トップ > ライフスタイル > 住宅・不動産 > 目から鱗の不動産コンサル情報

目から鱗の不動産コンサル情報

RSS

不動産のことでお困りのことはございませんか? 不動産の現場に40年近く携わってきた経験を踏まえて、不動産の今後の動向やコンサルティングの過程で感じたことを中心に、旬の不動産関連情報をお届け致します。



メルマガの登録・解除

登録した方には、メルマ!からオフィシャルメルマガ(無料)をお届けします。


最新の記事リスト

  1. このメルマガは最新記事のみ表示されています

メルマガ情報

最終発行日:
2008-11-28
発行部数:
45
総発行部数:
3724
創刊日:
2003-11-06
発行周期:
隔週
Score!:
非表示

目から鱗の不動産コンサル情報 第91号 「相続税の物納」

発行日: 11/28

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇◇◇◇ 目から鱗の不動産コンサル情報 ◇◇◇◇
  〜〜この道約40年のスーパー不動産コンサルタントのビジネス考〜〜
                                    http://www.fu-consul.info/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

          2008年9月29日 第91号

みなさん!こんにちは!今西英治(いまにしえいじ)です
約2ヶ月間のご無沙汰です。お元気でお暮らしでしたでしょうか!

お彼岸も過ぎ、朝晩は一段としのぎ易くなってまいりました。

まだまだ日中は、夏の暑さを思い出さすような日もありますのでご自愛
ください。

当メールマガジンをご購読いただきまして、まことに有難うございます。
今回のテーマは、「相続税の物納」についてです。
        
--------------------------------------------------------------------
■ 「相続税の物納」について
--------------------------------------------------------------------
○物納とは、延納によっても金銭で納付することが困難な場合に、相続
した財産で相続税を納めるものです。

相続税の改正前までは、相続財産に預貯金がなければ、物納を利用する
ことが出来ましたが、平成18年の改正後は、相続人にも預貯金等がない状
態でないと、物納の許可を受けることが難しくなっています。

物納の順位は下記のようになっています。
第1順位  国債、地方債、不動産、船舶
第2順位  社債、株式、証券投資信託または貸付信託の受益証券
第3順位  動産

○手続きとしましては
まず、相続税の納期限(相続開始の翌日から10ヵ月)までに、物納申請
書、金銭納付を困難とする理由書等の必要書類を提出します。

もし、提出した書類に不備があった場合は、20日以内に訂正・追加作成
した書類を提出しなければなりません。

なお、通知を受けてから訂正書類が提出されるまでの間、利子税がかか
ります。

期限までに訂正した書類を提出せず、延長の届出もしない場合は、物納
の申請を取り下げたものとみなされます。

その場合、相続税を直ちに納付しなければなりません。

また、納期限から取り下げの日までに付いては利子税がかかります。

そして、取り下げの日の翌日から相続税の納付が完了する日までについ
ては延滞税がかかります。

○申請が受理されますと、現地調査が行われます。
その結果、物納財産の整備が必要な場合には、措置通知書が申請人送付
されます。

指定された期限までに収納に必要な必要な措置を完了させねばなりませ
ん。

○物納を選択しょうとする場合は、生前からの対策が重要になりますの
で、下記のような対策を取っておく必要があります。

(1)物納を申請しょうとする相続人に、預貯金がない状態にしておく。
(2)換金性の高い財産の割合を多くしておく。
(3)生命保険に加入しておく。
(4)不動産の境界や権利関係を整理しておき、契約書等についても整備
  しておく。
(5)物納劣後財産や管理処分不適格財産を物納適確財産になるように処
  理しておく。
  もし出来ないようであれば売却しておく。


今回はこれで終了致します。

-----------------------------------------------------------------
■  今回のトピック
-----------------------------------------------------------------
○国土交通省が18日発表しました2008年の基準地価(7月1日時点)は、
全国の全用途平均で前年に比べて1.2%下落して、2007年より下げ幅が
広がりました。

そして、東京、大阪、名古屋の3大都市圏平均では上昇幅が縮小しました。

米国のサブプライムローン問題の影響で、金融機関からの不動産への投
資資金の流入が減少し、その上景気の低迷で企業や個人の土地取得の動
きも鈍っています。

昨年大幅に上昇した都心部でも下落地点が出るなど、地価の低迷が鮮明
になってきました。

全国の基準地価のマイナスは17年連続です。2003年の5.6%下落を底に
下げ幅が縮小していましたが、今年は2007年の0.5%下落から下げ幅を
広げました。

昨年16年振りに上昇に転じた全国の商業地が今年は0.8%マイナスとなっ
たほか、住宅地の下げ幅も5年ぶりに拡大しました。

○米国発の世界的な金融波乱は、止まることなく世界的な金融動乱の様
相を呈しています。

今のところ世界的な恐慌に向かうのか、其処までは行かずに最悪の事態
は避けられるのかはっきりしませんが、米国の住宅価格が下げ止まり、
上昇に転じるまではこの事態は良くならないのではないかと思われます。

