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D2-MAKING STYLE PLUS!

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メルマガ情報

最終発行日:
2006-05-31
発行部数:
3
総発行部数:
32
創刊日:
2005-06-03
発行周期:
月刊
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-点

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■■■                               No.011
■■ D2-MAKING STYLE-PLUS!  初めての家作りプロジェクト・・・
■                        編集・発行 phqenix
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初めての家作りプロジェクト・・・
私たちのプロジェクトは終わってしまいましたが皆様のプロジェクトは
進んでおられますか?

突然ですが、今回のメルマガも諸費用の細かい話は一端棚置きして
皆様の気を引けるような内容にするつもりです。(自信は無いですけど)

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▼目次
1.住まいづくりのノウハウ(になれたら良いな)
  1−0.通勤圏外にご注意
2.住まいづくりの専門用語
3.編集後記
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===============================================================
1−0.通勤圏外にご注意 【本当にそこから通勤できるの?】
===============================================================
皆様は、気に入った物件に出会ったとき、その物件の最寄り駅からの
通勤時間をどの様に調べておられます?
物件広告に載っている新宿まで30分と言う表示でしょうか

物件広告に載っている各駅の所要時間は「平均所要時間」で
実際に通勤する時間帯ではないのです。
昼間の運行ダイヤと朝の通勤時間帯では運行ダイヤが異なることが
殆どですので、ご面倒でなければ下記のサイトなどで
一度調べてみてください。

 ◎infoseek乗換案内(駅前探検倶楽部提供)
   http://transfer.www.infoseek.co.jp/
 ◎Yahoo!路線情報
   http://transit.yahoo.co.jp/


勿論、ネットフリークな私たちは、何の疑いもなく
上記のサイトのお世話になりました・・・

コレには問題があったのでございます。
ダイヤ通りに鉄道が運行しているのであれば問題はありません。
しかし、朝の通勤ラッシュの時間帯はほぼ80%の割合で
遅延してしまいます。悲しい事ですがコレが現実です。
普通に考えたらよくある出来事でした。
ですので、実際に通勤する時間帯に実体験するのが
一番で御座います。

これは鉄道だけの話に限定した事ではないと思います。
そう、それは バス・・・
バスが実運用上、何分毎に運行されていて
最寄り駅までの所要時間はどの位なのか調べておいても
損な事はありませんよね?

車で最寄り駅まで行く場合も
最寄り駅まで渋滞が起きないとは限りません!
特に、雨の朝には渋滞が予想されますので、このケースも
調べておいて損な事はありませんよ!


▼補足、蛇足、予備結論
物件広告の表示を鵜呑みにせず、自分の足で
シッカリと調べる事です。

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1−1.契約は慎重に 【すぐに契約することは避けましょう】
===============================================================
住まいは大きな買い物です。信用できる取引先であることが
第一何ですけれど、寂しいかなこれからは信用して全てを任せる
時代ではありません。
トラブルに見舞われる前に用心するのも必要かと思います。

これから契約するのであれば事前に契約書を入手し
その内容を、隅から隅まで読み自分たちにとって不利な条件が
盛り込まれていないかチェックしてください。
とは言え、約款内容を完全に把握できる方は少ないでしょう。
ひとつの条項が契約全体を左右する場合もあるかもしれません。
不明な点は、納得できる説明を求めましょう。

如何しても、自分たちだけでは不安な場合は
司法書士に立会いを求めるのも手です。費用はかかりますが
安心を得るための手段としては決して高い買い物ではありません。

契約における手付金とは 
契約の成立時に支払われる金銭をいいます。
成立後は、売り主と買い主双方に互いに履行する義務が生じます。
いったん結んだ契約の解除するにはペナルティーが発生します。
一般的に契約を解除するには支払った手付金を放棄
することになります。

仮契約だからなどと言う言葉でついうっかり
手付金を支払うと、トラブルになりかねません。
如何しても、仮契約の段階で手付金が発生する場合は
その後仮契約を解除する場合に手付金を全額返還する旨を
仮契約書に盛り込んでもらいましょう。


▼補足、蛇足、予備金銭
契約に申込金とは、物件を押さえるために預ける金銭ですから
契約が成立しなかったとしても、申込金は全額返還されます。
しかし、一時期この申込金が返還されないというトラブルも
発生していますので、預り証に契約不成立の場合は全額返還する
と明記してもらいましょう。
通常申し込み金は通常10万円程度です。
法外な金額を提示された場合は要注意です。

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2.住まいづくりの専門用語 
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家の各部の呼び名、工法や素材、土地に関する用語などなど、
住まいづくりに関する専門用語を住宅情報誌に載っていて目に付いたの
を適当にピックアップしたり、打ち合わせの時に良く出てきた言葉を
これまた適当にピックアップして、一言余分に付けたしお届けします。

◎廻り縁(マワリブチ)
天井面と壁面が接する部分に取り付ける棒状の部材のこと。

 私たちが、請負契約を結んだハウスメーカではこの廻り縁が
 オプションで、私は勝手に標準で付くものだと思っておりました。
 我が家では洗面所にだけこの廻り縁が付いております。

◎モジュール
基本寸法、基準単位のこと。
日本だと「尺(約90cm)」とかになるんでしょうか・・
メータモジュールだと1mを基本寸法とするため、廊下などで
車椅子が通れるようになります。

 営業さんが、よくメータモジュールですからと言っていたのですが
 その時はピンとこなかったです。私たちの選んだハウスメーカでは
 この、メータモジュールだったんですが、私の独断で廊下や階段は
 約90cmです。(←聞いてないってば)

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3.編集後記  【外構が始まりました】
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我が家もやっと、外構が始まりました。
やりたい事は色々あったのですが、兎に角予算が残りわずか
そう我侭も言ってられなくなりました。

次回こそメルマガでは続きの諸費用の細かい項目を掘り下げて
徐々に説明していきます。

何時ものヘッダーでは掲示板のアドレスを書いておりましたが
スパム(広告)が止まないので、閉鎖させていただいております。
ご迷惑をおかけ致しますが、下記のメールと表記してあるURLから
メールフォームを利用して頂けますようお願い申し上げます。
ちなみに、このメールフォームSSLで暗号化してありますので
安心して、メールしていただけます。

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■発 行 D2-MAKING STYLE http://d2-ms.jp
■編 集 phqenix
■メール https://ssl.kodama.com/securemail.aspx?id=l6m7ls68lg3vvru1

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『まぐまぐ』⇒ http://www.mag2.com/m/0000159969.html
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転送、転載を禁止したりしません。連絡も不要です。ご自由にどうぞ!!
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