大家さん、管理会社、仲介業者に役立つ賃貸不動産ノウハウ（税制・法律・防犯・賃貸経営･原状回復）、ニュース、イベント・セミナー情報など多彩な内容でアパート・マンション経営をサポートします。

━REPROS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　☆賃貸不動産ビジネスを支援する情報発信総合メルマガ・リプロス☆
　　　　　　　　　　　　　http://www.repros.jp/　　　2005.08/09 NO.067
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　　　　　　　　　　　　　毎週火曜日　発行
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【目次】

■最新のノウハウ・コラム・特集記事

●敷金返還請求の判例考察（神戸地裁）
　　　弁護士・亀井秀樹先生の法律ノウハウ

●バブルが残したトラブル処理（その10）
　　　不動産コンサルタント・倉橋隆行先生の不動産投資ノウハウ

●管理者と入居者が共に安らぐ空間づくり
　　　防犯設備士・京師美佳先生のセキュリティーノウハウ

●How are you getting along？〜藤堂宅の上の階のその後〜（その３）
　　　管理会社社員・レフティー藤堂の賃貸業務顛末記

●とある夜逃げをして行方不明となった借主さんのお部屋
　　　仲介会社社員・白川竜の賃貸業務顛末記

●REPROS特別取材
　"オーナーには安心を、入居者には快適を"
　　　オーナーと入居者の満足を同時に満たす独自の保証システム
　　　

■賃貸不動産ニュース

■役に立つイベント、ためになるセミナー情報


[PR]
□■□■□■□究極の賃貸管理ソフト「i-fy（アイフィ）」□■□■□■□■

賃貸管理業務はもちろん、仲介業務、営繕業務、広告業務まで幅広くサポート

　◇i-fy（アイフィ）の特徴
　・家賃の管理が簡単にできる　　　　　・ストレスを感じない処理速度
　・送金明細書などの書類作成がラク　　・充実のオプション機能
　・契約の更新と解約が管理できる　　　・経理システムとの連携が可能
　
詳しい内容はコチラ　>>>　http://www.repros.jp/p_info/p_info_esp01.html

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■株式会社エスパー□■
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[PR]

皆さん、こんにちは。

連日の激暑が続いておりますが、皆さんお元気でいらっしゃいますか？
毎日のように暑い暑いと連呼しておりましたら、気が付けばもうすぐお盆。
早いですね〜！
子供の頃の１年と、大人になってからの１年はなぜにこれほどスピード感が違
うのか！？・・・その理由として、先日、何かのTV番組で「子供の頃というの
は毎日が発見の連続で新鮮な分、1日1日が長く感じられる」との見解が語られ
ていました。
確かに新しいことに挑戦しようとしている人は、何歳になっても若々しく、そ
して美しいですよね。要は年齢ではなく、気持ちや行動。
仕事もプライベートも、アドベンチャーの発想で乗り切っていきましょう！

それでは今週も、リプロスが送る賃貸経営に役立つ情報をご確認下さい。


======================================================================
　　　　 　≪最新のノウハウ・コラム・特集記事・物件自慢≫
======================================================================

……………………………………………………………………………………………
　　　　　　　　　弁護士・亀井秀樹先生の法律ノウハウ　　　　　　　　　　　　　
……………………………………………………………………………………………
　　　　　　　　　敷金返還請求の判例考察（神戸地裁）


平成17年７月14日、神戸地方裁判所において敷引返還特約に関する判例が出さ
れました。
事案は、賃貸期間平成15年8月3日から平成17年8月2日、 賃料1か月5万6000円、
共益費1か月6000円の賃貸借契約において、賃借人が契約時に保証金（敷金）
として金30万円を預けておいたところ、７カ月後の平成16年2月末日で解約して
退去した際に、賃貸人が、解約時に金25万円を敷き引いた上、残金5万円を返還
したところ、賃借人が上記敷引金25万円の返還を求めて、訴訟を提起したもの
です。


◆続きはコチラ↓
http://www.repros.jp/knowhow/kamei.html

……………………………………………………………………………………………
　 　　不動産コンサルタント・倉橋隆行先生の不動産投資ノウハウ 　　　　
……………………………………………………………………………………………
　　　　　　　　　バブルが残したトラブル処理（その10）


　「どうなんですか、吉田さん」
　裁判官が、絶句している吉田に発言を促した。
　「間違えました。最初から８万円です」
　吉田は、必死になって答えた。
　「僕が権藤という人に騙されて、家賃15万円と聞いて買ったのですが、本当
は８万円だったんです」
　「じゃあ、最初から８万円で間違いないのね？」
　裁判官は、うんざりした表情で吉田に言った。
　「ところであなたね、被告、つまり前田さんには、会ったことあるの？」
　倉橋も廣瀬も、まずい、と思った。ここで会ってもいないとなると、債務に
ついて疑義が生じる。こちらとしては家賃など８万円でも７万円でも、そんな
ことはどうでもよく、契約解除が認められ、明渡しの債務名義が取れれば良い
のである。
　「あ、あります。親子でここに住んでいます」
　まじめな吉田は、法廷で嘘をついた。


