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町田・相模原に住もう!(土地・戸建編)

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町田・相模原に住もう!(土地・戸建編)

2005/10/14

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              マイホーム情報メール便 
        ( 町田・相模原に住もう!(土地・戸建) )
                                 2005年10月14日号
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     地盤改良ってなに?
  
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    土地を買って家を建てようと考えています。ハウスメーカーから土地を購入して
    自分で家を建てる場合には地盤の改良が必要と言われたのですが、木造2階
    建を考えていますが、どんな地盤改良が必要なのでしょうか?(35歳 会社員)

    ●小規模建築物基礎設計の手引きによると木造2階建を建築の場合、土地に
      求められる許容地耐力は30kN/m2は必要とのこと。

    シャベルで力を入れて掘るくらいの土地なら30kN/m2あると予想できます。

    一般住宅の場合はほぼこの2パターンの地盤改良が多くなりつつあります。

    1 表層地盤改良

    軟弱地盤が深く地層が厚いような地盤において効果を発揮します。
    施工は基礎から下を厚さ1.0m〜2.0m位の範囲の軟弱な表層を掘り起こし、
    固化材を混合する。混合が終了したら埋め戻しをし、十分に転圧して締固め、
    強固な地盤を造成するものである。2の柱状改良よりは安価でできる。

    2 柱状地盤改良

    以下の3つのケースでは表層地盤改良より柱状地盤改良の方が効果的です。

    (1)地層が傾いて大きな不同沈下量が予想される場合
    (2)地下水位が地表面近くにあり、粒度が均等な砂地盤で、表層改良では固まり
      にくい場合
    (3)柱状改良の方が表層改良より施工の際の振動が少ないので、住宅密集地の
      よう に特に振動に気をつけなければいけない場合

    施工方法は基礎を設ける部分の地盤を柱状に掘削し、強固な地盤まで特殊な
    セメント系固化材を注入し、改良杭をつくって建物を支持する工法です

    一般住宅の場合はほぼこの2パターンで地盤の改良は可能です。


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       所在地:世田谷区上用賀1丁目     
       交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 
          東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 
       権利:所有権         
       土地:50.08平米(約15.14坪)  
       建物:86.81平米(約26.26坪)   
       用途地域:第1種中高層住居専用地域        
       建ぺい率:60% 容積率:200%         
       接道:東側約4.0m(公道)   
       完成:平成17年9月完成 
       価格:5,480万円  
       備考:他に土地48.54平米、建物83.03平米 5,380万円もあります。  
         
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       所在地:世田谷区上用賀1丁目     
       交通:東急田園都市線 用賀駅 徒歩14分 
          東急田園都市線 桜新町駅 徒歩15分 
       権利:所有権         
       土地:50.05平米(約15.14坪)  
       建物:86.36平米(約26.13坪)   
       用途地域:第2種中高層住居専用地域        
       建ぺい率:60% 容積率:200% (160%)      
       接道:南西側約4.0m(私道)   
       完成:平成17年8月完成  
       価格:5,580万円  
   
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       所在地:世田谷区上馬1丁目       
       交通:東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分  
       権利:所有権           
       土地:54.57平米(16.50坪) 
       建物:92.76平米(28.05坪)          
       用途地域:第1種低層住居専用地域          
       建ぺい率:60% 容積率:150%           
       接道:西約4.4m(公道)  
       完成:平成17年7月完成        
       価格:5,580万円       
    
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       所在地:目黒区駒場1丁目       
       交通:東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩10分  
          京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩7分 
       権利:所有権           
       土地:62.60平米(18.93坪)  
       建物:103.46平米(31.29坪)          
       用途地域:第1種中高層住居専用地域          
       建ぺい率:60% 容積率:150% 
       接道:西約4.0m(公道)  
       完成:平成17年6月完成      
       価格:7,280万円       
    
