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湘南に住もう!(マンション編)

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湘南に住もう!(マンション編)

2005/10/14

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              マイホーム情報メール便 
        ( 湘南に住もう!(マンション) )
                                 2005年10月14日号
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     地盤改良ってなに?
  
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    土地を買って家を建てようと考えています。ハウスメーカーから土地を購入して
    自分で家を建てる場合には地盤の改良が必要と言われたのですが、木造2階
    建を考えていますが、どんな地盤改良が必要なのでしょうか?(35歳 会社員)

    ●小規模建築物基礎設計の手引きによると木造2階建を建築の場合、土地に
      求められる許容地耐力は30kN/m2は必要とのこと。

    シャベルで力を入れて掘るくらいの土地なら30kN/m2あると予想できます。

    一般住宅の場合はほぼこの2パターンの地盤改良が多くなりつつあります。

    1 表層地盤改良

    軟弱地盤が深く地層が厚いような地盤において効果を発揮します。
    施工は基礎から下を厚さ1.0m〜2.0m位の範囲の軟弱な表層を掘り起こし、
    固化材を混合する。混合が終了したら埋め戻しをし、十分に転圧して締固め、
    強固な地盤を造成するものである。2の柱状改良よりは安価でできる。

    2 柱状地盤改良

    以下の3つのケースでは表層地盤改良より柱状地盤改良の方が効果的です。

    (1)地層が傾いて大きな不同沈下量が予想される場合
    (2)地下水位が地表面近くにあり、粒度が均等な砂地盤で、表層改良では固まり
      にくい場合
    (3)柱状改良の方が表層改良より施工の際の振動が少ないので、住宅密集地の
      よう に特に振動に気をつけなければいけない場合

    施工方法は基礎を設ける部分の地盤を柱状に掘削し、強固な地盤まで特殊な
    セメント系固化材を注入し、改良杭をつくって建物を支持する工法です

    一般住宅の場合はほぼこの2パターンで地盤の改良は可能です。


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       所在地:世田谷区上用賀1丁目     
       交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 
          東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 
       権利:所有権         
       土地:50.08平米(約15.14坪)  
       建物:86.81平米(約26.26坪)   
       用途地域:第1種中高層住居専用地域        
       建ぺい率:60% 容積率:200%         
       接道:東側約4.0m(公道)   
       完成:平成17年9月完成 
       価格:5,480万円  
       備考:他に土地48.54平米、建物83.03平米 5,380万円もあります。  
         
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       書いて mailto:info@e-sumikae.co.jp まで     
     
     
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       所在地:世田谷区上用賀1丁目     
       交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 
          東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 
       権利:所有権         
       土地:50.05平米(約15.14坪)  
       建物:86.36平米(約26.13坪)   
       用途地域:第2種中高層住居専用地域        
       建ぺい率:60% 容積率:200% (160%)      
       接道:南西側約4.0m(私道)   
       完成:平成17年8月完成  
       価格:5,580万円  
   
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       所在地:世田谷区上馬1丁目       
       交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分  
       権利:所有権           
       土地:54.57平米(16.50坪) 
       建物:92.76平米(28.05坪)          
       用途地域:第1種低層住居専用地域          
       建ぺい率:60% 容積率:150%           
       接道:西約4.4m(公道)  
       完成:平成17年7月完成        
       価格:5,580万円       
    
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       所在地:目黒区駒場1丁目       
       交通:東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分  
          京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩7分 
       権利:所有権           
       土地:62.60平米(18.93坪)  
       建物:103.46平米(31.29坪)          
       用途地域:第1種中高層住居専用地域          
       建ぺい率:60% 容積率:150% 
       接道:西約4.0m(公道)  
       完成:平成17年6月完成      
       価格:7,280万円       
    
