住宅・不動産

マンション管理士が解決!「管理費、修繕積立金等の滞納問題」

分譲マンションの管理組合にかかわる方で管理費等の滞納で頭を悩ませている方は多いと思います。新聞雑誌等の情報でなく著者の実体験に基づく解決策等の情報を発信します

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「管理費、修繕積立金等の滞納問題」の解決策!その3

2004/11/29

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マンション管理士が解決!「管理費、修繕積立金等の滞納問題」その3号
2004.05.18 発行
マンション管理士 吉田 尚
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 長らくお待たせしてすみません。早速ですが本題に入らせてもらいます。皆さん
は、テレビ朝日系列の「銭形金太郎」という番組をご覧になったことがあるでしょ
うか。以前より真也枠で放送されておりましたが、今秋より晴れてゴールデン進出
となりました。どういった番組かと申しますと「夢を追い続ける若者をサポートす
る生活応援バラエティ」でして、具体的には数人の「ビンボーさん」が登場し、ゲ
ストを含む、審査員が審査し、(何を審査しているのかよくわかりません。最近は
キャラクターが面白い人が優勝するケースが多い)優勝者には夢をかなえる資金と
して20万円(たまに30万円)を贈呈するというものです。
 以前の「ビンボーもの」は「愛の貧乏脱出大作戦」(テレビ東京)のように、
「根性」、「お涙」、「説教」の三点セットが多かったですが、この番組は明る
く、サバサバと、お笑い芸人たちが進行を勤めているので、人気があるようです。
また、この番組には、「夢を追い求める若者」として、50代や60代の方もでま
す。若者の定義とは年齢ではないのですね。
 いきなり何故、こんな話をはじめたかといいますと、テレビ番組の主旨は別にし
て、たくさんの「ビンボーさん」をみていると、サンプルとして一つの方向性や傾
向をみてとれるからです。具体的にいいますと、「だらしない方」が多いですね。
こういう言い方は適切かどうかわかりません。全員が全員とはいいません。でも確
かに比較的には、一般の方よりも「ビンボー」な方のほうが、更に滞納をかかえて
いらっしゃる方の方が高いと思います。
 私が督促した方でも、収支状況を全く把握できず、何故お金が足りなくなるのが
理解されていない方、あくまで分譲マンションの所有者であるご主人に「管理費」
の徴収に言った時に、「お金のことは女房がやっているので、俺はわからない。」
と平然と言い放つ人がいました。このような人達とは、収支状況を詳細にヒアリン
グしリスケジュールを含んだ対応策を検討せねばなりません。
〈追伸〉
 私のこのようなつたないメールマガジンをみて、首都圏を含むいろいろな所から
相談を受けるようになりました。マンション管理士の仕事としては「管理規約の見
直し」「大規模修繕問題」「管理組合の法人化」等様々ありますが、現状はメール
マガジンのおかげかもしれませんが、「管理費等の滞納問題」が一番多いですね。
この問題に対しては、回収できた滞納額に対する歩合制でやっておりますので、一
銭も回収できなければ実費以外いっさいいただいておりませんので、もし何かあり
ましたら、ご連絡下さい。また、賃貸住宅の学生に対する敷金返還問題も同様で
す。これからもサービサー法、弁護士法に抵触しない方法にてお手伝いさせていた
だきますので宜しくお願いします。
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マンション管理士 吉田 尚
携帯電話:(090)1098-0966 FAX:(052)991-6459
メールアドレス:abc135a2000@yahoo.co.jp
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創刊日:2004-05-02  
最終発行日:  
発行周期:不定期  
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