住宅・不動産

アパート経営で成功する人・失敗する人

空室でお悩みの大家さんもこれからアパート経営を考えているアナタも必読。儲からない不動産投資をやるのはお待ちなさい。不動産会社も建築会社も教えてくれないアパ・マン経営の秘密を公開するマガジンです。

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創刊日:2005-01-12  
最終発行日:2017-07-21  
発行周期:週刊  
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【アパート経営で成功する人・失敗する人】 〜第825号〜

2017/07/21

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                  2017/7.21 vol.00825




おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの竹末(たけすえ)です。

いつもメールマガジンを講読してもらって

どうもありがとうございます。




梅雨明けで夏真っ盛りです。

わたしの事務所の隣が現在解体中で埃がすごいです。

この後、建て替えでビルが建つらしい。

基礎杭工事の振動がどのぐらいなのか

確かめたいと思います。





さて、


賃貸のアパートやマンションの

供給過剰や空室問題も

現在大変なことになっていますが

オフィスビルも、これからすごいことになりそうです。



首都圏に住んでいる方は

多少はご存知かもしれませんが、

現在、東京都内では、

千代田区、中央区、港区など

2020年の東京オリンピックを目標に

大きな再開発が目白押しです。

⇒ https://matome.naver.jp/odai/2141494210358377001



不動産ミニバブルも後押しして

建設、不動産は好況に沸いています。


特に、大型のオフィスビルの建設は

バブル期に匹敵するオフィスの供給量だそうです。


この内のほとんどが、オフィスビルの建て替えで

追い出されたテナントが既存のオフィスビル

の空室に引っ越したため、

一時は「東京のオフィス空室率が一気に改善された」

というような笑えない話もありました。


再開発が進み近代的なオフィスビル群が完成し

国内経済も活発になるのは良いことなんですが、

すでに満たされている日本の市場に

さらに追い打ちをかけるように

新築物件が増えるのは、現在のアパートや

マンションの現状と同じ状況です。


しかし、将来どうなるのでしょうかね。

人間は目の前のことしか興味がなく

何年も先のことは考えたくない習性があるようで

将来に目を瞑っているとしか思えません。

真剣に考えれば考えるほど

リスクが高いように思えます。


でも、まあ、私のような中小零細がやるのでなく

日本を代表する天下の大企業さんがやることです。


20年30年が経ったとき

最終的にはだれも責任は取らないから

できることなんでしょうね。


私如きが心配することはないか。。。。





それでは、


またメールしますね。







         竹末

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【講師経験歴10年:竹末治生(たけすえはるお)のプロフィール】
1952年生れ 広島県出身 賃貸経営コンサルタント(空室対策コンサルタント)
レンタル収納ビジネス経営コンサルタント(不動産再生ビジネスコンサルタント)
/一級建築士・宅地建物取引士/有限会社セル企画コンサルタント 一級建築
 士事務所 代表取締役 /空室対策研究会主宰/中国電力・九州電力・四国電力
 社員研修講師/中国電力オーナーズクラブアドバイザー/日本セルフストレージ
協会正会員

まぐまぐ公認『殿堂入り』メールマガジン「アパート経営で成功する人・失敗す
 る人」 総読者数8500名
 全国大学卒業設計日本建築学会賞受賞・大学卒業後、建築会社、建築設計事務
 所を経て,大和ハウス工業株式会社にて企画営業コンサルティング業務に従事。
19年間に245棟1,149戸、合計100億以上の賃貸アパート、マンションの企画販
 売をし、トップセールスとなる。全国でも希少なアパート、マンション経営専
 門の空室対策の専門家。全国の大家さんをサポートし成功事例、失敗事例を検
 証。マーケティングの応用による空室対策実践には定評がある。現在は、空室
で困っている大家さんを支援するため、セミナー、相談会、執筆、メールマガ
 ジン、など全国で日々幅広い活動をしている。10年間の講演会を受講した
大家さんは全国で延べ6300人を超える超人気セミナー。
2011年より東京でレンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座を開講。
 現在までに11期210名の研修生が卒業。自らもレンタル収納店舗・バイク駐車場
 4店舗168室を経営しており、実践的な指導には定評がある。
 研修生の店舗は自社店舗を含め全国で50店舗がオープン稼働。
レンタル収納ビジネスの普及を目指し東奔西走する毎日。
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