賃貸経営をしている大家さん、これからマンション経営を計画されている土地オーナーや投資家向けにわかりやすく賃貸ビジネスのあらゆる問題を解説します。土地活用・資産運用の最新ニュースも掲載。毎週火・金発行。

==== PR ==================================================================
「買う前に読む、投資マンション入門 小冊子」を先着100名様に無料贈呈中！
 買った後で泣かないために、不動産投資のプロが書いた投資マンション入門の
 小冊子です。投資のリスクとメリット、他の投資との比較など、入門編として
 お読みください。残りわずか！早い者勝ちです。
        　    http://www.kashichi.jp/cam0411/mail.php?id=3
==========================================================================


    ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■■■
■■□■■  　　賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」　2004.12.24  No.342
　■■■    　　　　　http://www.ohyasan.com/
　　■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          　　　　　　　　　　毎週火・金曜日発行
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　【 目次 】　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 年末のご挨拶 】  
◆【 賃貸ビジネスを考える 】…… 賃貸業界の今年のトピックス６〜１０
◆【 賃貸NEWS 】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


=== PR ===================================================================
  ──────【 管理体制は万全。家賃保証プランもご用意！ 】────── 
    オーナー様に毎月一定の保証賃料をお支払いする、安心のサブリースを
  　はじめ、家賃滞納を保証するプランなど、オーナー様のニーズにあった
 　 プランを各種ご用意しております。
    ◆株式会社 ヒロ・コーポレーション◆　  http://www.hiro-web.co.jp/
==========================================================================


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 年末のご挨拶 】  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　今年一年、ご愛読いただきありがとうございました。
　　
　　今年もアッという間の１年間でした。
　　今年の賃貸業界はこれまでにない動きを見せた（見せている）感を持たれ
　た方が多いのではないでしょうか。社会情勢や経済事情が賃貸ビジネスにス
　トレートに響いた年であったように思います。業界も「土地活用」「資産運
　用」「管理」「インターネット」をキーワードに、「近代化」に拍車がかか
　っているようです。
　　大家さん読本としましても、今後ともこうした業界の動き、マーケット
　の動きをキャッチして最新の情報をお届けしたいと思います。来年もいっそ
　うのご支援、ご鞭撻をお願いします。
　　
　　それでは皆様、よい年をお迎えください。
　　
　　１月は７日(金)から通常発行となります。
　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 賃貸ビジネスを考える 】 　  賃貸業界の今年のトピックス６〜１０
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　     -----------------------------------------------------------
　　　 　　これから賃貸業界、それなりに舵取りが難しくなる
　     -----------------------------------------------------------
　

　　前号（１〜５）に続いて、賃貸業界の今年のトピックスです。
　
　６．マーケットの変化と今後の厳しい展開
　
　　少子化の傾向にも拘らず、世帯数の伸びが賃貸の需要を底固く支えている
　のですが、世帯数が横バイになる時、日々発生している賃料の値引き、滞納
　やいつ起きるか分からない空室の発生、空室を埋める対策‥‥こうした具体
　的な手だてを常に頭に入れた経営が求められます。これはいやが上にも今後
　の賃貸経営上、直面する課題。
　
　７．物件のレベルアップの動きと入居者ニーズを捉える
　
　　団塊ジュニアの意向が消費マインドを左右するように、800万から900万人
　近い20代後半から30代前半の層の入居者ニーズを物件にどのように反映させ
　るか。入居者の贅沢感に満ちたニーズに応えて、賃料から逆算したコストに
　見合う仕様により、物件のレベルアップをどのように果たしていくことがで
　きるかが、賃貸経営のキーワードになっています。
　
　８．賃貸住宅をめぐる新たな動き
　
　　・オフィスビルの再生「コンバージョン・マンション」
　　・定期借地権と合わさった「スケルトン定借住宅」
　　・転勤者の留守宅を賃貸管理する「リロケーション・サービス」
　　・新しい投資信託、不動産投信「リート」
　　来年以降、こうした分野の動きに拍車がかかりそうです。
　
　９．インターネット活用の頻度さらに高まる
　
　　情報ツールとしてインターネットを活用する割合が賃貸業界においても一
　段と強まっています。入居者の物件検索はもとより、管理・仲介会社間のデ
　ータ交換、仲介不動産会社のサイトの充実、大家さんのホームページアップ
　等、インターネットがさらに浸透を深めています。
　
　10．大家さんも勉強する時代
　
　　賃貸経営のやり方は、大きく分けて、ほとんど仲介管理会社に任せておく
　方法と、集金も簡単な修繕も大家さん自身がやってしまう方法がありますが、
　従来のように任せきりにするのではなく、物件に足を運ぶ大家さんが増えて
　います。
　　これから賃貸業界はそれなりに舵取りが難しくなると思います。それだけ
　に業界の最新情報を入手して、経営感覚やアイデアを磨き、賃貸ビジネスの
　大きな流れを捉えておくことが求められています。
　
　
　

