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マンション経営のすべて

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最終発行日:
2010-05-20
発行部数:
66
総発行部数:
7128
創刊日:
2005-07-18
発行周期:
隔週刊
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-点

「マンション経営のすべて」初心者向けに徹底解説。これを読めばすべてがわかる!

発行日: 05/20


◇東京は久しぶりに雨がよく降ってます。

 あんまり降ると

        出かけるのが億劫になりますが

                       頑張っていきましょう!\(^▽^@)
 
 それでは162号をどうぞ!

∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞ 今号の目次 ∞∞∞∞∞∞∞∞∞∞△▲

 ■1■マンション経営に関するほにゃらら ・・・。
      〜金利上昇リスクについて
  
 ■2■最近の気になる記事
      〜新築分譲マンションが好調!

 ■3■編集長のひとりごと
      〜いい湯だな〜。 ( ´o`)п

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ■1■ 〜金利上昇リスクについて
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 約10年前この業界に入った時

      事業用マンションのローン金利は3%前後でした。

 当時からリスクの一つに『金利上昇』がありましたが

         現在の金利は当時とほぼ変わっていません。

 弊社の提携金融機関で2.65%のところもあります。

 
 リスクを嫌って購入をやめた方も多くいると思います。

 それは、致し方ないことですが、

     逆に上がる前に買っておこう

            と考えた方たちは功を奏したわけですね。

 ちなみに

 ローン額 1800万円 30年ローンを組むと・・・

 月々の返済額

 金利 3% の場合  月々75,888円
     4% の場合  月々85,934円
     5% の場合  月々96,627円
     6% の場合  月々107,919円

 といった具合になります。

 まあ、購入してすぐに金利が2%、3%と上がることは考えづらく、

   徐々に徐々になので、仮に金利が上昇しても

     その間の残債が減っているので借り換えなどをして

   年数を伸ばすなどの対応もとることができます。


 その他、直接金融機関に金利を下げる交渉をしてみる。

 などの方法もありますが、金利が上がるということは

 景気も良くなっているという事ですし、

         自宅ではないので最悪売却を考えても良いのです。

 
 全額返済して、家賃収入を得ることが目的ですが貸出金利が

 上昇しても、預金金利も上がっていれば昔みたいに利息年金を

 貰っても良いわけです。

 退職後に収入源を作ることが目的ですから。

 
 「運用するリスク」と「何もしないリスク」  

     どちらのリスクが将来危険か。

 「利息年金」と「家賃年金」  

     どちらが現実的に考えられるかです。



    この10年で年金危機は高まるばかり・・・。

   定率減税の廃止・社会保険料UPなど国民負担が大きくなり・・・。

 
 マンション経営の人気もさらに高まってきました。

 これからも金利上昇のリスクはなくなることはありませんが

                  何もしないリスクというのもあります。

 マンション経営に限ったことではないですが

       みなさんはどちらのリスクをとりますか?


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ■2■ 〜新築分譲マンションが好調!
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景気低迷により客足は遠のき、破綻に追い込まれた不動産会社も

続出したが、ここにきて新築分譲マンションとハウスメーカーの住宅

販売が好調だ。(週刊住宅新聞社)


 低金利や税制改正、エコポイントやフラット35、などの

 情報が浸透しているのが買いの動機を強めているらしい。

 ここでの新築分譲が好調!

 というのは実需の物件になりますが

 投資用の不動産も低金利や

     長期譲渡所得の1000万円特別控除など

 不動産投資を考えるなら今年は特に狙い目ですよ!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
  ■3■ 〜編集長のひとりごと 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 先日、お休みをいただきまして

        伊東温泉に行ってきました!(-^〇^-)

 熱海まではよく足を運ぶのですが

   車で30分位の距離なのに伊東までは今まで

           あまり行った事がなかったんです・・・。ノ(´д`)

 お昼ごろ東京を出発して

 伊東の地元の人にどこの温泉が一番良いかを聞いたら。

      (目的地は決めないで出かけるもんで・・・。)

 そしたらなんと w(°o°)w

 あの「日本の名湯」 ツムラの社長さんが

    「ここの温泉なら何回入っても大丈夫、あきない」と

  ドーンと太鼓判を押した旅館があるということを教えてもらい

  (どこかは秘密ですどうしても、と言う方はご連絡ください)

                           そこへ行ってきました。

   ツムラの社長さんがホントに言ったのか

               どうかは確認がとれませんが。f(^^;)

 
 松川遊歩道でウォーキングをして

      汗をかいてからその旅館へ行きまして・・・。

  

   いや〜、良かったです! ほんとに。(*^日^*)゛

 旅館も歴史があって古き良きといった感じで

                    非常にくつろげました。

   伊東温泉の皆さん、今まで足を伸ばさずに

           ごめんなさい!(/−\)


  今回は日帰りだったので

  今度は伊東温泉でゆっくりしてみたいと

                思いながら帰ってきました。( ̄▽ ̄)ノ


では、また次回 ヾ(⌒0⌒)ノ))

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