価格の50%)
――――――――――――
収入合計    5635

――――――――――――
収益      1120

利回り      24.8%(1120÷4515×100)


どうです?
わかりやすくないですか?
きちんと20%も超えています。

ただ,ここで触れておかなくてはいけないことがあります。


Q1.運用期間が長すぎるのでは??

A1.もともと自宅用に購入したということもありますが,
はい,私も長いと思います(^^;

売却価格に影響するので,
できれば10年がいいと思います。

この次に買う物件は短期で回収します!


Q2.1人暮らし用のマンションで月16.5万円の家賃は妥当??

A2.これは妥当です。

なぜならマンションの建っている場所が
「赤坂」だからです!

山手線の内側でまさに都心なので,
家賃は高いです。

しかも33平米(11畳)の1DKと広めです。

ちなみに家賃は事前に管理費として1万円を割り引いた価格です。


Q3.売却価格が物件の5割なのは妥当??

A3.私はいけると思います!

なぜなら,やはり立地が赤坂だからです。

しかもこれから第2の六本木ヒルズと呼ばれている
東京ミッドタウンができます!

そこまで歩いて5分!
ヒルズまでは15分!
電車に乗れば銀座,新宿,渋谷といろんな繁華街に10分で出れます!

遊び放題です!!(笑)

あと,試しに購入業者にいま売ったらいくらになるか聞いたんですが,

3500万円でした!

買った当時より値段が上がってます!
なので決して高い数字ではないと思います。


Q4.自己資金がゼロじゃないのはなぜ??

A4.これまた購入目的が自宅用だったので,
普通に買ったからです。


さて,創刊号はこのへんで。。


次回からは…

・私の体験談

・お宝物件の発掘方法

・不動産投資に必要な知識

・そうはいっても自己資金が必要!という方のための貯蓄術

などなどをお送りしていきます!


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△編集後記△


不労所得は以前から欲しいと思っていました。

ちょうどアフィリエイトが流行しだした頃に。

でも単価が低いし,ノウハウも持ってなかったので
ずっと「できたらいいなぁ」と思ってるだけでした。

そしてあるとき気づいたのです!
「この家を貸したらそこそこのお金が入ってくるんじゃないのか?」と。

気づくのに3年かかりました(^^;

これから遅れを取り戻します!


≪―――――――――――――――――――――――――――――――――――≫
『自己資金ゼロ!サラリーマンの利回り20%不動産投資術』 
■ 発行者責任者:奥山 隆文
〒107-0052
東京都港区赤坂7-11-16-401
mailto:fudousantoushijyutu@cow.livedoor.com
http://fudousantoushijyutu.livedoor.biz/
Copyright(c) 2006 奥山 隆文 All Rights Reserved
 
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  も、当方は一切の責任を負いかねます。     

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    元ラジオDJにして某上場企業不動産投資専門会社の現役不動産投資コンサルタントが不動産投資の間違いと極意を全部しゃべります!営業マンが教えてくれない事実が満載。『事業主の賢い資産運用』『サラリーマンでも1億の資産』がモットー。本気で不動産投資をしたい人必見!

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