◆続きはコチラ↓
http://www.repros.jp/knowhow/kura_knowhow.html

……………………………………………………………………………………………
　 　　　　防犯設備士・京師美佳先生のセキュリティーノウハウ 　　　　　
……………………………………………………………………………………………
　　　　　　　　管理者と入居者が共に安らぐ空間づくり


皆さんは、今おいくつ（何歳）でしょうか？突然、お歳を聞くなんて、失礼で
すよね。特に女性には・・・

すみません。ですが、これにはわけがあります。
皆さんはまだお若いと思いますが、人間必ず毎年一つずつ歳をとります。そし
て、必ず、年老いていきます。
今問題になっているのが、少子化での、高齢化社会への移行です。そして更に、
このことにより発生する問題が、高齢者の単身住まいです。今回は、何が問題
なのかも含めて、こちらでお伝えしたいと思います。
最近、この高齢の単身者の入居者について、管理者の方からご相談いただくよ
うになりました。


◆続きはコチラ↓
http://www.repros.jp/knowhow/k_knowhow.html

……………………………………………………………………………………………
　 　　　　　管理会社社員・レフティー藤堂の賃貸業務顛末記 　　　　　　
……………………………………………………………………………………………
　　How are you getting along？〜藤堂宅の上の階のその後〜（その３）　 


訴訟当日、藤堂が裁判所の待合室で待機していると福島がやって来た。藤堂を
見ると一瞬驚いたような表情をしたが薄ら笑いを浮かべながら藤堂に近づいて
きた。
　「あんたが裁判出るんか？」
　「はい、お手柔らかにお願いします」
　「まったく、さっさと金返しとけばこんな難儀なことせんかったのにな。後
で泣き入れたってあかんよってな。最初に言うとくけど」
　藤堂は聞き流すつもりだったが、またしても例のいたずら心がうずき出して
きた。
　「あのね、福島さん。実は私、今日我々の事件を担当する裁判官を買収して
いましてね。残念ですけど福島さんの言い分は全然通りませんぜ。最初に言う
とくけど」
　「あんたギャグのセンスあるわ」
　福島は藤堂を睨みつけながら待合室から出て行った。


◆続きはコチラ↓
http://www.repros.jp/colum/todo_colum.html

……………………………………………………………………………………………
　 　　　　　　　仲介会社社員・白川竜の賃貸業務顛末記 　　　　　　　　
……………………………………………………………………………………………
　　　　　とある夜逃げをして行方不明となった借主さんのお部屋          


素性のよく分からない人たちが溜まり場として使っていた形跡があり、
室内にはゴミ袋や、壊れた家具が散乱し、電気もつけっ放し状態・・・。

閉め切って澱んだ空気の部屋の中で、 
派手なピンクの壁紙,、豹柄のクロスを張った天井は異様な雰囲気でした。


こういったケースでは、滞納賃料を支払ってもらうことは難しく、
残していった荷物の処分もままならないことがあります。

こういう事態を未然に防ぐために・・・。


◆続きはコチラ↓
http://www.repros.jp/colum/shirakawa_colum.html

======================================================================
　　　　　　　　　　　　　　≪特集記事≫
======================================================================
　　　　"オーナーには安心を、入居者には快適を"
　　　　オーナーと入居者の満足を同時に満たす独自の保証システム


入居者に、オーナーに、そして近隣住民にも喜んでもらえる賃貸住宅の創造。
愛知県に本社を構える株式会社ネイブレインの発想は、すべてが「満足度」の
供給に特化したもの。賃貸住宅の差別化を図る「内装10年保証システム」やデ
ザイン安定供給を可能にした「デザイン認定保証システム」といった理想的な
アパート経営を実現するため、数々のシステムを取り揃えている同社の戦略を
代表取締役 山本真人氏に伺いました。


◆続きはコチラ↓
http://www.repros.jp/f_articles/index.html

======================================================================
　　　　　　　　　　　≪賃貸不動産ニュース≫
======================================================================

●新サービス　ニューリー
ユビキタス時代における 家づくりの新しいコミュニケーションスタイル

●その他　「敷引き」は無効、神戸地裁で控訴審判決
敷金問題研究会


◆ニュースの詳細はコチラ↓
http://www.repros.jp/news/index.html

======================================================================
　　　　　 ≪役に立つイベント、ためになるセミナー情報≫
======================================================================

●8月25日（木）〜27日（土） 東京都
2005年ＡＳＭ６０３公式セミナー
IREMJAPAN

●8月27日（土） 東京都
お宝不動産公式セミナー第六回
お宝不動産プロダクツ

●8月27日（土）〜9月3日（土）東京都、愛知県、大阪府
不動産投資セミナー "基礎編"
ジェイ・イエス

●9月9日（金）〜9月12日（月）
2005年ＡＳＭ６０４/ＡＳＭ６０４公式セミナー
IREMJAPAN

●9月16日（金）〜9月17日（土）
賃貸住宅市場唯一のイベント「賃貸住宅フェア2005in大阪」
全国賃貸住宅新聞社

◆イベント情報の詳細はコチラ↓
http://www.repros.jp/event/index.html


─[PR]────────────────────────────────
■ ラ ク っ て い い よ ね

　　　　　≪　賃貸不動産に特化した手間の掛からない保険です。　≫

１）保険の新規・継続手続きがラク！
２）コールセンター、サポートセンターが充実していてラク！
３）納得できる手数料体系！

詳しい内容はコチラ　>>>　http://www.repros.jp/p_info/p_info_aiu01.html

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＡＩＵ保険会社
────────────────────────────────[PR]─

