今の積み立てに無駄や不安を感じていらっしゃる方！
マンション経営を始める前に知っておくべきことがあります。
不動産のプロが初心者向けに徹底解説。これを読めばマンション経営のすべてがわかる。

◇東京は久しぶりに雨がよく降ってます。

　あんまり降ると

　       出かけるのが億劫になりますが

　                      頑張っていきましょう！＼(^▽^＠)
　
　それでは162号をどうぞ！

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 今号の目次 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞△▲

　■１■マンション経営に関するほにゃらら ・・・。
　　　　　　〜金利上昇リスクについて
　　
　■２■最近の気になる記事
　　　　　　〜新築分譲マンションが好調！

　■３■編集長のひとりごと
　　　　　　〜いい湯だな〜。　( ´o｀)п

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　　■１■　〜金利上昇リスクについて
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　約１０年前この業界に入った時

　　　　　　事業用マンションのローン金利は３％前後でした。

　当時からリスクの一つに『金利上昇』がありましたが

　　　　　　　　　現在の金利は当時とほぼ変わっていません。

　弊社の提携金融機関で２．６５％のところもあります。

　
　リスクを嫌って購入をやめた方も多くいると思います。

　それは、致し方ないことですが、

　　　　　逆に上がる前に買っておこう

　　　　　　　　　　　　と考えた方たちは功を奏したわけですね。

　ちなみに

　ローン額　１８００万円　３０年ローンを組むと・・・

　月々の返済額

　金利　３％　の場合　　月々７５，８８８円
　　　　　４％　の場合　　月々８５，９３４円
　　　　　５％　の場合　　月々９６，６２７円
　　　　　６％　の場合　　月々１０７，９１９円

　といった具合になります。

　まあ、購入してすぐに金利が２％、３％と上がることは考えづらく、

　　　徐々に徐々になので、仮に金利が上昇しても

　　　　　その間の残債が減っているので借り換えなどをして

　　　年数を伸ばすなどの対応もとることができます。


　その他、直接金融機関に金利を下げる交渉をしてみる。

　などの方法もありますが、金利が上がるということは

　景気も良くなっているという事ですし、

　　　　　　　　　自宅ではないので最悪売却を考えても良いのです。

　
　全額返済して、家賃収入を得ることが目的ですが貸出金利が

　上昇しても、預金金利も上がっていれば昔みたいに利息年金を

　貰っても良いわけです。

　退職後に収入源を作ることが目的ですから。

　
　「運用するリスク」と「何もしないリスク」　　

　　　　　どちらのリスクが将来危険か。

　「利息年金」と「家賃年金」　　

　　　　　どちらが現実的に考えられるかです。



　　　　この１０年で年金危機は高まるばかり・・・。

　　　定率減税の廃止・社会保険料ＵＰなど国民負担が大きくなり・・・。

　
　マンション経営の人気もさらに高まってきました。

　これからも金利上昇のリスクはなくなることはありませんが

　　　　　　　　　　　　　　　　　　何もしないリスクというのもあります。

　マンション経営に限ったことではないですが

　　　　　　　みなさんはどちらのリスクをとりますか？


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　　■２■　〜新築分譲マンションが好調！
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景気低迷により客足は遠のき、破綻に追い込まれた不動産会社も

続出したが、ここにきて新築分譲マンションとハウスメーカーの住宅

販売が好調だ。（週刊住宅新聞社）


　低金利や税制改正、エコポイントやフラット３５、などの

　情報が浸透しているのが買いの動機を強めているらしい。

　ここでの新築分譲が好調！

　というのは実需の物件になりますが

　投資用の不動産も低金利や

　　　　　長期譲渡所得の１０００万円特別控除など

　不動産投資を考えるなら今年は特に狙い目ですよ！


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　　■３■　〜編集長のひとりごと　
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　先日、お休みをいただきまして

　　　　　　　　伊東温泉に行ってきました！(-^〇^-)

　熱海まではよく足を運ぶのですが

　　　車で３０分位の距離なのに伊東までは今まで

　　　　　　　　　　　あまり行った事がなかったんです・・・。ノ（´д｀）

　お昼ごろ東京を出発して

　伊東の地元の人にどこの温泉が一番良いかを聞いたら。

　　　　　　（目的地は決めないで出かけるもんで・・・。）

　そしたらなんと　w(°ｏ°)w

　あの「日本の名湯」　ツムラの社長さんが

　　　　「ここの温泉なら何回入っても大丈夫、あきない」と

　　ドーンと太鼓判を押した旅館があるということを教えてもらい

　　（どこかは秘密ですどうしても、と言う方はご連絡ください）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そこへ行ってきました。

　　　ツムラの社長さんがホントに言ったのか

　　　　　　　　　　　　　　　どうかは確認がとれませんが。f(^^;)

　
　松川遊歩道でウォーキングをして

　　　　　　汗をかいてからその旅館へ行きまして・・・。

　　

　　　いや〜、良かったです！　ほんとに。(*^日^*)゛

　旅館も歴史があって古き良きといった感じで

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　非常にくつろげました。

　　　伊東温泉の皆さん、今まで足を伸ばさずに

　　　　　　　　　　　ごめんなさい！（／−＼）


　　今回は日帰りだったので

　　今度は伊東温泉でゆっくりしてみたいと

　　　　　　　　　　　　　　　　思いながら帰ってきました。(￣▽￣)ノ


では、また次回　ヾ(⌒0⌒)ノ))