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■□========================================================<マンション>============
◆◇[No.M13576150] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ電 長谷/バス:‐ 徒歩:3                [間取り]1LDK                
[所在地]鎌倉市長谷2丁目                  
[価 格]2,390万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,900円  
[面 積]49.23平米    [築年数]55/10        [所在階]3/4          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576150&from_flg=1
◆◇[No.M13587708] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 大船/バス:‐ 徒歩:16             [間取り]4LDK                
[所在地]鎌倉市岩瀬                        
[価 格]2,780万円    [平米単価]0万円     [管理費等]12,950円  
[面 積]87.36平米    [築年数]06/01        [所在階]5/8          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587708&from_flg=1
◆◇[No.M14175078] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ電 由比ヶ浜/バス:‐ 徒歩:3            [間取り]3SLDK              
[所在地]鎌倉市由比ガ浜4丁目              
[価 格]2,980万円    [平米単価]0万円     [管理費等]16,630円  
[面 積]89.65平米    [築年数]55/03        [所在階]1/3          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175078&from_flg=1
◆◇[No.M13576148] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 大船/バス:‐ 徒歩:9              [間取り]2LDK                
[所在地]鎌倉市玉縄1丁目                  
[価 格]3,300万円    [平米単価]0万円     [管理費等]15,400円  
[面 積]74.96平米    [築年数]16/08        [所在階]3/5          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576148&from_flg=1
◆◇[No.M13587709] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 大船/バス:‐ 徒歩:16             [間取り]3LDK                
[所在地]鎌倉市大船4丁目                  
[価 格]3,780万円    [平米単価]0万円     [管理費等]18,120円  
[面 積]86.3平米     [築年数]16/04        [所在階]5/7          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587709&from_flg=1
◆◇[No.M13587710] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 北鎌倉/バス:‐ 徒歩:15           [間取り]3LDK                
[所在地]鎌倉市台5丁目                    
[価 格]3,780万円    [平米単価]0万円     [管理費等]15,600円  
[面 積]86.36平米    [築年数]15/03        [所在階]7/7          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587710&from_flg=1
◆◇[No.M13587711] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 鎌倉/バス:‐ 徒歩:11             [間取り]2LDK                
[所在地]鎌倉市由比ガ浜2丁目              
[価 格]5,480万円    [平米単価]0万円     [管理費等]20,000円  
[面 積]92.67平米    [築年数]14/03        [所在階]2/6          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587711&from_flg=1
◆◇[No.M13576149] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ電 長谷/バス:‐ 徒歩:4                [間取り]4LDK                
[所在地]鎌倉市長谷1丁目                  
[価 格]6,980万円    [平米単価]0万円     [管理費等]35,800円  
[面 積]155.6平米    [築年数]02/09        [所在階]2/3          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576149&from_flg=1
◆◇[No.M14175080] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ島線 片瀬江ノ島/バス:‐ 徒歩:3        [間取り]2LDK                
[所在地]藤沢市片瀬海岸1丁目              
[価 格]2,280万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,960円  
[面 積]58平米       [築年数]55/10        [所在階]12/13        
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175080&from_flg=1
◆◇[No.M13587712] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ島線 片瀬江ノ島/バス:‐ 徒歩:3        [間取り]2LDK                
[所在地]藤沢市片瀬海岸1丁目              
[価 格]2,280万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,960円  
[面 積]58平米       [築年数]55/10        [所在階]12/13        
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587712&from_flg=1
◆◇[No.M13576151] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ島線 片瀬江ノ島/バス:‐ 徒歩:3        [間取り]2LDK                
[所在地]藤沢市片瀬海岸1丁目              
[価 格]2,280万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,960円  
[面 積]58平米       [築年数]55/10        [所在階]12/13        
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576151&from_flg=1
◆◇[No.M13587720] -----------------------------<中古公団          >--------------
[交 通]東海道線 辻堂/バス:4 徒歩:5               [間取り]4LDK                
[所在地]藤沢市大庭                        
[価 格]2,350万円    [平米単価]0万円     [管理費等]4,500円   
[面 積]98.47平米    [築年数]58/08        [所在階]0/2          
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587720&from_flg=1
◆◇[No.M13587717] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ島線 湘南台/バス:‐ 徒歩:3            [間取り]3LDK                