◆編集部お奨めのメルマガ♪


不動産投資体験談など、わかりやすい切り口でお金儲けのコツを伝授してくれ
ます。お金を増やしたい！というあなたは必読かも◎
　　　　　　　　　　　　　　↓ ↓ ↓
----------------------------------------------------------------------
★不動産投資の大革命！最速で億万長者になる成功術★
　〜 不 動 産 が 変 え る 億 万 長 者 へ の 方 程 式 〜

ご登録はコチラ→ http://www.mag2.com/m/0000158141.html

日本初、全国の物件を対象とした不動産投資総合ポータルサイト「投資の市！」
が送る、これまでの不動産投資の常識を覆す！新しいメルマガです☆

今まで誰も言わなかった、物件選定の極意/融資の裏技/成功体験談/学習教材紹
介等毎回、本音モード全開でお届けします！

＊メルマガ担当＠不動産業界転職組「麻美」の奮闘も暖かく見守ってください。
-----------------------------------------------------------------------

マンション経営に全く縁のなかった「普通のサラリーマン」が一念発起！
読みやすい構成で自らの投資経験談を綴っていきます。
　　　　　　　　　　　　　　↓　↓　↓
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　　　『ど素人サラリーマンのワンルームマンション投資物語』
　マンション経営なんて全く縁のなかった「ど素人サラリーマン」がわずか
10ヶ月の間に５件の投資用ワンルームマンションを購入してしまいました。
えー、大丈夫なの？　このメルマガではそんな筆者の経験談をお届けします。
　　登録 →　http://allbuisiness.kt.fc2.com/1-room/melmaga.html
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

┏━┳━┳━┳━┳━┳━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃Ｒ┃∈┃Ｐ┃Ｒ┃Ｏ┃Ｓ┃　賃貸不動産ビジネス支援お役立ちサイト　┃
┗━┻━┻━┻━┻━┻━┻━━━━━━━ http://www.repros.jp/ ━┛

リプロスでは、ご意見・ご感想をお待ちしております。
作って欲しいコーナー、取り上げて欲しい事柄などございましたらお気軽に
メール下さい。

◆ご意見・ご感想はこちらまで↓
info@repros.jp

プレスリリース、イベント情報もお待ちしています。（無料掲載）
◆情報の提供はこちらまで↓
http://www.repros.jp/contribute/index.html

◆お問い合わせはこちらまで↓
http://www.repros.jp/FS-APL/FS-Form/form.cgi?Code=contact


■□■□■□■□■□■□編集部からのお知らせ■□■□■□■□■□■□■

いま！「賃貸経営と管理のお役立ちサイト＊リプロス」では、
商品情報ドドーンと100アイテム無料掲載キャンペーンを実施中！！！

貴社の商品情報を無料にて掲載いたします。
100アイテムになり次第、キャンペーンは終了します。
１社２アイテムまで（３アイテム以上の掲載をご希望の場合は別途費用がかか
ります）
ご希望の方は以下をご参照の上、奮ってご応募ください！！
※尚、商品によっては、一部掲載をお断りする場合もございます。

掲載ページはこちら↓
http://www.repros.jp/p_info/index.html
商品情報の投稿はこちら↓
http://www.repros.jp/form/form.html?Code=contact
お問い合わせは下記まで↓
http://www.repros.jp/FS-APL/FS-Form/form.cgi?Code=contact


☆コラムニスト募集中☆
リプロスにコラムを掲載してみませんか？
賃貸業界でご活躍中の皆様、賃貸物件のオーナー様、不動産投資家の方々。
あなたの声を世界に発信します！
興味のある方はお気軽にお問い合わせください。


＜相互広告について＞
現在、当メールマガジンでは相互広告を募集しております。
◆詳しくはお問い合わせ下さい↓
http://www.repros.jp/FS-APL/FS-Form/form.cgi?Code=contact
e-mail: info@repros.jp

□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□


━REPROS━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■編集・発行元：株式会社リプロス   
　　　　　　　　　〒532-0011
　　　　　　　　　大阪市淀川区西中島4-7-18　まるみやビル2F
　　　　　　　　　TEL：06-6306-0081　FAX：06-6306-6681
 ■リプロスHP：http://www.repros.jp
 ■ご意見・お問い合わせ：e-mail info@repros.jp
 ■当メールマガジンを許可なく転載・再配布することを禁止します。
 ■配信中止・登録内容の変更は、以下のページからお願いします。
　　　　　　　http://www.repros.jp/m_maga/index.html
 ■このメルマガは等幅フォントに設定してご覧下さい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━REPROS━