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中央線に住もう!(マンション編)

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中央線に住もう!(マンション編)

2005/10/14

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              マイホーム情報メール便 
        ( 中央線に住もう!(マンション) )
                                 2005年10月14日号
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     地盤改良ってなに?
  
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    土地を買って家を建てようと考えています。ハウスメーカーから土地を購入して
    自分で家を建てる場合には地盤の改良が必要と言われたのですが、木造2階
    建を考えていますが、どんな地盤改良が必要なのでしょうか?(35歳 会社員)

    ●小規模建築物基礎設計の手引きによると木造2階建を建築の場合、土地に
      求められる許容地耐力は30kN/m2は必要とのこと。

    シャベルで力を入れて掘るくらいの土地なら30kN/m2あると予想できます。

    一般住宅の場合はほぼこの2パターンの地盤改良が多くなりつつあります。

    1 表層地盤改良

    軟弱地盤が深く地層が厚いような地盤において効果を発揮します。
    施工は基礎から下を厚さ1.0m〜2.0m位の範囲の軟弱な表層を掘り起こし、
    固化材を混合する。混合が終了したら埋め戻しをし、十分に転圧して締固め、
    強固な地盤を造成するものである。2の柱状改良よりは安価でできる。

    2 柱状地盤改良

    以下の3つのケースでは表層地盤改良より柱状地盤改良の方が効果的です。

    (1)地層が傾いて大きな不同沈下量が予想される場合
    (2)地下水位が地表面近くにあり、粒度が均等な砂地盤で、表層改良では固まり
      にくい場合
    (3)柱状改良の方が表層改良より施工の際の振動が少ないので、住宅密集地の
      よう に特に振動に気をつけなければいけない場合

    施工方法は基礎を設ける部分の地盤を柱状に掘削し、強固な地盤まで特殊な
    セメント系固化材を注入し、改良杭をつくって建物を支持する工法です

    一般住宅の場合はほぼこの2パターンで地盤の改良は可能です。


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       所在地:世田谷区上用賀1丁目     
       交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 
          東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 
       権利:所有権         
       土地:50.08平米(約15.14坪)  
       建物:86.81平米(約26.26坪)   
       用途地域:第1種中高層住居専用地域        
       建ぺい率:60% 容積率:200%         
       接道:東側約4.0m(公道)   
       完成:平成17年9月完成 
       価格:5,480万円  
       備考:他に土地48.54平米、建物83.03平米 5,380万円もあります。  
         
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       所在地:世田谷区上用賀1丁目     
       交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 
          東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 
       権利:所有権         
       土地:50.05平米(約15.14坪)  
       建物:86.36平米(約26.13坪)   
       用途地域:第2種中高層住居専用地域        
       建ぺい率:60% 容積率:200% (160%)      
       接道:南西側約4.0m(私道)   
       完成:平成17年8月完成  
       価格:5,580万円  
   
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       所在地:世田谷区上馬1丁目       
       交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分  
       権利:所有権           
       土地:54.57平米(16.50坪) 
       建物:92.76平米(28.05坪)          
       用途地域:第1種低層住居専用地域          
       建ぺい率:60% 容積率:150%           
       接道:西約4.4m(公道)  
       完成:平成17年7月完成        
       価格:5,580万円       
    
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       所在地:目黒区駒場1丁目       
       交通:東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分  
          京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩7分 
       権利:所有権           
       土地:62.60平米(18.93坪)  
       建物:103.46平米(31.29坪)          
       用途地域:第1種中高層住居専用地域          
       建ぺい率:60% 容積率:150% 
       接道:西約4.0m(公道)  
       完成:平成17年6月完成      
       価格:7,280万円       
    