[所在地]藤沢市湘南台2丁目                
[価 格]2,380万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,000円  
[面 積]61.12平米    [築年数]07/09        [所在階]5/10         
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587717&from_flg=1
◆◇[No.M14175082] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 藤沢/バス:‐ 徒歩:4              [間取り]2LDK                
[所在地]藤沢市藤沢                        
[価 格]2,580万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,760円   
[面 積]53.41平米    [築年数]10/07        [所在階]6/14         
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175082&from_flg=1
◆◇[No.M13587714] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 藤沢/バス:‐ 徒歩:6              [間取り]2LDK                
[所在地]藤沢市藤沢                        
[価 格]2,680万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,900円   
[面 積]64.35平米    [築年数]11/11        [所在階]10/14        
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587714&from_flg=1
◆◇[No.M13587715] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 藤沢/バス:‐ 徒歩:12             [間取り]3LDK                
[所在地]藤沢市本鵠沼1丁目                
[価 格]2,780万円    [平米単価]0万円     [管理費等]19,860円  
[面 積]67.89平米    [築年数]09/09        [所在階]7/10         
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
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◆◇[No.M14175081] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ島線 片瀬江ノ島/バス:‐ 徒歩:9        [間取り]2LDK                
[所在地]藤沢市片瀬海岸3丁目              
[価 格]2,800万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,500円  
[面 積]64.4平米     [築年数]11/03        [所在階]2/5          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175081&from_flg=1
◆◇[No.M13576155] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 藤沢/バス:‐ 徒歩:7              [間取り]3LDK                
[所在地]藤沢市南藤沢                      
[価 格]2,880万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,400円  
[面 積]60平米       [築年数]09/02        [所在階]6/11         
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576155&from_flg=1
◆◇[No.M14175079] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 藤沢/バス:‐ 徒歩:8              [間取り]2SLDK              
[所在地]藤沢市朝日町                      
[価 格]3,150万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,020円  
[面 積]70.12平米    [築年数]11/09        [所在階]3/14         
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175079&from_flg=1
◆◇[No.M13587716] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 藤沢/バス:‐ 徒歩:13             [間取り]4LDK                
[所在地]藤沢市本町3丁目                  
[価 格]3,420万円    [平米単価]0万円     [管理費等]16,820円  
[面 積]81.04平米    [築年数]14/08        [所在階]4/10         
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587716&from_flg=1
◆◇[No.M13587713] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ島線 鵠沼海岸/バス:‐ 徒歩:6          [間取り]3LDK                
[所在地]藤沢市鵠沼海岸2丁目              
[価 格]3,500万円    [平米単価]0万円     [管理費等]12,200円  
[面 積]70.06平米    [築年数]11/05        [所在階]2/3          
[現 況]居住中       [権 利]定期賃借     
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587713&from_flg=1
◆◇[No.M13576152] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ島線 片瀬江ノ島/バス:‐ 徒歩:8        [間取り]3LDK                
[所在地]藤沢市片瀬海岸3丁目              
[価 格]4,780万円    [平米単価]0万円     [管理費等]18,290円  
[面 積]72平米       [築年数]17/03        [所在階]6/7          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576152&from_flg=1
◆◇[No.M13576153] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]江ノ島線 片瀬江ノ島/バス:‐ 徒歩:8        [間取り]3LDK                
[所在地]藤沢市片瀬海岸3丁目              
[価 格]4,780万円    [平米単価]0万円     [管理費等]0円       
[面 積]72平米       [築年数]17/03        [所在階]6/7          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576153&from_flg=1
◆◇[No.M13576154] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 藤沢/バス:‐ 徒歩:13             [間取り]4SLDK              
[所在地]藤沢市川名                        
[価 格]5,980万円    [平米単価]0万円     [管理費等]16,200円  
[面 積]119.38平米   [築年数]13/10        [所在階]3/14         
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576154&from_flg=1
◆◇[No.M13576180] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 茅ヶ崎/バス:8 徒歩:0             [間取り]3SLDK              
[所在地]茅ヶ崎市浜之郷                    
[価 格]2,440万円    [平米単価]0万円     [管理費等]13,400円  
