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最終発行日:
2008-09-09
発行部数:
12
総発行部数:
1140
創刊日:
2006-03-15
発行周期:
毎週火・金
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    ■■■□□□□◆ The Visible Way ◆□□□□■■■
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           【Mother's Auction】
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┃● Today's INDEX  〜 目 次 〜
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┃ ▼1 「想定利回り12%以上1000万未満のマンション」好評開催中
┃ ━━━━ 東京・目黒区の人気駅【学芸大学駅】のマンションが「13.84%」!
┃ ▼2 私の空室対策はこれだ! その2
┃ ━━━━ 投資家リレーエッセイ
┃ ▼3 想定利回り12%以上1000万未満のマンション
┃ ━━━━ 気になる高利回りマンションを要チェック!
┃ ▼4 現場最前線から見通す この先、半年の不動産市況の買い時と売り時 前編
┃ ━━━━ プロの書き下ろし"不動産投資レポート"
┃ ▼5 ◇◆◇ 編集後記 ◇◆◇
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
┃ ▼1 「想定利回り12%以上1000万円未満のマンション」好評開催中
┃ ━━━━ 東京・目黒区の人気駅【学芸大学駅】のマンションが「13.84%」!
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…

皆様、こんにちは。
  
前号でお知らせいたしました「想定利回り12%以上1000万円未満のマンション」
特集が、6月5日(木)から好評開催中です!
 http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=497
 
もうご覧頂けましたでしょうか?
  
中でも注目したい物件の1つ、それが東京・目黒区、東急東横線の学芸大学駅では
ないでしょうか?渋谷まで急行電車で6分という好立地です。
それでいて、想定利回りは「13.84%」です。

都心への交通の便が魅力的な学芸大学。渋谷から直通の銀座線、中目黒から直通の
日比谷線、また6月14日開業予定の地下鉄副都心線(2012年度、東急東横線と相
互直通運転開始予定)も利用可能です。
高い入居需要と高い資産価値のマンションと言えるのではないでしょうか?

最低売却価格は780万円から!
お気に入り登録数も多いこの物件、詳細はこちらからどうぞ!
 http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=593

では今号も情報盛りだくさんでお届けいたします!


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┃ ▼2 私の空室対策はこれだ! その2
┃ ━━━━ 投資家リレーエッセイ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
このコーナーでは統一のテーマを元にそれぞれの投資家がどのように考えているか
をリレーエッセイでお届けします。それぞれの視点の違いをご参考ください。
 今回のテーマ:「私の空室対策はこれだ!」
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  ▼私の空室対策はこれだ!▼

大家歴20年の現役サラリーマン投資家 : 加藤 隆さん
  http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=597

 ・そもそも空室になりにくいように、立地・環境等、優良物件を選定する。

 ・「一括借り上げ制度(賃貸保証制度)」を利用する。

 ・既存の入居者の退去を避けるためにも、トラブルに対しては、
  できるだけ迅速に対応する(鍵、給湯器・エアコン等)。

 ・賃貸募集の際は、競合物件より家賃を安くする。

 ・礼金・敷金値下げ、一定期間家賃ゼロ、広告料増額等を併用する。

 ・賃貸管理会社へ任せきりにしない。

 ・入居者募集広告については、自らもチェックし、改善提案をする。

 ・入居者の幅を広げる。
  (ルームシェアリング、生活保護者、外国人、ペット、半年後からの先日付
  入居等)

 ・自分でも入居者を探す。

 ・賃貸終了時には、退去理由を聞き、改善へとつなげる。


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┃ ▼3 想定利回り12%以上1000万円未満のマンション
┃ ━━━━ 気になる高利回りマンションを要チェック!
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 6月5日(木)から「想定利回り12%以上1000万円未満のマンション」特集が開催
 されています。不動産投資を始めてみようかと考えている方、投資初心者の方、
 区分所有の買い増しを検討している投資家の方にお勧めできる特集です。

