元ラジオDJにして某上場企業不動産投資専門会社の現役不動産投資コンサルタントが不動産投資の間違いと極意を全部しゃべります！営業マンが教えてくれない事実が満載。『事業主の賢い資産運用』『サラリーマンでも1億の資産』がモットー。本気で不動産投資をしたい人必見！ 

こんにちは。

不動産投資コンサルタントの羽田　徹です。
 
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先週は、ノロウイルスにやられ、ずっと下り特急に乗っていました。。。

お陰で体力が物凄く消耗してしまいました。

今週、やっと復活しましたが、まだ力が入りません・・・。


しかも、そんな中週末は久々に友人とお酒を飲んだのですが
帰りの電車で立ったまま寝て、自分の駅に着いてハッと気付いて飛び降りたら
電車にカバンを忘れてしまいました。

サイフもしっかり入っています・・・。

直ぐに駅員さんに言ったので、なんとか被害もなく無事に戻ってきましたが
30分も先の駅まで夜中にカバンを取りに行ったりと、災難でした。

しかし、ノロのお陰で体重が減りました。

最大４Kgも減った体重ですが、今は−2Kg。

この体重をキープできるか・・・。

今は胃が小さくなっていますが、回復すれば、その反動が恐ろしい・・・。

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◎今日のテーマ 「迷走する日経平均でどうなる？」


バックナンバー⇒http://blog.mag2.com/m/log/0000190623/


日経平均株価はまだまだ迷走を続けています。

一瞬高騰したと思ったら、次の日は下落と、完全な回復目処はついていません。

そんな資産が安定しない中、不動産投資へ向かうお金も二の足を踏んでいますね。

株価が下がるとリスクマネーはより安全な国債へと流れます。

そこで、10年もの国債利回りが下がってくる（価格は上昇）するのです。

不動産も安全な資産の一つですが、この混迷の中で物件価格が下がるのでは？

という思惑から、今は様子見の状況なのです。

ここからは、資金繰りが上手くいかなくなったところがシビレを切らして
売りに走ってくるのと同時に、資金がある投資家は、より安全な資産への
逃避として、お買い得になった不動産へ資金が流れるという図式でしょう。


今、銀行や業者筋から入ってくる話をしましょう。

資金力が苦しくなってきた会社は、もちろん損切り覚悟で物件を放出します。

不動産会社は大型の物件は利益が大きいために、損切りはしません。

しかし、小さな物件は、利益も少ないため、持っていても会社のメリットになりません。

そこで、物件整理の為に、まず小さな物件から切っていくのです。

個人投資家にとっては、ここがチャンスです！

弊社としても、個人投資家向けに、こういった物件を拾っていければと考えているのです。


この混迷は、逆を返すと、何年かに一度の千載一遇のチャンスにもなり得ます。

チャンスが来たときに直ぐに動けるように、準備をしておかなくてはいけません。

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投資対象として一番適している物件を判断します。

該当物件が入れば、直ぐにご紹介できる体制を作っておきます。

こういった準備ができていないと、準備ができている方に先を越されます。

いい物件が出ても、目の前を素通りしてしまうのです。

ご興味ある方は、是非声を掛けてください。

準備だけは早いに越したことはありません！


今、物件が動かなくて暇ですから、いつもよりじっくりお話ができますよ（笑）。


※ご意見、ご感想はブログに書き込んでください。
　
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「編集後記」


ノロウイルスはなんとか乗り越えましたが、今度はインフルエンザです。

僕は昨年まんまと感染してしまいました・・・。

今、体がまだ弱っているので、簡単に菌が入りそうです。。。

たっぷり睡眠を取らねば。

皆さんも、ノロとインフルには十分お気をつけ下さい。


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