[面 積]79.24平米    [築年数]10/02        [所在階]2/9          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576180&from_flg=1
◆◇[No.M13587719] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 茅ヶ崎/バス:‐ 徒歩:21           [間取り]1LDK                
[所在地]茅ヶ崎市東海岸南6丁目            
[価 格]2,650万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,710円   
[面 積]72.12平米    [築年数]-            [所在階]2/0          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587719&from_flg=1
◆◇[No.M14175083] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 茅ヶ崎/バス:‐ 徒歩:5            [間取り]3LDK                
[所在地]茅ヶ崎市中海岸1丁目              
[価 格]3,380万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,340円   
[面 積]71.25平米    [築年数]10/09        [所在階]3/7          
[現 況]空家         [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175083&from_flg=1
◆◇[No.M13587718] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]東海道線 茅ヶ崎/バス:‐ 徒歩:10           [間取り]3LDK                
[所在地]茅ヶ崎市東海岸北3丁目            
[価 格]4,180万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,200円  
[面 積]80.62平米    [築年数]15/08        [所在階]4/5          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587718&from_flg=1
◆◇[No.M13587770] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 鎌倉/バス:13 徒歩:5              [間取り]1LDK                
[所在地]逗子市小坪5丁目                  
[価 格]2,080万円    [平米単価]0万円     [管理費等]22,260円  
[面 積]69平米       [築年数]50/03        [所在階]5/9          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587770&from_flg=1
◆◇[No.M13587771] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 逗子/バス:‐ 徒歩:8              [間取り]2LDK                
[所在地]逗子市久木2丁目                  
[価 格]2,200万円    [平米単価]0万円     [管理費等]4,000円   
[面 積]78.6平米     [築年数]49/06        [所在階]0/2          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587771&from_flg=1
◆◇[No.M13587768] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 鎌倉/バス:13 徒歩:5              [間取り]1LDK                
[所在地]逗子市小坪5丁目                  
[価 格]2,400万円    [平米単価]0万円     [管理費等]29,400円  
[面 積]93平米       [築年数]50/03        [所在階]3/9          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587768&from_flg=1
◆◇[No.M13576181] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 逗子/バス:13 徒歩:3              [間取り]1LDK                
[所在地]逗子市小坪5丁目                  
[価 格]2,480万円    [平米単価]0万円     [管理費等]28,350円  
[面 積]89.71平米    [築年数]52/12        [所在階]2/6          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576181&from_flg=1
◆◇[No.M13587767] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 鎌倉/バス:13 徒歩:5              [間取り]1LDK                
[所在地]逗子市小坪5丁目                  
[価 格]2,600万円    [平米単価]0万円     [管理費等]22,260円  
[面 積]69平米       [築年数]50/03        [所在階]7/9          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587767&from_flg=1
◆◇[No.M14175091] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 逗子/バス:9 徒歩:7               [間取り]3LDK                
[所在地]逗子市新宿4丁目                  
[価 格]3,180万円    [平米単価]0万円     [管理費等]13,600円  
[面 積]69.78平米    [築年数]08/02        [所在階]4/5          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175091&from_flg=1
◆◇[No.M14175090] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 逗子/バス:9 徒歩:0               [間取り]2LDK                
[所在地]逗子市小坪5丁目                  
[価 格]3,380万円    [平米単価]0万円     [管理費等]26,460円  
[面 積]88.39平米    [築年数]51/05        [所在階]2/9          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14175090&from_flg=1
◆◇[No.M13576182] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 逗子/バス:9 徒歩:0               [間取り]2LDK                
[所在地]逗子市小坪5丁目                  
[価 格]3,380万円    [平米単価]0万円     [管理費等]26,460円  
[面 積]88.39平米    [築年数]51/05        [所在階]2/9          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13576182&from_flg=1
◆◇[No.M13587769] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]横須賀線 鎌倉/バス:13 徒歩:5              [間取り]1LDK                
[所在地]逗子市小坪5丁目                  
[価 格]4,980万円    [平米単価]0万円     [管理費等]23,100円  
[面 積]72平米       [築年数]46/05        [所在階]6/12         
[現 況]空家         [権 利]旧法賃借     
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M13587769&from_flg=1
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創刊日:2001-06-22  
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