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■□=========================================================<土地>=================
◆◇[No.T14174467] -----------------------------<売地              >--------------
[交 通]小田急線 町田/バス:18 徒歩:1              
[所在地]町田市常盤町                      
[価 格]3,640万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[面 積]200.51平米   [用 途]二住                    
[現 況]更地         [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=T14174467&from_flg=1
◆◇[No.T14174465] -----------------------------<売地              >--------------
[交 通]横浜線 町田/バス:‐ 徒歩:17               
[所在地]町田市高ケ坂                      
[価 格]4,150万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[面 積]204平米      [用 途]一低                    
[現 況]更地         [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=T14174465&from_flg=1
◆◇[No.T14174466] -----------------------------<売地              >--------------
[交 通]小田急線 鶴川/バス:12 徒歩:3              
[所在地]町田市鶴川4丁目                  
[価 格]6,200万円    [建ぺい率]50%       [容積率]100%        
[面 積]347.15平米   [用 途]一低                    
[現 況]更地         [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=T14174466&from_flg=1
◆◇[No.T14174468] -----------------------------<売地              >--------------
[交 通]小田急線 柿生/バス:‐ 徒歩:10             
[所在地]町田市能ケ谷町                    
[価 格]6,480万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[面 積]346.22平米   [用 途]一低                    
[現 況]更地         [権 利]             
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=T14174468&from_flg=1
==================================================================================■□
■□========================================================<戸建て>================
◆◇[No.K14174495] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]小田急線 町田/バス:‐ 徒歩:0              [間取り]4LDK                
[所在地]町田市図師町                      
[価 格]2,280万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]151.95平米   [建 物]82.62平米    [築年数]61/03        [階 建]0            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174495&from_flg=1
◆◇[No.K14174502] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]小田急線 町田/バス:7 徒歩:6               [間取り]5LDK                
[所在地]町田市本町田                      
[価 格]2,280万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]147.32平米   [建 物]91.23平米    [築年数]49/12        [階 建]2            
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174502&from_flg=1
◆◇[No.K14174501] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]田園都市線 すずかけ台/バス:‐ 徒歩:8      [間取り]3DK                  
[所在地]町田市つくし野3丁目              
[価 格]2,290万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]79.12平米    [建 物]66.91平米    [築年数]47/08        [階 建]2            
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174501&from_flg=1
◆◇[No.K14174506] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]小田急線 鶴川/バス:6 徒歩:1               [間取り]4K                    
[所在地]町田市金井8丁目                  
[価 格]2,350万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]235.24平米   [建 物]67.74平米    [築年数]62/05        [階 建]2            
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174506&from_flg=1
◆◇[No.K14174499] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]田園都市線 つくし野/バス:‐ 徒歩:5        [間取り]3DK                  
[所在地]町田市つくし野1丁目              
[価 格]2,580万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]82.05平米    [建 物]66.23平米    [築年数]53/11        [階 建]2            
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174499&from_flg=1
◆◇[No.K14174500] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]田園都市線 つくし野/バス:‐ 徒歩:5        [間取り]3DK                  
[所在地]町田市つくし野1丁目              
[価 格]2,580万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]82.05平米    [建 物]66.23平米    [築年数]53/11        [階 建]2            
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174500&from_flg=1
◆◇[No.K14174496] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]小田急線 町田/バス:20 徒歩:0              [間取り]4LDK                
[所在地]町田市忠生1丁目                  
[価 格]2,890万円    [建ぺい率]60%       [容積率]200%        
[土 地]130.34平米   [建 物]96.88平米    [築年数]15/01        [階 建]2            
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174496&from_flg=1
◆◇[No.K14174485] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]小田急線 玉川学園前/バス:‐ 徒歩:15       [間取り]4LDK                
[所在地]町田市玉川学園8丁目              
[価 格]3,690万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]100.33平米   [建 物]80.18平米    [築年数]18/02        [階 建]2            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174485&from_flg=1
◆◇[No.K14174487] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]小田急線 鶴川/バス:15 徒歩:8              [間取り]4LDK                
[所在地]町田市野津田町                    
[価 格]3,890万円    [建ぺい率]50%       [容積率]100%        
[土 地]186.21平米   [建 物]98.53平米    [築年数]-            [階 建]2            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174487&from_flg=1
◆◇[No.K14174482] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]横浜線 淵野辺/バス:18 徒歩:0              [間取り]4LDK                
[所在地]町田市上小山田町                  
[価 格]3,980万円    [建ぺい率]50%       [容積率]100%        
[土 地]165.03平米   [建 物]111.11平米   [築年数]17/04        [階 建]2            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174482&from_flg=1
◆◇[No.K14174503] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]小田急線 玉川学園前/バス:‐ 徒歩:13       [間取り]3SLDK              
[所在地]町田市南大谷                      
[価 格]4,280万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]150平米      [建 物]96.88平米    [築年数]14/04        [階 建]2            
[現 況]空家         [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174503&from_flg=1
◆◇[No.K14174505] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]小田急線 鶴川/バス:8 徒歩:2               [間取り]4LDK                
[所在地]町田市三輪緑山1丁目              
[価 格]4,680万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]188.68平米   [建 物]109.56平米   [築年数]60/08        [階 建]2            
[現 況]空家         [権 利]所有権       
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◆◇[No.K14174498] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]田園都市線 つくし野/バス:‐ 徒歩:5        [間取り]4SLDK              
[所在地]町田市つくし野1丁目              
[価 格]4,800万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]216平米      [建 物]86.12平米    [築年数]48/01        [階 建]2            
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◆◇[No.K14174488] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]小田急線 鶴川/バス:‐ 徒歩:8              [間取り]4LDK                
[所在地]町田市野津田町                    
[価 格]4,980万円    [建ぺい率]50%       [容積率]100%        
[土 地]149.92平米   [建 物]118.94平米   [築年数]17/11        [階 建]2            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
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◆◇[No.K14174504] -----------------------------<中古戸建          >--------------
[交 通]小田急線 町田/バス:10 徒歩:2              [間取り]5SLDK              
[所在地]町田市山崎町                      
[価 格]5,500万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]324.96平米   [建 物]158.99平米   [築年数]62/09        [階 建]2            
[現 況]居住中       [権 利]所有権       
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◆◇[No.K14174486] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]小田急線 柿生/バス:‐ 徒歩:9              [間取り]4LDK                
[所在地]町田市能ケ谷町                    
[価 格]5,800万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]188.54平米   [建 物]119.25平米   [築年数]17/06        [階 建]2            
[現 況]             [権 利]所有権       
[詳 細] 
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◆◇[No.K14174484] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]小田急線 玉川学園前/バス:‐ 徒歩:3        [間取り]4LDK                
[所在地]町田市玉川学園7丁目              
[価 格]6,380万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]133.44平米   [建 物]104.34平米   [築年数]17/11        [階 建]2            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174484&from_flg=1
◆◇[No.K14174483] -----------------------------<新築戸建          >--------------
[交 通]小田急線 玉川学園前/バス:‐ 徒歩:3        [間取り]4LDK                
[所在地]町田市玉川学園7丁目              
[価 格]6,680万円    [建ぺい率]40%       [容積率]80%         
[土 地]141.54平米   [建 物]104.34平米   [築年数]17/11        [階 建]2            
[現 況]未完成       [権 利]所有権       
[詳 細] 
http://wms.was.ne.jp/next/php/search/s_syousai.php?b_number=K14174483&from_flg=1
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創刊日:2001-02-13  
最終発行日:  
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