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■□========================================================<マンション>============
◆◇[No.M14173648] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]山手線 新宿/バス:‐ 徒歩:14               [間取り]2DK                  
[所在地]新宿区西新宿4丁目                
[価 格]2,080万円    [平米単価]0万円     [管理費等]0円       
[面 積]37.21平米    [築年数]-            [所在階]2/7          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14173648&from_flg=1
◆◇[No.M14173662] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]南北線 四ツ谷/バス:‐ 徒歩:13             [間取り]2LDK                
[所在地]新宿区南元町                      
[価 格]2,480万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,900円  
[面 積]52.65平米    [築年数]52/10        [所在階]3/6          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14173662&from_flg=1
◆◇[No.M14173647] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]山手線 新宿/バス:‐ 徒歩:12               [間取り]1LDK                
[所在地]新宿区西新宿3丁目                
[価 格]3,300万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,820円  
[面 積]47.01平米    [築年数]56/07        [所在階]11/14        
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14173647&from_flg=1
◆◇[No.M14173639] -----------------------------<新築マンション    >--------------
[交 通]山手線 新宿/バス:‐ 徒歩:16               [間取り]2LDK                
[所在地]新宿区北新宿1丁目                
[価 格]4,780万円    [平米単価]0万円     [管理費等]16,900円  
[面 積]56.34平米    [築年数]17/11        [所在階]14/14        
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14173639&from_flg=1
◆◇[No.M14174170] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 西荻窪/バス:‐ 徒歩:9              [間取り]2DK                  
[所在地]杉並区上荻4丁目                  
[価 格]2,080万円    [平米単価]0万円     [管理費等]21,390円  
[面 積]42.25平米    [築年数]60/12        [所在階]4/4          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174170&from_flg=1
◆◇[No.M14174165] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 高円寺/バス:‐ 徒歩:12             [間取り]3DK                  
[所在地]杉並区梅里1丁目                  
[価 格]2,180万円    [平米単価]0万円     [管理費等]10,400円  
[面 積]55.97平米    [築年数]48/05        [所在階]1/11         
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174165&from_flg=1
◆◇[No.M14174172] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]総武中央線 高円寺/バス:‐ 徒歩:9          [間取り]1DK                  
[所在地]杉並区高円寺南5丁目              
[価 格]2,400万円    [平米単価]0万円     [管理費等]9,600円   
[面 積]33.3平米     [築年数]11/03        [所在階]7/8          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174172&from_flg=1
◆◇[No.M14174162] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 荻窪/バス:‐ 徒歩:6                [間取り]3LDK                
[所在地]杉並区阿佐谷南3丁目              
[価 格]2,980万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,000円  
[面 積]64.86平米    [築年数]45/11        [所在階]10/12        
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174162&from_flg=1
◆◇[No.M14174163] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]丸ノ内線 荻窪/バス:‐ 徒歩:6              [間取り]3LDK                
[所在地]杉並区阿佐谷南3丁目              
[価 格]2,980万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,000円  
[面 積]64.86平米    [築年数]45/11        [所在階]10/12        
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174163&from_flg=1
◆◇[No.M14174174] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 西荻窪/バス:‐ 徒歩:7              [間取り]3LDK                
[所在地]杉並区西荻南4丁目                
[価 格]3,280万円    [平米単価]0万円     [管理費等]23,137円  
[面 積]77.33平米    [築年数]44/04        [所在階]3/10         
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174174&from_flg=1
◆◇[No.M14174428] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 立川/バス:‐ 徒歩:10               [間取り]1LDK                
[所在地]立川市高松町2丁目                
[価 格]2,150万円    [平米単価]0万円     [管理費等]0円       
[面 積]55.64平米    [築年数]03/08        [所在階]8/8          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174428&from_flg=1
◆◇[No.M14174427] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 立川/バス:‐ 徒歩:6                [間取り]2LDK                
[所在地]立川市曙町2丁目                  
[価 格]2,950万円    [平米単価]0万円     [管理費等]8,600円   
[面 積]61.26平米    [築年数]10/09        [所在階]14/15        
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174427&from_flg=1
◆◇[No.M14174430] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 吉祥寺/バス:‐ 徒歩:7              [間取り]3DK                  
[所在地]武蔵野市吉祥寺南町2丁目          
[価 格]2,480万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,375円  
[面 積]51.17平米    [築年数]46/03        [所在階]5/8          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174430&from_flg=1
◆◇[No.M14174431] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]井の頭線 吉祥寺/バス:‐ 徒歩:7            [間取り]3DK                  
[所在地]武蔵野市吉祥寺南町2丁目          
[価 格]2,480万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,375円  
[面 積]51.17平米    [築年数]46/03        [所在階]5/8          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174431&from_flg=1
◆◇[No.M14174432] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 武蔵境/バス:‐ 徒歩:10             [間取り]3LDK                
[所在地]武蔵野市境南町4丁目              
[価 格]2,980万円    [平米単価]0万円     [管理費等]16,700円  
[面 積]69.38平米    [築年数]58/03        [所在階]2/5          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174432&from_flg=1
◆◇[No.M14174429] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 吉祥寺/バス:‐ 徒歩:12             [間取り]3SLDK              
[所在地]武蔵野市吉祥寺北町3丁目          
[価 格]3,280万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,280円  
[面 積]82.05平米    [築年数]49/10        [所在階]2/9          
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
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◆◇[No.M14174433] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 三鷹/バス:‐ 徒歩:3                [間取り]3LDK                
[所在地]武蔵野市中町1丁目                
[価 格]4,680万円    [平米単価]0万円     [管理費等]11,100円  
[面 積]65.1平米     [築年数]14/03        [所在階]4/10         
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
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http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174433&from_flg=1
◆◇[No.M14174435] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 吉祥寺/バス:13 徒歩:2              [間取り]3LDK                
[所在地]三鷹市新川3丁目                  
[価 格]2,250万円    [平米単価]0万円     [管理費等]8,120円   
[面 積]69.71平米    [築年数]60/06        [所在階]5/5          
[現 況]貸出中       [権 利]             
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◆◇[No.M14174434] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 吉祥寺/バス:10 徒歩:5              [間取り]3LDK                
[所在地]三鷹市下連雀6丁目                
[価 格]3,580万円    [平米単価]0万円     [管理費等]12,300円  
[面 積]72.02平米    [築年数]12/08        [所在階]5/6          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
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http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174434&from_flg=1
◆◇[No.M14174525] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 国分寺/バス:‐ 徒歩:14             [間取り]3LDK                
[所在地]小金井市貫井南町3丁目            
[価 格]2,880万円    [平米単価]0万円     [管理費等]14,500円  
[面 積]70.54平米    [築年数]-            [所在階]0/0          
[現 況]空家         [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174525&from_flg=1
◆◇[No.M14174558] -----------------------------<中古マンション    >--------------
[交 通]中央線 武蔵小金井/バス:10 徒歩:1          [間取り]3LDK                
[所在地]小平市回田町                      
[価 格]2,380万円    [平米単価]0万円     [管理費等]13,500円  
[面 積]67.52平米    [築年数]07/03        [所在階]2/4          
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=M14174558&from_flg=1
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創刊日:2001-06-22  
最終発行日:  
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