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アパート経営で成功する人・失敗する人

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最終発行日:
2016-12-07
発行部数:
118
総発行部数:
82152
創刊日:
2005-01-12
発行周期:
週刊
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-点

【アパート経営で成功する人・失敗する人】 〜第783号〜

発行日: 12/07

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                  2016/12.7  vol.00783



おはようございます。

賃貸経営コンサルタントの竹末(たけすえ)です。

いつもメールマガジンを講読してもらってありがとうございます。





まことにすみません。

レンタル収納ビジネス12期の講座は

まだかまだかとたくさんのご質問を頂くのですが

講座は未だ準備中で、少し公開が遅れそうです。

今少しお待ちください。

このメルマガ上でお知らせいたします。








さて、


自主管理をしていて、アパマンの空室が

長く続いて困っている大家さんは

客付け会社を一社だけに絞らないことですね。




1社よりは2社、2社よりは3社、

こうやって、物件を公に出して入居者に知らせることです。

窓口は多ければ多いほど情報は入りやすいのは確かです。




過日、僕のアパートも1室空いていたんですが、

「心を鬼にして」いつも付き合っている業者さん

以外の会社へ客付けを頼みました。




そうすると、募集を開始してわずか2カ月で入居者が決まりました!

正直、ボロなので半年ぐらいは覚悟していましたが。。。(苦笑)




1社のみ営業活動の様子を見ながらということでは

せっかくの機会を失い入居者を逃してしまいます。

早め早めに動いて他社にも客付けをお願いしましょう。




たくさんの業者さんに呼びかける良い方法があります。

その方法とは

『メールを使う』ことです。


業者さんへの客付けをメールを使ってお知らせするのです。




メールを利用するためにはメールアドレスが必要ですが

インターネットを使って検索すれば

客付け会社のメールアドレスはいくらでも収集できます。


また、日ごろから不動産会社さんとの名刺交換をしておくことですね。

そうすればメルアドは簡単に手に入ります。




こうやって、たくさんのメールリストを手に入れれば、



あとはカンタンです。

客付け会社さんに一斉に送信すればOK!




待っていれば、必ず、業者さんから連絡が入ります。

業者さんにとって物件は多ければ多いほど良いんですよ。

最低リスト数は30社から50社ぐらいは欲しいですね。

僕の知っている大家さんで

100社のリストを持っている「つわもの大家さん」もいますよ。(笑)




ただ、この方法を取るためには

自分の物件のHPがあった方がベストですね。


業者さんに見てもらってその気になってもらうためには

詳細な情報がないと動いてもらえません。

メールだけの物件の説明では片手落ちです。

そのため、物件HPは必須。




時間のある時に無料のブログなどで

物件紹介HPを作っておくといいですね。




こうやって、空室の出ないアパート経営を目指すのです。



管理会社に頼るばかりでは

いつまでたっても現状(空室)は打破できません。



最後は、結局、自分で動くことですよ。



頑張りましょう!






それでは、


また、メールしますね。






         竹末


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【講師経験歴10年:竹末治生(たけすえはるお)のプロフィール】
1952年生れ 広島県出身 賃貸経営コンサルタント(空室対策コンサルタント)
レンタル収納ビジネス経営コンサルタント(不動産再生ビジネスコンサルタント)
/一級建築士・宅地建物取引士/有限会社セル企画コンサルタント 一級建築
 士事務所 代表取締役 /空室対策研究会主宰/中国電力・九州電力・四国電力
 社員研修講師/中国電力オーナーズクラブアドバイザー/日本セルフストレージ
協会正会員

まぐまぐ公認『殿堂入り』メールマガジン「アパート経営で成功する人・失敗す
 る人」 総読者数8500名
 全国大学卒業設計日本建築学会賞受賞・大学卒業後、建築会社、建築設計事務
 所を経て,大和ハウス工業株式会社にて企画営業コンサルティング業務に従事。
19年間に245棟1,149戸、合計100億以上の賃貸アパート、マンションの企画販
 売をし、トップセールスとなる。全国でも希少なアパート、マンション経営専
 門の空室対策の専門家。全国の大家さんをサポートし成功事例、失敗事例を検
 証。マーケティングの応用による空室対策実践には定評がある。現在は、空室
で困っている大家さんを支援するため、セミナー、相談会、執筆、メールマガ
 ジン、など全国で日々幅広い活動をしている。10年間の講演会を受講した
大家さんは全国で延べ6300人を超える超人気セミナー。
2011年より東京でレンタル収納ビジネス経営ノウハウマスター講座を開講。
 現在までに11期210名の研修生が卒業。自らもレンタル収納店舗・バイク駐車場
 4店舗168室を経営しており、実践的な指導には定評がある。
 研修生の店舗は自社店舗を含め全国で50店舗がオープン稼働。
レンタル収納ビジネスの普及を目指し東奔西走する毎日。
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賃貸経営コンサルタント竹末治生

賃貸経営コンサルタント竹末治生

http://www.kuusitsu110.com/

大学卒業後、大手建築メーカー時代に19年間に245棟1145戸合計100億以上のアパート・マンションの企画営業コンサルティングの実績を持つ。マーケティング応用による空室対策実践には定評がある。現在は空室で困っている大家さんを救うためセミナー、相談会など全国で活躍中。