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 (1)【新大阪】1Rマンション 最低売却価格680万円   想定利回り13.55% 
 「チサンマンション第8新大阪」JR「新大阪駅」徒歩5分 
 ・平成19年春、建物外壁塗装済み!・新大阪駅前総戸数182戸の大規模
 ・SOHO事務所ビル、個人事業者の賃貸ニーズも高いエリアです。
   http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=594

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 (2)【新大阪】2Kマンション 最低売却価格780万円 想定利回り12.86%
 「新大阪第2ダイヤモンド」 JR「新大阪駅」徒歩5分
 ・新大阪駅も近く周辺環境も整っており、安定した収入が望めます。
 ・銀行まで徒歩2分、コンビニまで徒歩1分、ツタヤまで徒歩3分
  http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=595

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 (3)【神奈川】1Kマンション 最低売却価格400万円 想定利回り14.10%
 「ライオンズプラザ鶴間605号室」 江ノ島線「鶴間駅」徒歩4分 
 ・緑したたる林間都市と明るい湘南海岸を結ぶ小田急江ノ島線。
 ・オートロック、タイル貼、エレベーター付、平成築のマンションです。
   http://daikoku.ebis.ne.jp/tr_set.php?argument=vXSNKWP7&ai=596


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┃ ▼4 現場最前線から見通す この先、半年の不動産市況の買い時と売り時 前編
┃ ━━━━ プロの書き下ろし"不動産投資レポート"
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このコーナーでは各分野のプロが書き下ろした不動産投資レポートをお届けいたし
ます!不動産投資初心者の方から経験者の方までぜひご覧ください。
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 ■■
 ■■ 現場最前線から見通す この先、半年の不動産市況の買い時と売り時 前編
 ■■
 
                      収益不動産トータルアドバイザー
                      和合 実(わごう みのる)
                      http://www.wago-minoru.com/

  不動産、特に土地(更地)に付加価値をつけてビジネスをしてきたマンション
 デベロッパー、戸建て建売業者、不動産投資ファンドが土地の大口需要を担って
 きた。不良債権の処理から不動産を流動化させるために不動産投資ファンドが活
 躍し、土地の下落にブレーキがかかってからの地価上昇は、一気と言っても過言
 でないスピードで上りきった。
 
  しかし、昨年後半からはその勢いが止まることとなる。不動産価額の監視役で
 もある金融庁が金融面から警告サインを発したからかもしれない。既に不動産は
 金融商品としての見方もあり、不動産が生み出す利益を考えた場合、その価額は
 高騰し過ぎのきらいがあった。それは金融機関の融資先が不動産事業者に多く
 偏ったことも、その要因の一つとなったように思われる。

  そして、米国発のサブプライム問題に端を発した金融不安が全世界の金融機関
 に大きな損失を与え、利益の確保・確定のための不動産売りが始まった。日本で
 は不動産事業者に対する融資の引き締めがなされ、またその頃、景気はすでに鈍
 化傾向となっていた。

  さらに、分譲マンションの在庫数が大きく増加した。これは統計上の数値にみ
 られる景気の良さが大企業を中心とした景況感であり、多くの給与所得者がそれ
 を実感できなかったことや、物件価額が年収の5倍を超えだし、中には7〜8倍
 にもなる物件が増えてきたことで割安感がなくなり、買いたくとも買いづらい状
 況になっていることもその原因かと思われる。これらの要因から不動産に対する
 需要はマクロ的に大きく減少することとなって、地価の下落が始まったと言え
 る。


  (次回へ続く)


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┃ ▼5 ◇◆◇ 編集後記 ◇◆◇
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先日、東京浅草橋の「鳥越祭」に行ってまいりました。
鳥越神社の宮神輿は都内でも随一の大きさとして知られているようですが、
夜の宮入道中は見事なものでした。
お祭りの後は、見物人達が率先的にゴミの片付けをしており、当たり前の事
なのですが、昨今のエコブームが浸透してきているのかなぁ、と感じました。

先日は元サッカー選手の中田英寿氏主催のサッカーイベントもありましたね。
中田氏が提唱している、地球のために「何かできること、ひとつ」の精神を、
私も実践していこうと思います。
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までご連絡ください。ご感想もお待ちしております。
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