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2006-03-23
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             デザイン住宅/リフォームマガジン 
        【vol.1】

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【1】親の名義の建物を子供の費用でリフォームする際の注意点

【2】全面的にリフォームをする際の構造上の注意点

【3】2世帯住宅リフォームの考え方
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実績検索.com 田辺です。

私の実家の長崎は平地が少ないのでだいぶ山の上の方まで家が建っています。
住んでいた頃は当然の景色でしたが、関西の生活に慣れてたまに帰省すると
今更ながらその風景に感心します。

私の実家も例にもれず、ちょうど長崎港を見下ろす山の中腹に建って
いるのですが、建っている土地自体が斜面のため、玄関が2階にあり
上下に1フロアの3階建てになっています。

急斜面に建っているせいもあって1フロアが狭く、さらに4人兄弟
だったので部屋がこま切れで使いにくい家でした。両親は私たち子供が
独立していくのに合わせて2部屋を1部屋にしたりと、少しずつ
リフォームをしています。

※長崎ではまだホームプロのサービスを提供できていないせいもありますが
 私の親は私の知らぬ間に好きなようにリフォームをやっています・・・。

さて、私の例とは逆ですが、最近“親と同居する際のリフォーム”に
関するお問合わせを続けて頂戴しましたので、今回は今までのメールマガジン
と趣向を変えましてそのテーマに絞ってお送りしたいと思います。


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┃【1】親の名義の建物を子供の費用でリフォームする際の注意点 
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Q:両親の住む実家に引越し同居する事となり、それに伴いリフォームを
  行うことになりました。実際には、父親名義である家屋を息子である
  自分が、1000万前後借りてリフォームを行おうと思っています。

  しかし、自分の名義ではない住宅のリフォームをローンを組んで施工
  する場合、住宅ローン控除は受けられないのでしょうか?また、
  上記のようにリフォームをする場合、父親に対しての贈与税が発生
  するのでしょうか?・・・。

上記のようなご質問に対して、専門家の先生に確認しまして回答を差し上げた
のですが、今回はその回答にもう少し肉付けしてみました。


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┃【2】全面的にリフォームをする際の構造上の注意点 
┃   
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戸建住宅の構造には木造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造があります。

住宅に最も多い木造にも軸組工法(在来工法)とツーバイフォー(2×4)工法が
あります。軸組工法の場合は大きい荷重を受けている柱は抜かない方が無難です。
また柱を抜いた時は梁の補強をするなど構造的なチェックがいりますが、
木なので現場で対応しやすく融通性の高い工法です。

ツーバイフォー工法は、床、壁が1枚の版として一体となって全体を支える構造
ですから耐力壁をとって広くする、開口部を移動するとか、階段をつけて2階の
床を新たに抜く、吹抜部に床をつくるというような間取りの変更を伴うリフォーム
はむずかしいと思ってください。

耐力壁でなくても版と版が特殊な金物や接着剤で強固に取り付けられているので、
建てたメーカーに相談した方がいいでしょう。内外装のやり替えは問題ありません。
鉄筋コンクリート造や鉄骨造でも構造体をさわらない限りは間仕切りの変更は
自由にできます。

プレハブ住宅の場合はあらかじめ構造を検討済のものを工場でつくって現場で
組立てています。工法、構造もいろいろでメーカー独自のつくり方をしています。
どこがどの程度までリフォームできるかはツーバイフォー工法と同様、
メーカーに問い合わせた方がいいでしょう。 


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┃【3】全面的にリフォームをする際の構造上の注意点 
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二世帯住宅は住み方によって、「完全分離型」「部分分離型」「完全同居型」の
大きく3つのタイプに分けられます。この3つのタイプのうちどれを選ぶのが
良いかは、それぞれの家族の考え方や事情によって違ってきます。

この先10年くらいの家族の変化を見越して、年配者への介護の必要性や、
子供が同居しているかなどにより、部屋の配置、ガス・水道・電気の配管や
配線なども考える必要が出てきます。

二世帯住宅はライフスタイルの違う世代、生活時間にズレのある世帯が
一つ屋根の下に暮らすだけに、トラブルを避けるためにプライバシーにも
気を配りましょう。

たとえば音楽や深夜のテレビ、排水の音や足音は家族が発する音であっても
気になります。

しかし、これらは家族の生活時間を確認し合い、就寝の早い家人の寝室は
なるべく問題となる音源から遠い位置にし、床や壁に充分な防音材(遮音材)を
使うなど、間取りや設備で解決できる問題がほとんどです。



今回のメールマガジンはいかがだったでしょうか?

時折、このような形式のメールマガジンを今後お届けしたいと
思っています・・・。

よろしくお願いいたします。


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