米国の住宅価格は、来年末までは下がり続けると予測されています。。。

我国も今後数年間は、地価下落が続きそうに思われます。
-----------------------------------------------------------------
■  おすすめ情報
-----------------------------------------------------------------
●不動産の悩み ずばり解決します!
 一度ホームページにアクセスしてください。
 「ミニセミナー」や「オリジナルレポート」の申し込みコーナーもあ
ります。
      
 “目から鱗の不動産コンサル情報”  http://www.fu-consul.info/

 ☆「オリジナルレポート」は一冊3000円(税・送料込)です。
    ― 即活用できる情報を手に入れることができます。
 
 ☆「1回ご相談コース」は1回(1時間以内)5250円(税込)です。
    ― お悩みが必ず解決します。

    お申し込みは下記のホームページのフォームからどうぞ!
      URL  http://www.fu-consul.info/moushikomi.html

-----------------------------------------------------------------
■  次回の予告  
-----------------------------------------------------------------
如何でしたでしょうか。今回のテーマから、何か一つでも、あなたのお
役に立つ、ヒントと気づきがあることを願っています。

-----------------------------------------------------------------
■  あとがき
-----------------------------------------------------------------
○最後までお読みいただき誠に有難うございました。
もし宜しければ、このメールマガジンをお知り合いの方にお勧めくださ
い。

尚、いただいたご意見等は,許可無く掲載させていただくことがあります。
掲載を望まない方は、お手数ですがその旨お書きください。
                          
今後とも、末永くご購読いただきますようにお願い致します。
                           (今西英治)
   
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行元  :株式会社三徳 http://www.fu-consul.info/
      〒577-0801 大阪府東大阪市小阪2-10-32
      TEL:06-6788-0201 FAX06-6788-0212
発行責任者:スーパー不動産コンサルタント 今西英治 

 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
□購読登録・解除手続きは下記のHPからお願い致します。
          
 まぐまぐ http://www.mag2.com/m/0000118006.htm
  melma!  http://www.melma.com/backnumber_102775/
  カプライトhttp://cgi.kapu.biglobe.ne.jp/m/8582.html
 E-Magazine (http://emaga.com/)ID:fuconsul
  めろんぱ http://www.melonpan.net/mag.php?005607 
  メルモ (http://www.merumo.ne.jp/)ID:00185117
 
□当メールマガジンの内容につきましては、読者の責任においてご利用くだ
 さい。

□ご意見・ご感想は  imanishi@fu-consul.info  までお願い致します。
 
□コンサルティング相談申し込みは以下のホームページからお願い致します。
          http://www.fu-consul.info/moushikomi.html

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ブックマークに登録する

TwitterでつぶやくLismeトピックスに追加するはてなブックマークに追加del.icio.usに追加Buzzurlにブックマークニフティクリップに追加Yahoo!ブックマークに登録
My Yahoo!に追加Add to Google

規約に同意してこのメルマガに登録/解除する

登録/解除

メルマ!のおすすめメルマガ

  1. 賃貸ビジネスに役立つ「大家さん読本」

    最終発行日:
    2008/12/26
    読者数:
    1063人

    賃貸経営をしている大家さん、これからマンション経営を計画されている土地オーナーや投資家向けにわかりやすく賃貸ビジネスのあらゆる問題を解説します。土地活用・資産運用の最新ニュースも掲載。毎週火・金発行。

  2. 週刊“住宅・不動産”業界動向マガジン

    最終発行日:
    2016/12/01
    読者数:
    1297人

    不動産情報サービス会社、マーキュリーがお送りする不動産業界ニュースを知りたければココ。毎週様々な媒体に取り上げられる、マンション・戸建てなど業界の情報その他を独自に分析。様々な視点から解説しています。

  3. それが危ない!住宅ローンの攻略法教えます

    最終発行日:
    2009/07/20
    読者数:
    156人

    不動産実務経験のあるファイナンシャル・プランナー(FP)が住宅ローンの組み方、考え方を教えます。 知らないと損する住宅ローンの知識です。

  4. 週刊全住協NEWS 住宅不動産ニュース&トピックス

    最終発行日:
    2016/11/28
    読者数:
    254人

    一般社団法人 全国住宅産業協会(略称:全住協)が発行するメールマガジンです。 今週の住宅不動産ニュース等を毎週お届けいたします。

  5. 賃貸不動産経営支援メルマガ*リプロス

    最終発行日:
    2016/08/02
    読者数:
    173人

    大家さん、管理会社、仲介業者に役立つ賃貸不動産ノウハウ(税制・法律・防犯・賃貸経営・原状回復)、ニュース、イベント・セミナー情報など多彩な内容でアパート・マンション経営をサポートします。

発行者プロフィール