==== PR ==================================================================
       ≪ブレインマンション≫  　　　　　　　 　http://brain-m.jp
    ─── 31.8万円／坪からの高性能鉄筋コンクリートマンション ───
           ＊優れた遮音性、耐震性、耐火性、断熱性、結露防止対策
　　　　 　＊国産高級タイル貼りのハイセンスな外観
　 　　　　＊メンテナンスフリーで将来的な出費を最小限に抑えます
==========================================================================


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆【 賃貸NEWS 】　　　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　

　▼▼ ぜひチェックしてほしい話題のニュース
　　
■ 住み替え希望者に物件の新着情報をメールで送信　ネクスト
　　http://www.ohyasan.com/chintai/439.html
■ 04年11月の首都圏売物件市場動向調査の結果を発表　アットホーム
　　http://www.ohyasan.com/fudosan/551.html
■ 単身者世帯向けの都市型賃貸住宅「レトアＦＣ」を１月に発売　積水化学工業
　　http://www.ohyasan.com/products/427.html
■ 省スペースタイプのスライド式サイクルラック　三協アルミニウム工業
　　http://www.ohyasan.com/products/426.html
■ 住んでみたい街ランキング、１位は「吉祥寺」 長谷工アーベストが調査
　　http://www.ohyasan.com/trend/069.html
■ ２ミリの厚さのシートを巻くだけで鉄骨柱の耐火２時間を実現　積水化学工業
　　http://www.ohyasan.com/kensetsu/436.html




==== PR ==================================================================
◇ 都市型３階建賃貸住宅「トレビナ」発売!! ◇  ≪大和ハウス工業株式会社≫
　　＊都市部の防火地域にも建設可能な耐火構造を採用
　　＊密集地や狭小・変形敷地にも建築規制をクリアして効率よく建築
　　＊入居者のライフスタイルに対応した上質なデザインと居住性
　　　　　 http://www3.daiwahouse.co.jp/release/view.asp?id=107
==========================================================================


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■　賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」  ■       2004.12.24  No.342

〔発　行〕　　 株式会社 宣報社
　　　　　　　 大阪市北区東天満1-6-6   TEL.06-6353-1818
               http://www.senpousha.co.jp/  ohyasan@senpousha.co.jp

〔編　集〕　　 有限会社ＰＭＧ  pmg@m4.kcn.ne.jp
─────────────────────────────────────
〔広告等についてのお問い合わせは〕 ohyasan@senpousha.co.jp
〔購読登録・解除〕 http://www.ohyasan.com/mm/ohya.html
─────────────────────────────────────
 〔発行システム〕『まぐまぐ』『melma!』の配信システムを 利用しています。
─────────────────────────────────────
 ■賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」は、無断転載禁止です。
 ■本誌利用によって生じた結果に関しては、一切の責任を負いません。
    Copyright (C) 2000-2004 Senpousha All rights reserved.　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

==== PR ==================================================================
★価値ある不動産の有効活用・節税対策に万全のサポートシステム
　住友林業ホームサービス株式会社 http://www.suminavi.com/ryutu/
★建築・土木、不動産売買・賃貸・管理から建設用資材の製造販売まで
　安藤建設株式会社 http://www.ando-corp.co.jp/
★建築設計・不動産活用に関する企画・コンサルティング
　株式会社類設計室 地所事業部 http://www.rui.ne.jp/jisho/
★不動産の仲介・販売からビル・マンションのトータル管理まで
　株式会社リア・ライブ http://www.rearlive.co.jp/
==========================================================================