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宅建の過去問

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創刊日:2005-12-18  
最終発行日:2017-07-25  
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宅建の過去問 No.2172[H16-23]

2017/07/25

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  宅建の過去問 No.2172[H16-23]             2017.7.25
                            平日 毎日発行
                           2005年12月創刊

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問題の解説の下にあるアドレスは、本メルマガと連動しているホームページ
「宅建六法」の条文解説ページですので、ご参照下さい。
※アドレスのない場合もあります。


それでは早速本日の内容に入りましょう。



■■ 問 題 ■■


平成16年

【問 23】 宅地造成等規制法に関する次の記述のうち、誤っているものは
どれか。なお、この問における都道府県知事とは、地方自治法に基づく指定
都市、中核市、特例市にあってはその長をいうものとする。

1 宅地を宅地以外の土地にするために行う土地の形質の変更は、宅地造成
に該当しない。

2 都道府県知事は、宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に
関する工事についての許可に、当該工事の施行に伴う災害の防止その他良好
な都市環境の形成のために必要と認める場合にあっては、条件を付すること
ができる。

3 宅地以外の土地を宅地にするための切土であって、当該切土を行う土地
の面積が400平方メートルであり、かつ、高さが1mのがけを生ずることと
なる土地の形質の変更は、宅地造成に該当しない。

4 宅地以外の土地を宅地にするための盛土であって、当該盛土を行う土地
の面積が1,000平方メートルであり、かつ、高さが80cmのがけを生ずること
となる土地の形質の変更は、宅地造成に該当する。



※ 解答は下にあります。





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■■ 解 答 ■■


【問 23】 正解 2

1 正しい。

宅地造成等規制法は、宅地造成に伴うがけくずれ又は土砂の流出を防止する
ものであり、宅地を宅地以外の土地にするために行う土地の形質の変更は、
宅地造成に該当しない。
*宅地造成等規制法2条2項
http://www.law-ed07.com/cyber-law/takuzo/02.html

2 誤り。

宅地造成工事規制区域内において行なわれる宅地造成に関する工事について
の許可に、工事の施行に伴う災害を防止するため必要な条件を附することが
できる。この条件を附するについては、「良好な都市環境の形成のために必
要」というのは考慮しない。肢1で述べたように、宅地造成等規制法は、宅
地造成に伴うがけくずれ又は土砂の流出を防止するものであり、災害の防止
という観点はあるが、良好な都市環境の形成という趣旨はないからである。
*宅地造成等規制法8条3項
http://www.law-ed07.com/cyber-law/takuzo/08.html

3 正しい。

切土をした土地の部分に高さが2mをこえるがけを生ずることとなるものは、
地の形質の変更にあたるが、これに該当しない切土であっても、当該切土又
は盛土をする土地の面積が500平方メートルをこえるものは、土地の形質の
変更にあたる。しかし、本肢では「切土を行う土地の面積が400平方メート
ルであり、かつ、高さが1mのがけを生ずることとなるものであるから、
「宅地造成」に該当せず、都道府県知事の許可を要しない。
*宅地造成等規制法2条2号、宅地造成等規制法施行令3条1号・4号
http://www.law-ed07.com/cyber-law/takuzo/02.html

4 正しい。

盛土の場合は、「盛土をした土地の部分に高さが1mをこえるがけを生ずる
こととなるもの」が土地の形質の変更になるが、本肢はこれに該当しない。
しかし、盛土を行う土地の面積が1,000平方メートルであり、500平方メート
ルを超えるので、当該の土地の形質の変更は宅地造成に該当する。
*宅地造成等規制法2条2号、宅地造成等規制法施行令3条2号・4号
http://www.law-ed07.com/cyber-law/takuzo/02.html




■■ 解法のポイント ■■


私は、この問題の正解肢の肢2を見たときは、驚きましたね。

今までの宅建の法令上の制限の問題では、立法趣旨そのものが問われた問題
というのは、私の記憶にありません。実は、その後別の年度でこの立法趣旨
が問われた問題が再度出題されています。

みなさんが勉強されるときは、立法趣旨を押さえてから、各法を勉強した方
が頭に入りやすいので、私はそれを講義などでも説明していましたが、その
ものが出題されるとは思っていませんでした。

いずれにしろ、立法趣旨を押さえてから、各法の勉強に入った方が、個別の
制度も暗記しやすいので、そのような勉強を心掛けて下さい。



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最新のコメント

  • 名無しさん2011-06-25 00:10:34

    意外に簡単に解けました。こういう問題にめぐり合うと励みになりますね。

  • 名無しさん2010-12-10 14:15:20

    いつもありがとうございます。

  • 名無しさん2010-04-19 16:52:04

    よかった

  • 名無しさん2010-01-22 11:04:02

    肢4が、何だか分からなっかた。とても何か分かりにくい問題と思った。

  • 名無しさん2010-01-15 09:59:10

    この税の問題のあし3はH21に出た気がします。だけど出来ませんでしたが合格はしました。自称37点です。