住んでみて初めて気づくマンショントラブル。水漏れ、駐車場、ペット、騒音、タバコなど。マンション管理士が様々な事例をご紹介します。

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＝＝＝＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

−−−−−−−−−−−−−−−−−第381号（2012年2月6日号）
−−−−−−−−−−−−−−−−−毎週月曜日配信（創刊2004年8月）
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こんにちは。　ベルモンドＪＦＫです。

「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださって
ありがとうございます。

マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善する
ヒントをご提供しています。
皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。

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●覚えていますか？（バックナンバーより）

近隣の騒音と喫煙に悩んでいるときは？

詳細はこちら。
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201011190000/
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　　●ご相談
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理事長です。

通常総会の予算案を検討中です。
3年ほど前、長期修繕計画を見直し、総会決議を得ています。
次年度に実施するいくつかの工事については、その内容を転記すれば
よいのでしょうか？

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　　●回答とアドバイス
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理事長のお仕事、お疲れ様です。
修繕工事は、やや大きい費用を伴う場合もありますから、慎重に
進めることが重要です。

まず、3年前に長期修繕計画を見直し、総会決議を得ているということ
ですが、それはあくまでその時点での計画です。
現時点では、判断が異なる場合が考えられますので、改めて検討する
必要があります。
そして、いつ、いくらで、どのように実施するか、あるいは、などを
決めていくことになります。
また、時には、別の修繕工事が必要だと気づく場合もありますから、
そのときは、追加で詳細を案内し、総会決議を得る必要があります。

普段から長期修繕計画表を確認するよう心がけ、早めの対応が望ましい
といえるでしょう。

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●マンション管理適正化法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005
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【編集後記】

修繕工事は、建物の寿命や資産価値に大きく関わる重要なことです。
長期修繕計画を定期的に見直しながら、適切な時期に実施していけるよう、
皆さんで、ご協力下さい。

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●区分所有法へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008
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【ひとり言】

長男の高校受験が終わりました。
おかげさまで、無事に合格致しました。

私のころは、神奈川県の公立高校を受験すると、先生の了解が得られた
時点で、ほぼ合格が決まっているようなものでした。
しかし、長男と一緒に受験した仲間の半数は不合格だったそうです。
今は、前期と後期に分かれるなど、選択肢が増え、すっかり様子が
変わったようです。

春から元気に登校してくれることを願っています。

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●標準管理規約へのコメント
http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001
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☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆

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タイトル−−−　解決！マンショントラブル駆け込み寺
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